Vente Manoir Saint-Pierre-sur-Dives (14170)

Ref.4003 : Domaine médiéval de la fin du 13e siècle, Monument Historique, en Normandie.
C’est au cœur du Pays d’Auge , en lisière d’une petite bourgade de 270 habitants qu’émerge depuis près de 10 siècles un étonnant domaine aux allures fortifiées bâti en position dominante de l’une des rivières les plus influentes du département du Calvados .
Blotti à l’abri de ses hauts murs et de ses multiples dépendances le logis principal trouve à l’Est tout le charme et les bienfaits d’un parc boisé bellement ordonnancé , riche en lumière et soucieux d’y préserver d’agréables points de vue .
Héritière d’un passé mystique reconnu, cette propriété appelle à la contemplation et dégage de véritables sentiments de bien-être, avec une certaine obligation de se faire accepter comme dépositaire d’une mission…. celle de transmettre un jour à nouveau le flambeau .
La vie courante et ses nombreuses exigences, bénéficie de la proximité d’une petite ville dynamique toute proche , les villes de Caen et de Lisieux assurant toutes les liaisons autoroutières , ferroviaires, maritimes ou aéroportuaires .
Le pays d’Auge est un lieu touristique de premier ordre dont cette propriété a parfaitement su tirer profit par des aménagements locatifs de qualité sans en dénaturer sa remarquable architecture.
Un passé ….une réalité ….un rêve ….chacun appréciera s’il peut s’inviter dans l’histoire .

Le domaine est ordonnancé autour d’une cour d’honneur asymétrique séparée de la rue voisine par une porte charretière et piétonnière, comportant un corps de logis principal rattaché au fil des siècles à 3 pans de dépendances disposées à l’équerre. Au Nord de l’édifice une harmonieuse tour en saillie vient rompre l’aspect massif et imposant que dégage cette façade principale. Au Sud-Ouest a été opérée au XIXème siècle une élégante jonction des bâtiments, sous forme d’une tourelle polygonale au toit pyramidal formant lanterne en coin.
La construction comprend majoritairement 3 niveaux élevés en pierre calcaire aux teintes variées, surmontée de toitures en tuileaux plats agrémentées de lucarnes et de cheminées octogonales.
La façade Est, ouverte sur le parc, a été considérablement remaniée au XIXème siècle pour les besoins d’améliorations des conditions de vie. Elle présente en saillie une entrée centrale aux allures de galerie, surmontée d’une terrasse et d’un discret fronton. « D’un siècle à l’autre » pourrait-être la définition appropriée à ce lieu pleinement atypique.

D’une surface habitable estimée à 650m² en partie principale (1170 m² avec le locatif), ce logis est ainsi distribué :
Au rez-de-chaussée : imposant hall d’entrée en façade Est avec départ d’escalier en bois à balustres et accès à la tour renferment l’escalier à vis. Sol à cabochons/boiseries/faux cuir de Cordoue. Cheminée monumentale avec poêle de masse.
Sur la partie droite pièce de vie modernisée (cuisine) avec cheminée monumentale. Arrière-cuisine et cave à vins.
Sur la partie gauche enfilade d’un grand salon avec cheminée monumentale/sol à cabochons et poutres apparentes et d’une bibliothèque parquetée point de Hongrie / cheminée avec poêle / vitraux. Accès donnant sur les gites.
Belles hauteurs de plafond à 3,75m.
A mi-étage : long couloir traversant desservant côté parc 3 chambres dont 1 avec salle d’eau, bibliothèque, dégagement, salle de bains, wc indépendants.
Au premier étage : long couloir traversant desservant côté cour 2 chambres et un petit appartement (cuisine/chambre :salle d’eau/wc).
Au deuxième étage : long couloir traversant desservant 5 chambres et un palier.
Grenier sur le tout (torchis) avec pièces de charpente en forme de coque de bateau inversée .
La plupart des parquets , murs et plafonds ont été décorés et embellis par les mains d’artiste et le talent de l’hôtesse.

Les dépendances comprennent :

Côté Nord : Atelier / 2 préaux à usage de garages / double garages / cuisine d’été.

Côté Ouest : ancienne pièce d’exposition et double-granges / greniers sur l’ensemble.

Côté Sud : Atelier d’artiste en forme cathédrale avec bureau, mezzanine et petit espace de vie aménagé (cuisine, salon, wc) ; 2 grandes pièces d’exposition (135 et 48 m²).

Ensemble de 2 double garages et chaufferie à suivre.

GITES ET APPARTEMENTS : aménagés côté sud , 7 appartements répartis sur 3 niveaux , de 32 à 85 m² environ. Chauffage fuel et/ou électrique . Bonne isolation.
En complément 2 gites viennent de voir le jour au rez-de-chaussée en continuité et accès direct avec le logis si nécessaire. Ils disposent de jardinets privatifs et d’un accès à un grand parking.
Aucun vis-à-vis et aucune nuisance ne viennent troubler l’aile dédiée au locatif.

Le terrain est partagé entre la cour d’honneur d’environ 1500 m² et le parc ordonnancé à
l’Anglaise, très légèrement pentu pour venir mourir au pied de la Dives.
De très beaux arbres, parfois séculaires (platane , Fresnes , marronnier , séquoia , cèdre du Liban, tilleul, résineux) ombragent de vastes prairies entrecoupées de ruisseaux et canaux divers que plusieurs ponts aux formes et matériaux inattendus enjambent sans soucis .
Fleurs et arbustes colorent le paysage verdoyant…
Tout est conçu pour le repos et la méditation à l’ombre des jardins secrets qui jalonnent le parc en gardant un œil lointain sur la propriété ou la belle église locale du XIIIème siècle.
De hauts murs de pierre excluent tous vis-à-vis, assurent une totale sécurité et permettent à ces lieux de conserver ce qu’ils ont de plus cher, leur tranquillité.
L’ensemble représente une entité foncière de l’ordre de 3 ha sans aucune servitude .

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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