Vente Château Alençon (61000)

Ref.4288 : Située en Normandie, au Sud du département de l’Orne, en avant-garde du Parc Régional Naturel Normandie-Maine, cette élégante propriété bénéficie d’un environnement rural privilégié, blottie entre civilisation et nature.
La forêt d’Ecouves, espace naturel de plus de 8 000 ha domaniaux aux reliefs variés, aux étendues de chênes et de hêtres centenaires, où faune et flore vivent en parfaite harmonie ; des cours d’eau sauvages, des étangs … tel est le décor d’exception que Lonray peut s’approprier à jamais. Décor bienveillant, source de sérénité… et de bien-être !

LE CHÂTEAU : inspiré par l’art Flamand et Italien, le château présente une façade Ouest équilibrée composée d’un corps de logis massif en pierre blanche, flanqué de deux ailes en briques plus affinées.

Refends et pilastres rehaussent la nudité des surfaces et soutiennent les balcons ; les combles d’ardoises très élevés enrichis de lucarnes en œil de bœuf, les cheminées quadrangulaires à frontons courbes contribuent à une physionomie plus légère.
Les fenêtres à croisées sont fines et hautes, à châssis bois, disposées en travées régulières et surmontées de frontons ou de clés ouvragées.
Un généreux escalier en pierre à balustres invite l’hôte à venir percer les secrets du Style Louis XIII….

D’une surface habitable d’environ 1800m², le château est ainsi distribué :

Au rez-de-jardin : cave intégrale comprenant les anciennes cuisines, souillarde, chaufferie, local technique et nombreux débarras.

Au rez-de-chaussée :
Entrée par le vestibule (50m²), sol mosaïque, plafond et murs décorés, HSP (hauteur sous plafond): 5,40 m.
En partie gauche, accès à la cuisine actuelle et à son office, départ d’escalier vers les caves.
Chambre dite de « Madame » (48m²), adossée à un cabinet de toilette, plafond richement peint et décoré, remarquable porte cintrée, élégantes boiseries. Salle à manger (72m²) avec boiseries intégrales et parquets Versailles, consoles, glace monumentale, cheminée en marbre ouvragée, décor à thèmes « chasse » XVIIIème (achat optionnel), crémones en bronze et ferrures d’époque, HSP : 5 m.
Grande bibliothèque (116m²) pouvant accueillir des milliers d’ouvrages sur une hauteur de 5,20m, cheminée marbre festonnée avec trumeau, parquet Versailles. Le grand salon (112m²),double exposition en lanterne, parquet Versailles, décoration intégrale, frise et plafond peints, cheminée en marbre avec décors antiques de style pompéien, consoles avec glaces monumentales.
Accès aux terrasses Sud et Est. Inscription MH (21 Juillet 2000). HSP : 5.16 m.

Escalier droit à plusieurs volées, suspendu, conçu autour d’un vide central, avec rampe en fer forgé de grande classe.

Au 1er étage :
Une longue galerie centrale dessert de part et d’autre 11 chambres, dont 4 ayant accès direct à une salle de bains/ salle d’eau ou simple point d’eau. Une salle de bains indépendante est réservée aux autres chambres.
Chaque chambre est de taille diverse, possédant une cheminée, le plus souvent parquetée ou moquettée. Certaines possèdent des boiseries, parfois peintes. Toutes bénéficient d’une vue imprenable aux quatre points cardinaux. Le palier donne accès à une petite chapelle intime de toute beauté, où trône désormais un imposant billard.

Au 2ème étage :
Un escalier de service mène au second étage, où une quinzaine de chambres de moindre importance restent à être réhabilitées.

Les combles offrent encore, si besoin est, de nombreuses possibilités….

LE HARAS :On entre dans l’histoire des courses de galop quand on pénètre dans la grande allée qui mène aux écuries du haras de Lonray.
Le haras a été créé en 1863 par le duc de Morny, demi-frère de Napoléon III, créateur de la station balnéaire de Deauville, et donc de son hippodrome.
Peu après le haras de Lonray était racheté par le Comte Jacques le Marois, qui a donné son nom à la plus belle course d’Europe intergénérationnelle sur le mile.

Lonray est éminemment propice à l’élevage des chevaux : terrain légèrement ondulé, prairies d’excellente qualité, sources abondantes et voisinage de la forêt d’Ecouves qui, fort de ses 150 à 200 m d’altitude constitue un rideau climatique très protecteur.

Les façades et toitures de la maison du régisseur et box attenants, ainsi que les façades et toitures de la « Jumenterie » font l’objet d’une protection d’inscription Monument Historique en date du 14 Décembre 1999.

Le haras compte 47 box répartis entre la Jumenterie (22 box) et divers bâtiments dispersés sur l’ensemble des 48 ha de prairies attenantes.
3 logements, dont la maison du régisseur, sont situés à proximité immédiate des chevaux.
Une piste de 1200m a réhabiliter dans les bois et un marcheur complètent les infrastructures.
Le haras comprend 48 ha de prairies, la plupart closes de lices en bois.

Jumenterie : d’une longueur d’environ 100m, construite en briques et couverte en tuiles, elle comprend une façade de 20 box, un local technique, un isoloir, un local de rangement avec douche et wc, la maison du gardien, et une grange à destination de la paille (adossée à 2 silos à granulés). Présence de 3 box supplémentaires à l’arrière du bâtiment.
Box (façade) de 5x4m, sol béton, abreuvoir et mangeoire, eau et électricité. Toiture et portes à revoir.
Box (arrière) : 1 de 6,50x4m et 2 de 5x4m, en parpaings sous toiture fibro.

ANNEXE : joli bâti à colombage comprenant un logement à l’étage et 3 box au sol (4,90x4m). Suite de 6 box attenants (4x4m), donnant sur une cour (25x15m), close de murs (2m).

HANGAR à paille : auvent structure métallique, sous toiture en tuiles mécaniques ( 15x8m + rallonge).

MARCHEUR : structure couvrante à revoir.

ECURIES 1 : bâtiment indépendant en briques sous tuiles comprenant 3 box (5x4m) – Abreuvoirs auto - Electricité.

ECURIES 2 : bâtiment en briques sous tuiles comprenant 6 box (5x4m) – Gouttières hors service.

ECURIES 3 : bâtiment en briques sous tuiles comprenant 7 box (5x4m) – bonne toiture.

LA FERME : Située à l’entrée du domaine, côté Ouest, la ferme du château constitue un ensemble immobilier de belle facture, attesté par un arrêté d’inscription Monument Historique pris en date du 14 Décembre 1999.

La ferme date du XVIIIème siècle, et a donc précédé le haras.

Conçue, autour d’une cour arborée, de plusieurs bâtiments en pierre sous tuile, dont certains affectés à l’élevage équin, les autres à l’habitat, cet ensemble surprenant par sa démesure témoigne d’un passé glorieux où le professionnalisme ne laissait aucun doute.

Le bâtiment voué à l’élevage est d’une taille impressionnante (environ 150m), possédant entre autre une grange remarquable faisant office de manège. Etable, garages (vans/voitures) atelier, bucher, fruitier, stabulation, bureau, aire de stockage … complètent l’espace.
Les écuries abritent une trentaine de box.

Deux habitations, dont l’une édifiée sur 3 niveaux, font aujourd’hui l’objet d’un bail de location.

Deux autres appartements restent disponibles.

L’ORANGERIE : en prolongement de la ferme, par un passage dérobé, on accède au domaine de l’Orangerie.
On y devine l’existence d’un ancien potager, aujourd’hui colonisé par une pelouse suite au manque d’entretien.

Un joli et étonnant pavillon en brique donne accès à un grand jardin à la française, où buis et topiaires mettent en scène un élégant bassin circulaire en pierre.
Une imposante orangerie, d’inspiration Italienne, au toit plat et de conception cubique, donne la dimension et l’échelle de chaque parcelle du domaine, dont on remarque que rien n’avait été négligé…

Les façades et toitures de l’orangerie, son mur de clôture, le portail du potager et la grande serre centrale sont inscrits Monument Historique par arrêté du 14 Décembre 1999.

Un ancien court de tennis fait suite… . si les grillages sont encore vaillants, les faux rebonds sont à prévoir !
Un grand fruitier rappelle que nous sommes en Normandie…

Nous sortons enfin du domaine de l’orangerie pour rejoindre le parc du château par un portail de la plus haute élégance adossé à un muret de pierre, et mis en valeur par l’adjonction en ses extrémités de 2 piliers en brique, aux allures de tourelles, surmontés d’un gigantesque vase Médicis. Encore l’inspiration Italienne….

LES HABITATIONS :

Elles sont au nombre de 11 implantées sur l’ensemble du domaine, et pour la plupart d’entre elles sous bail locatif.
Toutes sont uniques en leur genre, de tailles diverses, possédant plus ou moins de confort.
La plus emblématique et remarquable est sans aucun doute l’ancienne maison du garde, dite « relais de chasse », aux allures de villa normande en miniature. Une jolie tour n’y est pas pour rien !
La plupart de ces habitations sont situées aux entrées du domaine, garantissant si besoin est, une certaine sécurité.

LE PONEY-CLUB : ainsi dénommé pour désigner son ancienne vocation équestre, il n’est plus en activité aujourd’hui. Sous son statut locatif il abrite encore quelques boxes pour poneys, un manège couvert et une carrière.
Un agréable logement est attenant aux bâtiments d’exploitation et aux 1ha 50 précisés dans le bail.

Le domaine de Lonray s’étend sur 175 hectares principalement d’un seul tenant, ainsi répartis :

40 ha directement attenants au château, constituant « le parc » ;
37 ha de terres exploitées ;
48 ha de prairies affectées au haras ;
50 ha de bois sous plan simple de gestion établi pour une durée de 15 ans (2019-2033).

L’ensemble du domaine développe un relief plat particulièrement circulable grâce aux nombreuses allées et chemins qui le parcourent en tous sens. L’alternance de prairies et de zones boisées offre des points de vue dégagés.

L’implantation pensée des habitations et bâtiments agricoles ne génèrent aucun vis-à-vis pour le château et son environnement proche. En revanche, la vue imprenable sur la forêt d’Ecouves est très précieuse et contribue au caractère exceptionnel de cette propriété. Aucune nuisance, visuelle, olfactive ou auditive ne viennent troubler la vie quotidienne d’une propriété pourtant si proche de la civilisation.

Toutes les essences d’arbres sont représentées (platanes, tilleuls, marronniers, chênes et frênes), le plus souvent héritiers centenaires de la création du parc en 1860. L’ensemble de la propriété est clos de murs en pierre, et possède 3 entrées principales : château et ferme/haras/poney club.
Le domaine abrite une faune sédentaire et passagère autorisant un plan de chasse (3 chevreuils et 1 jeune cerf ou biche).

Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Sont inscrits sur l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques par arrêté du 14 Décembre 1999 :
4 Les façades et les toitures du château, ainsi que le grand salon (arrêté du 21 Juillet 2000) avec l’ensemble de son décor, la cour d’honneur avec les douves, les murs et les ponts ;
4 Les façades et les toitures du logis, de la grange  et des écuries de la ferme du château ;
4 Les vestiges du colombier ;
4 Le portail du potager et la grande serre centrale, les façades et les toitures de l’orangerie, y compris son mur de clôture ;
4 Les façades et les toitures de la maison du garde-chasse ;
4 Les façades et les toitures de la maison du régisseur du haras et des box attenants ;
4 Les façades et les toitures du bâtiment de la jumenterie du haras ;

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