Vente Château Mortagne-au-Perche 61400

Réf.4495 : Majestueux domaine et ses élégantes dépendances au cœur de l'Orne
Le domaine est situé au cœur du département de l’Orne, aux portes du Parc Régional Naturel du Perche, à quelques lieues de la célèbre ville de Mortagne. Edifié en position dominante au sein d’un parc arboré au relief varié, le château impose sa prestance, émergeant d’une nature prolifique parfaitement paysagée.
A distance raisonnable se tiennent d’élégantes dépendances…..plus au loin un charmant corps de ferme à réhabiliter s’ouvre à tous types de projets, de la maison de gardien à la maison d’amis, au gite parfait.
L’environnement est d’une grande harmonie, les arbres « remarquables » entrecoupant les prairies d’herbe généreuse sur fond de points de vue vallonnés dont le Perche regorge.
Une belle histoire de famille à écrire…. Un site voué aux équidés…….un projet évènementiel ?
La vie de château à 2h de la capitale.

La modeste demeure du XVIIème siècle a traversé plus de 2 siècles avant de s’offrir un statut de château, à grands renforts d’adjonctions de tours et pavillons qui aujourd’hui lui confèrent un équilibre et une harmonie remarquables. Sur sa face axée au Sud deux élégantes tours rehaussent un corps de logis sobre, élevé sur 3 niveaux coiffé d’une couverture en ardoise présentant 3 lucarnes à fronton, et 2 « œil de bœuf » en zinc, témoins du grand siècle. L’ensemble est flanqué de 2 pavillons rapportés au XIXème siècle, aux proportions plus imposantes, mais s’intégrant parfaitement au corps de logis. A noter une avancée, dite « péristyle », soutenue par 4 colonnes à « gousse », surélevée d’une terrasse à balustres. Sur sa face Nord les tours ont disparu au profit de 2 poivrières de forme triangulaire. La symétrie est parfaite et l’ensemble ne manque pas d’élégance. A noter « les dents du diable » qui surmontent l’ensemble de la toiture. La propriété est appareillée de pierre enduite à la chaux, chaînée de pierre de taille en granit.
Le château développe une surface habitable de 602 m² ainsi distribués :
Au rez-de-chaussée : entrée centrale par le péristyle donnant sur un vaste vestibule mettant en valeur un bel escalier bois à colimaçons, ceint d’une rampe élégante en fer forgé. Sol original en mosaïque.
En partie droite :
- Salle à manger parquetée point de Hongrie, boiseries basses. Plafond mouluré. Cheminée marbre à trumeau.
- Accès à la tour Sud, actuellement en travaux, destinée à devenir un bureau. Sol en carreaux de ciment.
- Arrière-cuisine, actuellement en cours d’isolation. Sol béton. Cheminée en pierre avec décor original.
- Cuisine, également en cours de rénovation (sol béton, isolation en cours) – En attente d’une cuisine équipée (plan dispo).
En partie gauche :
- Salon parqueté point de Hongrie (en cours). Murs et plafonds plâtrés et moulurés. Elégante cheminée marbre.
- Accès à la tour sud, aménagée en salle d’eau / WC. Boiseries peintes. Sol en carrelage.
- Grand salon parqueté point de Hongrie, dit « salle de billard ». Boiseries hautes. Solives apparentes. Cheminée bois à trumeau.
Au premier étage : Palier parqueté point de Hongrie ; Départ d’escalier vers le deuxième étage.
En partie droite :
- Dégagement desservant un WC et une future salle de bains (en travaux).
- Chambre n°1 parquetée point de Hongrie. Cheminée marbre. Accès vers tour Sud aménagée en futur dressing.
- Chambre n°2 parquetée point de Hongrie (en travaux). En pignon Ouest. Cheminée marbre.
- Tourelle en encorbellement, sans affectation précise (Nord).
En partie gauche :
- Dégagement en cours de redistribution de l’espace (futurs WC et salle de bains).
- Chambre n°3 parquetée point de Hongrie, en pignon Est. Murs papier peint. Plafond mouluré. Cheminée marbre.
- Chambre n°4 parquetée point de Hongrie. Papier peint. Plafond mouluré. Cheminée marbre avec trumeau.
- Accès tour Sud vers un dressing commun avec la chambre n°5.
- Chambre n°5 parquetée point de Hongrie. Murs tissus. Plafond mouluré. Cheminée marbre.
- Tourelle en encorbellement, sans affectation précise (Nord).

Au deuxième étage : Palier en plancher.
En partie droite :
- Dégagement en parquet desservant un espace ouvert de distribution. Ballon électrique 1.
- Salle d’eau avec vasque, et WC/lave-mains indépendant.
- Chambre n° 6 en plancher. Plâtrerie. Cheminée marbre noir. Petit salon de lecture et accès à la tour Sud (tomettes).
- Chambre n°7 en plancher (pignon Ouest). Cheminée marbre.
En partie gauche :
- Dégagement avec placards. WC/lave-mains. Ballon électrique 2.
- Chambre n°8 en plancher. Plâtrerie.
- Accès tour Sud, pièce sans affectation précise. Plâtre. Tomettes.
- Salle de bains en plancher. Double vasque.
- Chambre n°9 en parquet, avec boudoir attenant, située en pignon Est.

Dépendances :
1) DEPENDANCE : en pierre enduite sous tuileaux, présentant deux niveaux, soit environ un total de 350m².
Un projet d’aménagement de type « LOFT » est en cours, dont une partie déjà fonctionnelle :
Rez-de-chaussée : espace détente comprenant un bassin de nage, SPA, douche et WC.
Etage : projet d’un salon/cuisine/salle de bains /WC/2 chambres.
En annexe rez-de-chaussée : Atelier/local technique/grande pièce/débarras/garage. 2 réserves d’eau en pignon/machinerie bassin de nage.
2) ECURIES : bel ensemble en pierre enduite couronné de briques, surmonté d’une couverture en ardoise, et présentant au cœur de sa façade un très élégant belvédère.
La partie centrale avant est occupée par 4 boxes (3,50 x 3m), briquetés « à champ ». HSP 3,25m.
L’arrière comprend 2 autres boxes et un compartiment paille. Possibilité boxe supplémentaire. Sol pavé.
Directement attenante, vaste pièce (7 x 6,30 m), destinée aux soins/nutrition/ pharmacie /stockage.
Présence eau/électricité avec tableau électrique récent. Compteur Linky.
En partie gauche entrée/sellerie /atelier//WC.
En partie droite : petit logement comprenant au RDC une pièce de vie avec cheminée (5,90 x 4) /cuisine (3,90 x 1,70 m) //WC ; à l’étage 2 chambres/salle d’eau/petit office. Chauffage gaz + électricité.
A l’étage un large couloir central dessert de nombreuses chambres (plancher), de dimensions diverses. Présence d’une chaudière gaz CHAPPEE récente, d’un tableau électrique et de point d’eau.
Vaste grenier aménageable (115 m²) en plancher, sous combles apparentes non isolées.
3) CHAUFFERIE : petite maisonnette en brique sous tuiles mécaniques, surmontée d’un élégant belvédère. Chaudière au fuel/Cuve à fuel externe/pompe à chaleur/tableau électrique.
4) CHENIL : Ossature brique et bardage en bois sous couverture bac acier. Grilles en fer forgé. Soubassement en dur.
5) POULAILLER : situé à l’extrémité du tennis, probable poulailler en pierre enduite sous bac acier.
6) TENNIS : court de tennis de type GLAZMANN en état. Grillages sains.
7) MANEGE COUVERT : Ossature bois sous fibrociment (25 x 15 m), sablé. Lices de protection.
8) KIOSQUE : espace de rangement ouvert, sous toiture ardoisée à 4 pans, situé à proximité du manège.
9) CARRIERE : Belle carrière (60 x 35 m) en sable. Lice en bois de 1,50m. Arrivée d’eau.
10) AIRE d’ATERRISSAGE : destiné aux hélicoptères. Situé à l’écart de la carrière.
11) STABULATION : bâtiment en parpaings sous fibrociment (36 x 6 m), comprenant une partie stabulation et une partie auvent (30x6m) destinée au stationnement des véhicules. HSP 3m.
Autre structure en regard de la stabulation, ossature bois sous fibrociment , destiné au stockage de la paille et du matériel agricole.
12) Le HAMEL : Situé à l’écart (Ouest) de la propriété, ensemble de 4 bâtisses en pierre enduite sous ardoise.
Corps de logis présentant une façade harmonieuse et équilibrée, rehaussée par d’originales portes cintrées.
Le RDC comprend, d’Est en Ouest une ancienne cuisine(4x4m) +-/un salon (7,30x7m)/une entrée centrale avec escalier (2x4,40m)/une salle à manger (7x4,40m)/3 autres pièces (4,60x3,25) (5x4m) (3,20x2,30m).
Sol béton/carrelage/cabochons/plancher/brique. Fenêtres PVC double-vitrage. Eau et électricité.
A l’étage petit palier/grenier cathédrale/dégagement/2 chambres.
L’ensemble nécessite de sérieux travaux intérieurs, mais l’ensemble reste très plaisant.
Dépendance 1 : située à l’équerre, en pierre sous tuile. Elle comprend un garage 1 voiture (6,40x4,20m) et une grange surélevée d’un niveau (9x6,40m). Sol béton. Anciens clapiers et soues à cochons à suivre.
Annexe : située à l’arrière du logis principal, en torchis sous fibrociment type Eternit (10x5m).
Une ruine en pierre.

Terrain :
L’œil contemplatif est rapidement absorbé par l’élégance des lieux révélant au loin un mystérieux château aux allures de « conte de fée ». Le décor est idyllique, des arbres centenaires aux haies vives colorées, des parterres de buis aux fleurs sauvages…..tout contribue à faire de ce parc ordonnancé à l’anglaise un joyau de nature.
Le remarquable portail en fer forgé s’ouvre sur une belle allée qui serpente le long de vastes pâtures, fixant au loin la riche architecture du château et de ses dépendances. On ne saurait oublier de jeter un œil admiratif sur le bassin circulaire, point d’orgue d’une prise de contact enchanteresse.
La propriété est adossée à une petite colline, prémisse d’un plateau culminant qui réserve de jolis points de vue, parfaitement préservés.
Les dépendances principales sont en léger retrait, celles d’exploitation hors de vue.
A quelques 250m du château, en contre-bas, un ancien corps de ferme aux accès indépendants, offre un potentiel logis aux destinations multiples, du logement de gardien à la création d’un gite, ou tout simplement pour y loger ses amis.
Le domaine est très marqué par sa vocation équestre, manifestée par les nombreux paddocks existants, la présence des écuries, d’un manège couvert, d’une carrière, et de nombreux petits abris en bois (4x3m).
Les pâtures sont saines et non mouillantes, considérant la topographie des lieux.
Une parcelle de bois, située en haut de colline, complète le décor, et assure couvert et tranquillité à quelques chevreuils sédentaires….
L’intégralité de la propriété est exempte de pollutions visuelle ou olfactive ; un vent généreux peut parfois rappeler que la civilisation existe, mais ne devrait pas troubler déraisonnablement les oreilles sensibles.
L’ensemble constitue une entité foncière de 35 ha 40 a 77ca, sans aucune servitude..
La vie de château à 2h de Paris…..un paradis dans le Perche…


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Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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