Vente Manoir Le Mans 72000

Réf. 4509 : Manoir 16e à vendre dans la Sarthe.

Situé entre Tours et Le Mans, dans la vallée du Loir, ce manoir occupe une position dominante, avec une vue imprenable sur la vallée et le village. Facile d’accès grâce à la proximité de l’autoroute et à seulement 10 minutes de plusieurs commerces. Il est idéal comme résidence principale ou maison de vacances pour explorer cette région prisée de France.

Ce manoir, datant du XVIe siècle, comprend un bâtiment carré appelé «Pavillon», qui était autrefois un ancien donjon datant d’avant la guerre de Cent Ans. Un donjon est un type de tour fortifiée construite au sein des châteaux au Moyen Âge par la noblesse européenne, souvent utilisée comme forteresse ou comme petit tribunal pour les affaires locales.

La propriété se compose de deux bâtiments principaux : un manoir datant du XVIe siècle, et un pavillon de plan carré de deux étages. Tous les deux ont été rénovés avec goût et offrent aujourd’hui un cadre de vie confortable et moderne dans un environnement historique.

Le manoir offre environ 300m² d'espace habitable réparti sur 3 étages.
Le rez-de-chaussée comprend un grand salon (43m²), un second salon plus intime de 21 m², actuellement utilisé comme salon télé avec une cheminée et un accès à la tour, où se trouve une pièce circulaire récemment rénovée.
De l’autre côté du salon principal se trouve la salle à manger de 35 m², bénéficiant d’une double exposition qui lui apporte luminosité et ouverture sur l’extérieur. Cette pièce est dotée d’une cheminée ouverte d’époque, d’un sol en carreaux de terre cuite et d’un plafond à poutres apparentes, renforçant ainsi son caractère authentique. Une ouverture passe-plat permet un accès pratique à la cuisine. En traversant un petit boudoir avec toilettes, on accède à la cuisine de 14 m², dont le sol en carreaux de ciment à motifs et le plafond à poutres apparentes rappellent le charme des demeures anciennes. Une cheminée en pierre d’origine a été transformée en hotte de ventilation pour le four moderne et ses éléments assortis. Une porte latérale mène directement à l’extérieur et permet d’accéder à la buanderie et au local technique situés en contrebas.
Le manoir conserve de nombreux éléments d’origine qui soulignent son caractère historique. Le rez-de-chaussée offre des volumes généreux avec une hauteur sous plafond de 3,2 mètres. Plusieurs cheminées en pierre agrémentent les pièces, dont une en tuffeau dans le grand salon et une plus ouvragée dans le petit salon. Les sols anciens ont été préservés, avec des carreaux de pierre dans le grand salon, de la terre cuite dans le petit salon et la salle à manger, ainsi que des carreaux de ciment à motifs dans la cuisine. Les plafonds à poutres apparentes mettent en valeur les volumes et préservent l’authenticité du lieu. Une tour circulaire, récemment rénovée, est accessible depuis le petit salon et apporte un cachet unique à l’ensemble.
L’escalier en bois en colimaçon mène au premier étage, où se trouve la suite parentale de 30 m² composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bain privée de 20 m². À ce niveau, une seconde suite d’environ 20 m² avec salle de bain privée offre un espace confortable et indépendant. Une troisième chambre de 11 m², actuellement aménagée en bureau, complète cet étage, avec un accès aux combles récemment aménagés pour offrir un espace de rangement supplémentaire.
Depuis le rez-de-chaussée, le même escalier en colimaçon descend jusqu’au niveau jardin, où se trouve un second salon avec bar de 34 m². Ce niveau dispose d’un accès intérieur et extérieur à une suite d’invités comprenant une chambre de 13,5 m², une pièce située dans la tour ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.

Dépendances :
Le pavillon de plan carré offre environ 90 m² de surface habitable répartis sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant a été aménagé pour les invités. Il comprend un salon de 15,5 m² avec un sol en pierre, une chambre de 11 m², lumineuse grâce à sa double exposition et son accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une cuisine équipée de 10 m² offrant une vue sur la vigne. Une salle d’eau avec toilette, un couloir avec un four à pain d’origine et une arche en pierre mènent à l’escalier du premier étage.
À l’étage, une pièce à haut plafond voûté de 47 m² en espace ouvert dévoile un sol en carreaux de terre cuite, des fenêtres sur trois côtés et une grande cheminée d’époque. Une petite pièce attenante donne accès à une pièce secrète transformée en atelier de peinture.
En complément, la propriété dispose d’un garage de 30 m² avec une mezzanine de 10 m² ainsi qu’un abri en bois situé devant les anciens chenils.

La propriété s’étend sur un terrain de 6.995 m² (plus de 1,5 acre), comprenant une cour offrant un large espace de stationnement, des jardins à la française en partie clos de murs, ainsi qu’un parc agrémenté d’arbres matures.
On y trouve un grand bassin d’eau (utilisé comme bassin de baignade), un potager avec vigne et serre, des caves troglodytiques et un petit bois de châtaigniers.
La propriété est privée et sans vis-à-vis, avec un seul voisin situé en contrebas. À l’avant, la vue donne sur des terres agricoles en direction du village, tandis qu’à l’arrière, s’étend un vaste massif forestier.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Vallée de la Loire – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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