Vente Propriété Angers (49000)
- propriété
-
- ANGERS (49000)
- 1 257 600 €
- Honoraires inclus
- 1 200 000 € Honoraires exclus
- Honoraires de 4,80% TTC à la charge de l'acquéreur
- Réf. : 4416
- Surface : 300 m²
- Surface du terrain : 1.32 ha
- pièces : 6
- chambres : 3
- Piscine : Oui
- salles d'eau : 2
Ref.4416 : Élégante propriété près d'Angers
Cette belle gentilhommière du 17ème siècle, ancien « hôtel noble » ayant appartenu à la famille Deshommes, est située au sud d’Angers dans un petit bourg charmant découvrant une jolie vue sur la Loire. Les premiers commerces sont à proximité (env. 3km) et Angers, pôle historique, économique et universitaire d’importance, est à une vingtaine de kilomètres. Un golf jouissant d’une bonne réputation est à 4 kilomètres.
Implantée au milieu d’un parc et jardin, cette belle gentilhommière d’une surface habitable d’environ 300m² est agencée de la façon suivante.
Au rez de chaussée : Une entrée, un grand salon, un dégagement renfermant un escalier en schiste menant à l’étage, une cuisine, une bibliothèque et une salle à manger avec cheminée monumentale. Les sols sont en tomettes, les cheminées en tuffeau et les poutres au plafond apparentes.
Etage intermédiaire : Un boudoir et une grande salle d’eau
Au 1er étage : Trois grandes chambres dont deux avec alcôves et salles d’eau attenantes. Les sols sont également en tomettes, cheminées en tuffeau et poutres apparentes.
Au 2ème étage : vaste comble aménageable et agréablement éclairé par de grandes lucarnes.
Diverses dépendances avec la propriété :
- Une grange et bucher attenant,
- Petite maison de trois pièces pouvant être aménagée en maison de gardien ou d’amis,
- Cave voutée en tuffeau à usage de garage, située sous la terrasse de la gentilhommière. Cette cave est accessible de la rue et par un escalier intérieur depuis la terrasse supérieure,
- Piscine chauffée (11mx3,5m).
Le terrain est constitué de cour pavée, terrasses, allées, parc et jardin exceptionnellement bien tenu pour environ 2700 m², et de prairies pour un peu plus d’un 1 ha. On y trouve de beaux arbres et arbustes, (tilleuls, allée de charmes, pins, ifs, arbre de Judée, lauriers rose, rosiers, buis, orangers du Mexique, …), des fruitiers, (oliviers, cognassiers, cerisiers, …) et en particulier un verger de pommiers et poiriers.
Il y a ici un sentiment d’alliance parfaite entre terrain en nature de parc soigné, confortable et pratique, et terrain d’agrément plus rural, sans doute idéal pour y mettre des animaux (chevaux en particulier).
Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Cette belle gentilhommière du 17ème siècle, ancien « hôtel noble » ayant appartenu à la famille Deshommes, est située au sud d’Angers dans un petit bourg charmant découvrant une jolie vue sur la Loire. Les premiers commerces sont à proximité (env. 3km) et Angers, pôle historique, économique et universitaire d’importance, est à une vingtaine de kilomètres. Un golf jouissant d’une bonne réputation est à 4 kilomètres.
Implantée au milieu d’un parc et jardin, cette belle gentilhommière d’une surface habitable d’environ 300m² est agencée de la façon suivante.
Au rez de chaussée : Une entrée, un grand salon, un dégagement renfermant un escalier en schiste menant à l’étage, une cuisine, une bibliothèque et une salle à manger avec cheminée monumentale. Les sols sont en tomettes, les cheminées en tuffeau et les poutres au plafond apparentes.
Etage intermédiaire : Un boudoir et une grande salle d’eau
Au 1er étage : Trois grandes chambres dont deux avec alcôves et salles d’eau attenantes. Les sols sont également en tomettes, cheminées en tuffeau et poutres apparentes.
Au 2ème étage : vaste comble aménageable et agréablement éclairé par de grandes lucarnes.
Diverses dépendances avec la propriété :
- Une grange et bucher attenant,
- Petite maison de trois pièces pouvant être aménagée en maison de gardien ou d’amis,
- Cave voutée en tuffeau à usage de garage, située sous la terrasse de la gentilhommière. Cette cave est accessible de la rue et par un escalier intérieur depuis la terrasse supérieure,
- Piscine chauffée (11mx3,5m).
Le terrain est constitué de cour pavée, terrasses, allées, parc et jardin exceptionnellement bien tenu pour environ 2700 m², et de prairies pour un peu plus d’un 1 ha. On y trouve de beaux arbres et arbustes, (tilleuls, allée de charmes, pins, ifs, arbre de Judée, lauriers rose, rosiers, buis, orangers du Mexique, …), des fruitiers, (oliviers, cognassiers, cerisiers, …) et en particulier un verger de pommiers et poiriers.
Il y a ici un sentiment d’alliance parfaite entre terrain en nature de parc soigné, confortable et pratique, et terrain d’agrément plus rural, sans doute idéal pour y mettre des animaux (chevaux en particulier).
Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6280€ et 8496€ (ref : 2021)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Votre interlocuteur
Cabinet Le Nail
- Bâtiment H, rue Albert Einstein 53810 Changé
- +33 (0)2 43 98 20 20
Notes :
