Vente Maison de maître Orléans 45000

Réf. 4333 : Maison de maître à restaurer à vendre, 18ème siècle, avec son terrain constructible aux portes d'Orléans

Cette maison de maître est située dans le pays de l’Orléanais, à moins de 10 km de la préfecture du Loiret. Elle est implantée en périphérie d’une ville de plus de 20.000 âmes disposant de tous les services et commerces de nécessité, à proximité de grandes industries de luxe françaises (LVMH/Dior).
De nombreuses activités touristiques, culturelles et sportives sont proposées dans la région (musée des beaux-arts d’Orléans, parc floral de la Source, forêt domaniale, golf, équitation, cinéma…) et les accès routiers et ferroviaires sont rapidement accessibles (Orléans-Paris en 1h40 par la A10 et 1h05 par le train) assurant une mobilité aisée pour tous projets, aussi bien privés que professionnels.
C’est dans un décor généreusement boisé, agrémenté d’une vaste prairie, que la maison se dresse parmi une nature quelque peu sauvage. Cette propriété pleine de ressources ne laissera paraitre son plein potentiel qu’aux intrépides prêts à pousser la porte et dotés d’une bonne dose de témérité et de courage pour redonner vie à cet ensemble.

Orientée Nord-Ouest / Sud-Est, la bâtisse principale date du XVIIIe siècle et est construite en pierre enduite sous ardoise. Elle se compose d’un corps central flanqué de deux tourelles quadriformes sur la façade principale. Elle offre une surface exploitable d’environ 300 m² répartie sur deux niveaux surmontés d’un grenier offrant, lui aussi, de belles perspectives d’utilisation.
Au rez-de-chaussée on trouve 7 pièces dont 3 beaux volumes de plus de 30 m² avec une hauteur sous plafond de 2,2 m.
L’étage concentre 6 pièces allant de 10 à 34 m² environ, des sanitaires et une ancienne cuisine.
Bien que dépouillée d’une bonne partie des aménagements intérieurs, la structure semble plutôt seine et la maison a conservé quelques éléments de décoration intéressants tels que cheminées en marbre ou en bois mouluré, dallage à cabochons.

En retour d’équerre par rapport à la maison principale, un long bâtiment en pierre enduite sous ardoise fibrociment abrite des garages et un appartement individuel auquel on peut accéder par une entrée indépendante. Ce dernier, habitable en l’état, comprend un salon, une kitchenette, une chambre, une petite salle d’eau avec WC. Le chauffage est électrique et la maison est raccordée à l’eau de la ville ainsi qu’au tout à l’égout.
Cette dépendance offre des volumes intéressants qui pourront être exploités en totalité moyennant travaux.
Un peu en retrait, dans le parc, un petit garage avec une structure en bois permet d’abriter un véhicule.

Un vaste et agréable parc boisé agrémenté d’une petite mare, d’une vaste prairie et possibilité d'acquérir en sus un terrain constructible sous conditions (1.300 m²) pour 200.000 €, s’étend sur près de 6 hectares au total et vient contribuer en grande partie au prestige et à la rareté du bien.
L’ensemble est classé en zone N (naturelle) et en zone UR4-TL
La Zone N, correspond aux espaces naturels du territoire participant à la trame verte et à la qualité du cadre de vie. Les aménagements ne devront pas remettre en cause le caractère naturel des lieux. Néanmoins, la connaissance des constructions existantes et des petits projets confortant les caractéristiques de la zone peut être admise, sous certaines conditions.
La zone UR4, quant à elle, correspond aux secteurs résidentiels diffus. Elle regroupe les secteurs d’habitat constitués de manière diffuse, au fil du temps et au gré des mutations foncières, et formés sans recherche particulière d’un plan d’ensemble.
Plus particulièrement, la zone UR4-TL vise à limiter la constructibilité des fonds dans une double perspective de maintien de la composition d’ensemble de la zone et de valorisation de percées vers les cœurs d’ilots et frange paysagères. Sont admises dans cette zone certaines constructions, sous conditions.


Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr