Vente Hôtel particulier Candé (49440)

Réf 4389 : Très bel hôtel particulier, à vendre, dans le centre ville de Candé (18ème siècle)

Situé dans le Candéen aux confins de l’Anjou et de la Bretagne, ce charmant hôtel particulier est à moins d’une heure en voiture de Nantes et à 40 minutes d’Angers. Au cœur de la petite ville de Candé aux 3000 âmes, dans la bien réputée « Vallée de la Loire », cette demeure aux allures de gentilhommières est à proximité de tous les services essentiels de la vie courante (supermarché, restaurants, boulangerie, cinéma, chocolaterie, etc.). Candé séduit ses visiteurs par son ambiance chaleureuse et son riche patrimoine typique de l’Anjou. En flânant dans ses rues pittoresques, on découvre des édifices historiques tels que l'église Saint-Denis construite au XIe siècle et rebâtie aux XVIIe et XIXe siècles, remarquable par son architecture gothique. Côté nature, Candé offre de nombreuses possibilités de randonnées à travers ses paysages verdoyants et ses sentiers balisés. La ville est également traversée par la rivière de l’Erdre.

Candé tirerait son nom de « Condate » qui signifie « confluent » : à cet endroit, les eaux de l’Erdre, du Mandis et du Moiron se rejoignent. Elles se déversent 60 km plus loin dans la Loire, à Nantes. A la frontière avec la Bretagne, l’Anjou et la ville de Candé demeuraient soumis à la Gabelle sous l’Ancien Régime. La ville a donc été en lien avec le commerce et la contrebande du sel. Ce charmant hôtel particulier fut édifié en deuxième partie du XVIIIe siècle. Le corps de logis date de 1778, l’aile droite fut bâtie en 1840. Sur l’emplacement d’une ancienne place forte, il fut un presbytère jusqu’au Concordat, puis vendu comme bien national. Les propriétaires actuels l’on acheté à la commune il y a plus de 10 ans.

Edifiée entre cour et jardin, on accède à la propriété par plusieurs grilles : une entrée principale dessert l’allée qui remonte le parc ; une seconde entrée donne sur la cour intérieure ; une troisième accède vers diverses remises situées dans une petite cour indépendante.
La construction suit un plan en U avec deux ailes en retour d’équerre entourant la cour d’entrée au Nord. Au Sud, donnant sur le parc, la bâtisse affiche un air de gentilhommière : : les murs de façades sont en moellon de schiste, couverts d’un joli crépis ocre refait récemment, percées d’ouvertures en tuffeau, surmontées de charmantes ouvertures, tantôt en œil de bœuf, tantôt en chapeau de gendarme ou encore en lucarnes cintrées. En toile de fond, cette imposante église gothique aux deux beffrois élancés vers le ciel.

La demeure dispose de deux niveaux aménagées sous combles (360 m² au sol environ) avec une distribution très simple :
Au rez-de-chaussée : entrée avec départ d’escalier (wc en dessous) avec à gauche, salle à manger, bureau, office, cuisine ; à droite, 2 grand salons, une entrée annexe desservant une ancienne cuisine, une salle de douches et une chambre.
A l’étage : un palier qui dessert 3 chambres avec lavabo, 5 chambres, une salle de bains et de douches avec wc, un dressing, un wc indépendant.
Au-dessus, comble sous l’ensemble de la maison. Cave sous le corps central accessible sous l’escalier.

A l’Ouest de la maison, une ancienne orangerie en pierre (encadrements en brique), avec couverture en ardoise au crochet récente. Le gros œuvre est en bon état et les arrivées d’eau et d’électricité sont présentes.
Au fond du parc à l’extrémité Ouest, hangars en bois couvert de fibrociment ou de tôle, pour partie bardée, à usage de stockage ; surface au sol d’environ 120 m².
A l’Est de la maison, une petite cour de dépendances fermée comprenant un appentis contre le mur de l’hôtel, un garage construit en parpaing, couvert en fibrociment, disposant de deux ouvertures pour garer deux voitures (70 m² au sol environ) ;
Un autre petit bâtiment couvert en fibrociment dans le prolongement ainsi qu’un peu plus loin un petit bâtiment en pierre et couvert d’ardoise et de fibrociment, anciennement pour les commodités.

Le parc s’étend au Sud et à l’Ouest de l’hôtel. Les propriétaires actuels ont apporté beaucoup de soin à reboiser, et recréer des jardins. L’ensemble est en devenir et constitue déjà un agréable parc, très confortable pour une habitation de centre-ville. On découvre des ifs, des tilleuls, des arbres de Judée ; une double rangée de chênes et de charmes compose l’allée qui remonte dans le parc ; des parterres de buis ont été créés dans le jardin d’agrément au Sud et sur la partie Ouest du parc, autour d’une imposante croix de granit. Une jolie terrasse pavée a également été recréée au Sud et dans le prolongement de la maison. L’ensemble est d’une contenance cadastrale de 40a10ca.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr