Vente Propriété Le Mans (72000)

Ref.4263 : Vente d'une belle demeure avec dépendances et terrain dans la Sarthe.
Cette jolie propriété est située dans une jolie campagne boisée et préservée, facile d’accès par l’autoroute et le train. Délimitée par une grille, une longue allée bitumée d’1,5 km permet d’accéder aux habitations qui constituent avec leurs dépendances un charmant hameau.

La propriété comprend :
Une agréable gentilhommière qui constitue l’habitation principale
Une dépendance aménagée en 2 gîtes
Un logement annexe
Diverses dépendances à usage de garages, remise et salle de chasse
Une piscine
Un agréable parc de 7,5 hectares, avec la possibilité d’acquérir en sus 24,5 ha.


1/ La gentilhommière exposée Nord/Sud, offre une surface habitable d’environ 300 m² et comprend :
Au rez-de-chaussée: Entrée avec départ escalier, salle à manger (18.6m²) avec sol en terre cuite et cheminée, grand salon (33m²) avec cheminée en pierre et parquet en chêne, bureau (18 m²), petit salon (18m²), cuisine, wc lave mains, 2 chambres (9,5 et 13m²), salle d’eau.
A l'étage : 2 chambres (17et 18 m²) chacune avec salle de bains attenante, dressing .
Au second étage: 2 chambres et 2 petites salles d'eau.

Le bâtiment abritant les gîtes :

Edifié perpendiculairement à la gentilhommière, un joli bâtiment abrite 2 gîtes :

-Gîte 1 de plain pied avec salle de séjour, 2 chambres, 2 salles d'eau avec wc.

-Gîte 2 avec salle de séjour, 2 chambres, 1 wc, 1 salle de bains .

Ces deux gites ont été restaurés en 2020 (électricité, chauffage convecteur électrique, assainissement individuel refait).

Logement annexe :

Le logement annexe comprend une salle de séjour (28m²), une cuisine, 2 chambres, 2 toutes petites chambres, une salle de bains, wc lave mains, une salle d'eau. Chauffage électrique. Au dessus grenier isolé. Cette habitation dispose d’un jardin indépendant et d’une jolie vue sur la pièce d’eau.

Dépendances en pierre (couverture en ardoises) qui abritent diverses remises, ancienne étable, salle de découpe (33 m², hauteur sous plafond :2.56m), wc , cuisine, salle de chasse (81 m²) avec mezzanine. chauffée par poêle à pellets. A l’arrière de ce bâtiment :

Volière à gibier avec petit bâtiment pour élevage
Bâtiment en pierre enduite sous ardoises (état ancien) à usage de garages.
Ancien chenil
Bâtiment bardé en bois avec dalle béton 120 m² , couverture ardoises, à usage de remise
Piscine 10x5m (liner à remplacer) chauffée par pompe à chaleur air eau.

Agréable parc planté de beaux arbres d’ornements et de jardins aux abords des bâtiments.
L’ensemble représentant une surface de 7.5 hectares.

POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR EN SUS :
Il est possible d’acquérir en sus 24,5 hectares de prés et terres labourables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr