Vente Manoir Guingamp (22200)

Réf.4396 : Authentique Manoir du 15e à vendre en campagne.

Cet authentique manoir breton est implanté dans le pays du Trégor dans une belle campagne, verdoyante et calme. Bien que situé en retrait des stations balnéaires de la côte (Saint-Quay-Portrieux, Binic, Etables-sur-Mer), les premières plages sont à moins de 20 km de la propriété.
La côte du Goëlo (goëlo signifierait en breton « pays des meilleurs ») est réputée pour son patrimoine naturel remarquable et un littoral ciselé ouvrant des perspectives extraordinaires sur l’océan. L’attractivité de ce territoire préservé ne cesse de se confirmer. Il est une destination touristique de choix en Bretagne (GR34 longeant la côte, littoral ponctué d’îles et de plages de sable fin, sentiers de randonnée pour vélos navigant entre mer et campagne…).
A 2 km de la propriété, une « cité de caractère » et site patrimonial remarquable vous offre tous les services et commerces attendus.

Le logis du manoir est daté de la fin du 15ème siècle – début 16ème siècle. Il est édifié par la famille La Messelière, puis a été la propriété successive des familles de Rosmar, Boidilly et Budes de Guébriant et de Kerpezdron.
Il est flanqué d’un pavillon et d’une longère, bâtiments construits au 17ème siècle. L’ensemble forme un plan en U, fermé par un mur et le portail principal. Au centre de la cour, l’ancien pressoir.
La propriété a été utilisée comme domaine agricole jusqu’à la fin du siècle précédent.

L’accès au manoir se fait par une allée cavalière de plus de 250 mètres, bordée d’arbres de haute futée. Positionné ainsi en retrait de la route et du passage, le manoir se dissimule dans cet environnement bucolique et sans nuisance. Le corps de logis se caractérise par la présence d’une magnifique tour hors-œuvre, en ressaut vis-à-vis de la façade principale, abritant un escalier en vis desservant les trois niveaux du manoir. L’escalier se poursuit par une petite vis en encorbellement pour accéder à la salle de garde. L’entrée principale du manoir se fait au pied de la tour, par la porte cintrée dont l’accolade et l’ornementation sont remarquables. Une lucarne à fronton triangulaire, des fenêtres à croisée et à meneaux complètent parfaitement cette façade principale caractéristique du manoir breton du 15ème siècle.
La surface habitable du manoir est d’environ 300 m².
Au rez-de-chaussée : un salon sur tommettes avec cheminée monumentale, une salle à manger avec une seconde cheminée monumentale, une cuisine, une chaufferie, un wc, une lingerie et un bureau
Au 1er étage : deux chambres avec chacune sa salle de bains et wc, une grande bibliothèque (possibilité de chambre supplémentaire, avec wc séparés déjà présents).
Au 2ème étage : deux chambres (dont une avec mezzanine) avec chacune sa salle d’eau et wc.
La salle de garde au sommet de la tour.

Dépendances:
Le manoir est flanqué de dépendances qui ont fait l’objet d’une restauration en vue du développement d’une activité économique type gîtes. Compte tenu de sa capacité d’hébergement, la propriété est aussi idéale pour qui veut conserver un caractère privatif et accueillir ainsi famille et amis de passage. Ou mener un projet mixte.
Le pavillon ou « maison d’amis », communiquant avec le manoir, comprend :
Au rez-de-chaussée : wc séparés, une buanderie, un séjour-cuisine
Etage 1 : un salon, une chambre
Etage 2 : une seconde chambre, une salle de bain

Dans le prolongement, un vaste garage et à l’étage : un appartement (loué à l’année) avec séjour-cuisine, une chambre, une salle d’eau et wc

La longère abrite 4 gîtes (dont deux classés en meublés tourisme et deux loués en meublé à l’année).
Au rez-de-chaussée : un séjour-cuisine, wc séparés
A l’étage : deux chambres, une salle de bain (un des gîtes n’a qu’une chambre à l’étage)

Quatre box pour chevaux, une remise, un garage ouvert, divers abris (dont un pour les voitures).

Le terrain est d’une surface globale de plus de 11 ha. Il comprend des champs et des prairies, un espace idéal pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux. Un étang d’environ 1 000 m², alimenté par une source naturelle, complète l’ensemble.
La végétation est dense et variée : des magnolias, des hortensias, des rosiers côtoient des châtaigniers, des chênes, des eucalyptus, des bambous…
Une piscine (4x10 m) a été installée à l’arrière du manoir : elle est chauffée par une pompe à chaleur (changée en 2023).

Le Manoir, ses dépendances ainsi que sa cour bénéficient d’une mesure de protection au terme d’un arrêté du 27 août 1943 mais pour autant, ne sont pas inscrits Monuments Historiques (ISMH), ni classés Monuments Historiques (MH).

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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