Vente Château Buzançais (36500)

Ref.4355 : Beau château à vendre dans l'Indre, proche de Châteauroux.
Située en Septaine, la propriété est un château qui doit à ses origines médiévales d’avoir été édifié sur une hauteur dominant la vallée de l’Indre.
La Septaine, également connue comme la Champagne berrichonne, est une région aux reliefs doux située dans le Sud de l’ancienne province du Berry, aujourd’hui département de l’Indre.
Localisé à moins de trois heures de Paris par l’autoroute A 20, ce remarquable château de plaisance est à mi-distance entre la petite ville de Buzançais et Châteauroux. Il bénéficie en outre de la proximité d’une ville bourg, avec l’ensemble des commerces nécessaires, et surtout d’un golf réputé comme le meilleur de la région.
A quelques kilomètres s’ouvre également le large espace de la Brenne, région des mille étangs où, chaque année et par deux fois, s’arrêtent les vols d’oiseaux migrateurs. Dans ce parc naturel régional, les férus d’observation animale viennent admirer des espèces rares tandis que les chasseurs de gibier d’eau et de grand gibier s’y exercent à leur passion dans le respect des équilibres naturels.

Placé au centre d’un parc à l’Anglaise très arboré, le château est accessible par une allée traversant le rideau d’arbres qui le protège des vues. Il se présente comme un imposant logis rectangulaire à la toiture surélevée dont la façade principale, orientée vers l’Ouest, est ornée d’un cadran solaire.

Trois tours, situées aux angles Nord et Sud ainsi qu’au centre de la façade opposée, confirment l’antique statut seigneurial du domaine. Les ouvertures sur les façades, répondant à celles des tours et des lucarnes dans un classique alignement, renforcent la verticalité de l’ensemble.
Les toitures coniques des tours Nord et Sud ainsi que le toit quatre pans du logis sont couverts d’ardoise. Une terrasse avec balustrade couronne la tour Est, fantaisie qui confère à ce versant de la propriété un aspect romantique.

Le logis compte deux niveaux habitables, auxquels s’ajoutent des combles sous charpente éclairés par quatre lucarnes à l’avant, et deux à l’arrière. La surface totale habitable, hormis la cave, est d’environ 370 m2.

Au rez-de-chaussée : entrée indifférente par le salon de réception ou le départ d’escalier ; cuisine avec son entrée de service/buanderie par la tour Nord, couloir traversant avec départ d’escalier et accès à la bibliothèque et au parc, grand salon et bureau. Escalier équipé d’un monte-personne.

Au 1er étage : palier, chambre avec dressing, chambre avec salle de bains, quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un cabinet de toilette.

La demeure est organisée, très traditionnellement, entre un premier niveau privilégiant les activités de réception au travers de pièces de grandes dimensions aux finitions soignées. L’étage est un espace privé où les grandes surfaces d’origine ont été cloisonnées pour obtenir deux grandes chambres pour les maîtres de maison et leurs visiteurs. Quatre autres chambres de dimensions plus modestes y étaient sans doute destinées aux enfants.
Les espaces réduits offerts par les tours ont été astucieusement utilisés pour créer des espaces de tranquillité : bibliothèque, bureau, dressing ou boudoir.

Au 2ème étage : Combles sous toit de grande hauteur, éclairés par des lucarnes et aménageables, escalier d’accès au toit-terrasse de la tour Est.

Les dépendances constituent un hameau situé au Nord-Ouest de la propriété. Un accès indépendant donne accès à une arrière-cour délimitée par trois corps de bâtiment. Un mur y sépare l’espace réservé à la maison annexe de celui de la maison des gardiens.

Premier corps de bâtiment :
maison annexe, en assez bon état et contenant un logement de 28 m² environ ;
maison de gardien, en assez bon état et contenant un logement de 100 m2 environ (pièce à vivre, salon, quatre chambres, cuisine) ;
hangar à usage de garage pour les gardiens.

Second corps de bâtiment :
hangar à usage de garage pour la maison annexe ;
hangar à l’usage des gardiens.

Troisième corps de bâtiment :
Remise en mauvais état.

Les diagnostics ont mis en évidence une relativement faible présence de plomb et d’amiante en certains points des dépendances. Des investigations supplémentaires seraient nécessaires.

Le parc qui entoure la demeure comprend un jardin à l’Anglaise de part et d’autre du logis. Au-delà, alternent des espaces ouverts et des bosquets d’arbres de la région. A l’Est de la propriété, une zone boisée recouvre le surplomb au pied duquel coule un petit canal alimenté par un étang et par des sources. Un chemin de promenade longe ce canal où plusieurs miroirs d’eau donnent à l’endroit un caractère charmant. La propriété s’étend jusqu’au milieu du canal.
Le tout pour une contenance totale de 3ha 01a 88ca.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : 02.43.98.20.20
Christian MAUVE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 437 693 534.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr