Vente Propriété équestre Château-la-Vallière (37330)

ref.4454 : Charmante propriété équestre à vendre entre Tours et Le Mans.
À quelques pas du village et du bourg voisin, cette propriété est située dans un cadre rural privé, avec une piste cavalière menant directement aux prairies et bois. Un refuge parfait dans cette région prisée des amateurs d'équitation, située entre Tours, Angers et Le Mans. Sans voisins proches ni routes fréquentées, la tranquillité est assurée, tout en offrant un accès facile aux environs. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent de profiter pleinement de la vie à la campagne, avec la proximité des villes de marché pour plus de commodités.

Datant des années 1800, cette ferme typique du Nord de la Touraine présente des toits en ardoise d'Angers, des murs en pierres brutes et des ouvertures en tuffeau local, créant une atmosphère fraîche en été et chaleureuse en hiver.
Exposée Sud, la maison dispose de deux portes d'entrée.
En passant par celle de droite, on découvre une salle à manger de 23 m² avec carrelage traditionnel, poutres en chêne, cheminée d'origine et un four à pain, parfait pour pizzas et pains maison. La cuisine, de 12 m², conserve le thème du carrelage, utilisé depuis des centaines d’années dans les propriétés rurales de la région) et offre un espace bien aménagé sous un plafond incliné, extension de l'édifice initial datant probablement du début des années 1900. Depuis la salle à manger, un bureau/couloir de 15 m² mène à un escalier vers l'étage, ainsi qu'à une salle d'eau familiale de 12 m² avec wc. Le salon principal de près de 30 m², avec une porte et une fenêtre avec vue sur la cour avant, présente une cheminée en pierre de tuffeau.
À l'étage, une mezzanine/bibliothèque de 15 m² avec wc donne accès à deux chambres doubles (23 m² et 20 m²), équipées de fenêtres velux et de plafonds mansardés.
La surface habitable totale est d’environ 150m².

Autour de la cour, on trouve d'anciennes écuries et espaces de stockage, autrefois aménagés en bureau et chambres individuelles. Ces espaces offrent désormais de multiples possibilités selon vos besoins.
En face, la grange principale propose une vaste surface de 95 m² avec une hauteur sous plafond de 6,4 m, idéale pour être transformée en salle de réception, salle de jeux, garage, etc.
Une autre grande dépendance comprend des écuries supplémentaires, des espaces de stockage, un hangar couvert et un atelier.

Plus de 20 hectares de terres, principalement composées de paddocks, de pâturages et de zones de production de foin. Un chemin privé relie les bâtiments à la partie la plus éloignée du domaine, abritant des arbres centenaires, plusieurs petites pièces d’eau et une partie boisée. Derrière la maison principale se trouve une carrière de sable, tandis que de l'autre côté de la mare, un enclos est réservé aux poulets. Un cadre paisible et idyllique, offrant de vastes espaces privés à explorer à pied ou à cheval.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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