Vente Manoir Laval (53000)

Ref.4264 :Beau manoir du XVIIe siècle à vendre aux confins du Maine et de l'Anjou.
On découvre ce charmant manoir situé au cœur de son magnifique territoire, en bordure d’une rivière navigable dans un site splendide et préservé. Cette propriété se trouve au Sud de Laval et à proximité d’une ville offrant tous les services. L’endroit est merveilleux, nature et architecture s’y marient parfaitement.

Ce charmant manoir a été édifié à flanc de coteau, dans un endroit choisi pour la qualité du site, au XVIIème siècle.
Il a été récemment restauré et agrandi et offre aujourd’hui une surface habitable d’environ 480m². Il se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec sol carrelé et poutres apparentes, un salon avec sol carrelé, poutres apparentes et belle cheminée monumentale en pierre avec manteau en brique, une grande pièce à vivre (salle de loisirs) d’ environ 95 m² environ équipée d’une table de cuisson au feu de bois avec tournebroche. Cette pièce ouvre largement par des baies vitrées qui donnent sur une terrasse, la piscine, l’étang et une belle campagne vallonnée. De cette pièce, on accède à la piscine de 14 m x 4 m qui se trouve pour moitié à l’intérieur et pour moitié à l’extérieur.
Puis, une grande salle à manger/salon de 50 m² environ, une chambre avec sa salle de douche, wc et bureau, une cuisine soigneusement aménagée et des pièces de services (arrière cuisine, lingerie, entrée de service, débotté, wc-lave-main).

Au 1er étage : 7 chambres, 5 salles de bains/ douches ou cabinets de toilettes, w-c.

Au 2e étage : une très belle pièce occupant la totalité du niveau du manoir central représentant un seul volume découvrant la charpente, avec  : chambre, bain, douche, dressing, bureau, wc.

Deux escaliers facilitent la distribution de l’ensemble.
Ces pièces sont lumineuses, presque toutes sont en lanterne (double exposition), bien desservies, et chaleureusement décorées.

Dans le prolongement de la maison, on trouve un premier bâtiment qui compte :
- Un double garage ;
- La réserve à plaquettes forestières et la chaudière ;
- Un espace de stockage ;
- Le système de chauffage / déshydratation de l’espace de vie de la piscine.

Plus loin, à l’écart, un espace technique a été aménagé avec soin, autour d’une cour en dur :
- Un hangar à matériel (on y range plusieurs véhicules et le matériel d’entretien);
- Plusieurs box à chevaux ;
- Un auvent ;
- Des compartiments à matériaux et silos ;
- Une importante cuve de récupération des eaux de pluie du hangar.
Là encore l’espace est aménagé de façon rationnelle, sans pour autant oublier l’intégration dans l’environnement.
Réparti sur le territoire, chaque pré dispose d’un abri à chevaux ou à bovin, alimenté en eau.

Le manoir est bien implanté au milieu de son territoire. On y accède par une longue allée d’arbres qui longe le coteau et la rivière et laisse le manoir se découvrir au loin. Quand on arrive, c’est un régal pour les yeux : tout est là : le vallonnement, la rivière, les jardins à la française, des étangs, une architecture de qualité, des paddocks ceints de barrières en traverses de chemin de fer...
Tout est plaisir pour l’œil. Ici la nature est domptée mais quand on remonte vers les étangs, ce sont les canards sauvages qui apparaissent et s’envolent à l’approche.
 
Les 4 étangs en cascade totalisent une surface cadastrale d’environ 3,93 hectares.
Le territoire est composé de bois (6 hectares environ) et de prairies toutes clôturées de traverses de chemins de fer (12 hectares environ).
Devant la maison, vous trouverez un joli jardin potager traité à la française et un jardin d’agrément à la française entouré de murets, agrémenté de fontaines.
 
Le propriétaire a développé un grand nombre d’éléments d’équipements pour le loisir de sa famille et de ses amis : carrière pour les chevaux, terrain de pétanque, plage de sable au bord d’un des étangs, une île avec une volière et des animaux, une grande piscine chauffée à débordement (bac en inox) juxtaposée à deux autres bassins à débordement d’eau naturelle, en cascade, deux grandes terrasses en bois.
Réseaux d’arrosages automatiques et d’éclairages extérieurs.

L’ensemble d’une contenance d’environ 25 hectares 32 ares 56 centiares.Tout y est pour la qualité de vie et d’agrément, pour une authentique et confortable vie de campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr