Vente Propriété Angers (49000)

Réf.4353 : Charmante propriété du 18e proche d'Angers.

La propriété bordée par la rivière de l’Erdre, dont François 1er disait qu’elle était la « plus belle rivière de France », est située sur le territoire historique des « portes d’Anjou aux Marches de Bretagne », en bordure d’une ville du Haut-Anjou elle-même implantée à l’ouest d’Angers. On trouve à proximité divers commerces de nécessité et d’agrément, des établissements scolaires et un pôle santé. Les villes d’Angers et Châteaubriant, pôles économiques et culturels, sont à 35 et 30 minutes.

Une gentilhommière du XVIIIème, entourée de quatre autres bâtisses à l’architecture plaisante forment un domaine aménagé à ce jour, en lieu de réceptions et d’activités événementielles (mariages, événements familiaux, séminaires, formations, team building, …).
La maison principale, dont les origines sont antérieures au XVIIIème siècle, fut conçue en pierre de taille et moellons de pierre de pays enduites à la chaux selon un plan à trois niveaux sous ardoises. On notera la présence en son Sud-Ouest d’une remarquable lucarne ovoïde passante à fronton triangulaire au-dessus d’une large baie surmontée d’un linteau en plein cintre.
Disposant d’environ 334 m², elle est ordonnée de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée : une galerie dessert de gauche à droite, un vaste séjour donnant accès au Sud, à une cour pavée couverte partiellement d’une pergola avec glycine, un bureau, une pièce pouvant servir de chambre de plain-pied et une cuisine. Les sols sont en tomettes et en carrelages, les cheminées en tuffeau et les poutres au plafond apparentes. Un ancien escalier à balustres en bois mène aux étages.
Au 1er étage : un palier distribue cinq chambres spacieuses, dont une avec un balcon paré d’un joli garde-corps en fer forgé et une autre avec cheminée en marbre, une salle de bains et une salle d’eau. Les sols sont en tomettes, carrelages avec et sans cabochons, et parquets.
Au 2nd étage : un dégagement dessert trois chambres et deux salles de bains. Les sols sont en tomettes anciennes et en parquet, et les poutres de charpente apparentes.
Au sous-sol : La chaufferie.

Dépendances :

Dépendance n°1 : Gîte rénové d’environ 125 m², aménagé comme suit :
Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Les sols sont en carreaux de terre cuite et les murs enduits à pierre vue.
Au 1er étage : deux chambres et deux salles d’eau.

Dépendance n°2 : Maison de gardien à rénover d’environ 40m², aménagée comme suit :
Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, une salle de bains, une chambre et un débotté comprenant un accès à un comble à aménager.

Dépendance n°3 : Gîte rénové d’environ 230 m², aménagé comme suit :
Au rez-de-chaussée : un vaste séjour comprenant une cuisine et une salle à manger, une chambre avec salle d’eau (aux normes PMR), et un dressing.
Au 1er étage : deux chambres avec chacune une salle d’eau.
Au 2ème étage : une chambre dortoir avec salle d’eau.

Dépendance n°4 : Gîte rénové d’environ 284 m², aménagé spécialement pour les réceptions de groupes, et établit comme suit :
Au rez-de-chaussée : trois salles de réception dont deux donnent accès à une terrasse commune couverte d’un barnum, des sanitaires, une cuisine traiteur, une chambre avec salle d’eau (aux normes PMR) et un local technique renfermant le dispositif de chauffage (chaudière fuel de marque Chapée).
Au 1er étage : une vaste pièce de vie dessert deux chambres avec chacune une salle d’eau attenante.
Au 2ème étage : trois chambres et deux salles d’eau.

Dépendance n°5 : Charmante chapelle rénovée en pierres de pays enduites à la chaux sous ardoises

Autres dépendances : plusieurs remises, atelier, garage, chenil, volières et kiosque, répartis dans divers endroits du parc, offrant de nombreuses solutions d’entreposage. Ces dépendances ont été rénovées récemment (façades et toitures), concourant ainsi au charme du lieu.

Agréable terrain de 02ha 70a 66ca en alternance de cours, allées, jardins botaniques, massifs de fleurs, (rhododendrons, azalées, …), potager, bois et prairies, le tout agrémenté de beaux arbres parfois centenaires, (platanes, cèdres, cyprès, pins, pommiers, glycines, « désespoir des singes », charmes, …), le tout bordé par la ville au Nord, par l’Erdre au Sud. A noter qu’une parcelle donnant sur rue est constructible.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr