Vente Propriété Falaise (14700)

Réf.4169: Elégant Prieuré du XI ème siècle à vendre en Suisse Normande.

Cet élégant prieuré est édifié dans le Calvados en avant-garde de la célèbre Suisse normande, aux portes de la capitale du duché de Guillaume le Conquérant.
A l’écart de la civilisation, dans un environnement privilégié mêlant la plaine agricole et les espaces boisés, au bout d’un chemin sans issue, 8 siècles d’histoire s’offrent aux amateurs sensibles au charme d’un domaine d’une remarquable authenticité.
Un silence quasi-monacal rappelle la philosophie des lieux et enrichit l’extraordinaire ambiance de sérénité et de bien-être qui ne peut échapper aux exigences les plus affirmées.
La propriété bénéficie d’une situation géographique idéale, fleurtant à l’Ouest avec le monde urbain lui assurant tous les services et commerces dignes d’une ville de 10 000 âmes et côtoyant à l’Est la très réputée Suisse Normande, terre d’excellence des sports nature (canoë, parapente, escalade,ski nautique, motonautisme, deltaplane, saut à l’élastique, randonnées, golf, centres équestres, chasse, pêche, guinguettes….).
L’offre est riche et de qualité et bénéficie de la protection d’un label Natura 2000 protecteur, soucieux de la sauvegarde du biotope et de l’environnement.
La proximité des axes et moyens de communications facilitent les déplacements. Par son habitabilité simple et fonctionnelle, cette propriété suggère le rêve de projets familiaux et professionnels, tant en résidence principale que secondaire, voire en simple villégiature.

Le prieuré se présente sous la forme d’une enceinte relativement carrée, close de quatre bâtiments principaux disposés autour d’une cour d’honneur et complétés par des murs de protection en pierre. En arrière-plan se trouvent l’église et les ruines d’une imposante grange à dîme.
L’unique entrée se fait au sud par deux superbes portes en ogive datant du IVème siècle, l’une réservée aux charrettes, l’autre aux piétons.
Le logis principal est attenant à un double bâtiment à l’équerre aujourd’hui affecté à l’activité événementielle. Le logis principal présente une façade en pierre quasi-apparente de trois niveaux, surmontée d’une toiture en tuileaux.
L’ensemble est d’un grand classicisme, présentant une symétrie parfaite des ouvrants. L’entrée reste modeste présentant une simple porte en ogive positionnée au centre du logis. D’une surface habitable de l’ordre de 180 m² hors combles, le logis est ainsi distribué :
Rez-de chaussée : petite entrée faisant face à un escalier droit de facture simple. A droite, salle à manger avec cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois (tomettes / murs enduits à la chaux). Cuisine et arrière-cuisine à suivre (tomettes). WC (tomettes).
A gauche, salon avec grande cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois (moquette / pierre apparente et plâtre / solives peintes). Pièce à suivre à usage actuel de débarras.
Etage : palier et couloir traversant desservant 3 chambres parquetées dont une attenante à une salle de bains.
Accès au grenier en grande partie aménageable.
L’ensemble est en bon état général de structure, laissant quelques finitions en cours de réalisation. Les hauteurs sous plafond sont de l’ordre de 2,42 m à 2,48 m au RDC et de 2,66 m à l’étage.

Les dépendances:

1. L’ANNEXE : elle est située en retour du logis, constituée de deux bâtiments en pierre attenants, dont l’un présentant deux niveaux. La partie principale est une vaste pièce de réception de 120 m², de forme cathédrale, pouvant accueillir près de 100 convives. Une pièce annexe permet d’isoler une quinzaine de personnes plus au calme. WC handicapés.
Cuisine professionnelle équipée. Normes de sécurité conformes à la législation. Accès arrière à destination du traiteur.
L’étage dispose d’un vaste dortoir équipé d’une dizaine de couchages, de point d’eau /douches et WC de qualité. Le dortoir est un espace lumineux, agrémenté de belles tomettes d’époque et profite d’une charpente d’une rare et atypique beauté. Une chambre en surplomb serait réservée « aux jeunes mariés » … à qui l’on ne saurait garantir néanmoins une parfaite intimité !
Une terrasse est accessible depuis le dortoir, probable ancienne chambre du curé, accolée à l’église, mais aujourd’hui à ciel ouvert… avec pour seul décor une belle cheminée monumentale.
2. L’EGLISE SAINT-PIERRE : la première pierre daterait de 1072, son achèvement probable au XIVème siècle. Inscrite au titre des monuments historiques en 1929, elle fut longtemps délaissée et vouée à l’oubli jusqu’à la fin du XXème siècle où les bâtiments de France lui réservèrent une rénovation de type conservatoire. Les chapiteaux des colonnes, les voûtes, les fenêtres sont d’un travail élégant. Les chapiteaux sont garnis d’entrelacs perlés, de canelures ou godrons, de fleurs, de feuillage et autres ornements variés. Les fenêtres cintrées sont ornées à l’extérieur d’un tore en bourrelet qui les encadrent complétement.
L’église est aujourd’hui sauvée et en grande partie restaurée ; le sol pourrait s’enorgueillir de dalles, que par chance ou judicieuses recherches le propriétaire des lieux tient à disposition.
3. LA GRANGE à DIME : en léger retrait de l’église subsistent les ruines de cet immense bâtiment qui sera désormais difficile à sauvegarder.
4. LA DEPENDANCE : située côté cour intérieure, ce grand bâtiment avait sans doute vocation d’abriter les animaux de la ferme. Il est composé de 2 parties distinctes, en bel état de conservation et récemment couvert à neuf. Grenier sur l’ensemble. La surface au sol est de l’ordre de 100 m².
5. AUVENT : situé à proximité immédiate de l’entrée principale il fait aujourd’hui office de parfait abri à voitures. Sa couverture en Eternit moins noble détonne ; elle fait l’objet d’un devis à venir.

La propriété est située sur un plateau lui conférant une vue dégagée et lointaine. Un bel espace boisé vient rompre la monotonie à l’Ouest.
L’Est est réservé aux parcs à chevaux munis de lices en bois et à un vaste parking.
Intra-muros le Sud apporte la lumière et la chaleur…
Quelques arbres et fruitiers agrémentent les alentours ; rosiers et vigne vierge colorent le bâti. Un ancien potager attend une restauration de ses murs d’enceinte et la « main verte » qui saura lui redonner vie.
L’ensemble constitue une entité foncière de l’ordre de 4ha,dont un peu plus d’un Ha intra-muros.
Le propriétaire est ouvert à la négociation d’une quinzaine d’Ha supplémentaires attenants.
NB : un projet éolien devrait voir le jour à environ 1,5 km au Sud de la propriété. Cette situation ne devrait pas affecter la vue actuelle au bénéfice de la présence du bâtiment attenant au porche.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr