Vente Manoir Saint-Pierre-sur-Dives 14170

Ref.4541 : Propriété normande à vendre au cœur du Pays d’Auge.
C’est au cœur de la Normandie, de l’emblématique Pays d’Auge, à l’écart d’une bourgade d’une centaine d’âmes, qu’émerge depuis plus de cinq siècles cet ensemble authentique flanqué en position dominante à l’écart des regards.
Espace naturel remarquable de par ses collines et ses landes à bruyères, ses anciennes tourbières et ses espaces boisés, le Pays d’auge offre un cadre touristique de premier ordre, à distance raisonnable de la mer, riche de paysages variés, d’activités sportives ou nature,…. à moins de 200 km de la capitale.
Ni modeste, ni ostentatoire, cette ensemble à pans de bois a su garder son authenticité multiséculaire, tout en adoptant les codes de la vie contemporaine, s’arrogeant un paysage d’exception dont il tire une partie de sa magnificence.
La vie courante, et ses nombreuses exigences, trouve grâce par la proximité de villes moyennes dynamiques seulement éloignées de quelques lieues. Les villes de Caen et de Lisieux assurent par ailleurs toutes les liaisons routières, ferroviaires, maritimes ou aéroportuaires utiles ou nécessaire.
La pureté…..le silence….le patrimoine….et si le paradis était en Normandie ?

Cet ensemble augeron présente un corps de logis principal édifié sur 3 niveaux, et coiffé d’une couverture 4 pans en tuileaux, ornée de 2 lucarnes en pavillon. L’ossature est en pan de bois avec remplissage en torchis enduit à la chaux, reposant sur un soubassement isolant en pierre jointée.
L’ensemble est pur et harmonieux, d’une élégante symétrie, rythmée par des ouvrants en travées, de dimensions diverses.
La façade principale est axée au Sud-Est bénéficiant d’une vue dégagée sur une colline herbagée ; la façade arrière surplombe les dépendances disposées en quinconce et formant cour d’honneur.

D’une surface intérieure de l’ordre de 213 m², le logis (XVIᵉ siècle) est ainsi distribué :
Au rez-de-chaussée : entrée côté Est dans un espace salle à manger / cuisine, de 42 m² possédant une « cheminée monumentale adossée » avec « corniche de couronnement » en bois ; reposant sur d’imposants « corbeaux » en pierre sculptés, belles tomettes au sol, poutre et solives apparentes, poutre maîtresse sculptée, corbeau remarquable. Présence d’un « potager » parfaitement conservé.
Coin cuisine, équipée d’une cuisinière GODIN. Wc-lave-mains sous l’escalier n°1.
Salon de 35 m² possédant une cheminée monumentale de facture plus récente. Tomettes. Poutre et solives apparentes. Local technique. Petit espace bureau sous l’escalier n°2. ; hauteur sous plafond (HSP) : 2,75m.

1er étage : accès possibles par chaque escalier situé en pignons. Escalier en bois à balustres ouvragées. Palier donnant sur une salle de bains / wc. Tomettes. Solives apparentes.
Chambre 1 : Vaste pièce parquetée (35 m²) avec cheminée monumentale. Présence d’un dressing. Poutre et solives apparentes.
Chambre 2 : accessible par la chambre 1 ou par l’escalier n°2. Pièce de 35 m² parquetée. Accès à l’escalier n°2. Poutre et solives apparentes.

2e étage : accessible par les 2 escaliers situés en pignon.
Chambre 3 : Espace parqueté d’une vingtaine de m², sous rampants forme cathédrale ; Charpente apparente. Petit local de rangement, à vocation de salle d’eau.
Chambre 4 : en enfilade de la chambre 3 mais accessible par l’escalier n°2. Espace parqueté d’environ 20 m², sous rampants. Charpente apparente. Adossée à une petite salle d’eau / wc, en tomettes.

4 dépendances, originellement marquées d’un statut agricole, se répartissent l’espace côté Nord, formant une cour d’honneur, d’une grande homogénéité. L’une d’entre elles est aujourd’hui réhabilitée en habitation, complétant les capacités d’accueil du logis principal. Une cinquième dépendance accompagne désormais les destinées de la piscine.

PISCINE : Petit bâtiment à pans de bois sous tuileaux, disposant d’un auvent abrité et dallé, muni d’un espace convivial pourvu d’une cheminée. Local de rangement en annexe. Local technique piscine en cave du logis, avec accès par le pignon Ouest.
Piscine créée en 2014, de 10 x 5m et d’une profondeur déclinante vers 2m.
Equipée d’une pompe à chaleur – Liner remplacé en 2023 – Douche extérieure – Eclairage.

DEPENDANCE 1 : Bâtiment à pans de bois sous tuileaux récents, soubassement en pierre.
Elle comprend une ancienne charetterie faisant aujourd’hui office de garages. Le reste du rez-de-chaussée est aménagée en sellerie et débarras sur environ 15 x 5,50m. Dalle béton. L’étage dispose d’un vaste grenier en plancher, sans affectation particulière (10,30 x 3,50m sous rampants). Electricité présente. Belle hauteur.

DEPENDANCE 2 : Bâtiment à pans de bois sous tuileaux récents, édifié sur 2 niveaux, accessible sur ses trois faces. Ancien pressoir à cidre et cave d’entrepôt. Grenier sur l’ensemble. Electricité présente Partie non aménagée, mais dégageant un potentiel d’extension certain.

AUVENT : Structure en bois sous tuileaux récents, réaménagée en garages (3 voitures). Dalle béton.

MAISON D’AMIS : Très beau bâtiment à pans de bois sous tuileaux, aménagé en annexe du logis.
Rez-de-chaussée : entrée en pignon protégée par une élégante capucine ; Cuisine moderne équipée (12,75m²) ; Local technique (3,60m²) ;Salle d’eau – wc (4,80m2). Départ d’escalier ; Séjour (34m²) avec cheminée équipée d’un insert de grande dimension. Plafond cathédrale. Etage : palier, espace de repos, wc avec lave-mains, chambre en mezzanine. Sol en travertin au rez-de-chaussée et parquet à l’étage – Huisseries double-vitrage – Volets intérieurs – Chauffage électrique - L’ensemble représente une surface habitable de l’ordre de 75 m². Restauration de qualité.

AMÉNAGEMENTS ÉQUESTRES : en contre-bas de la route, un ensemble équestre récemment aménagé, comprenant un Barn en structure bois sous tôles bac acier, abritant 6 boxes (4 x 3m) avec abreuvoirs automatiques. Une carrière de sable fibré (80 x 40m) a également été créée, possédant une réserve d’eau de 5000l permettant un arrosage efficace en cas de sécheresse. Lices en bois 2 barres, de 1,50m. Paddock attenant enherbé.

La propriété est située à flanc de colline, sur un terrain judicieusement façonné en espalier, le rendant peu contraignant et sympathiquement adapté à toutes les générations. Essentiellement composée d’herbages non mouillants, la propriété s’adapte parfaitement aux besoins des équidés, qui opèrent ainsi l’entretien parfait des espaces pentus. Plusieurs paddocks ont été créés, sans structures fixes (lices), laissant libre cours aux futurs hôtes qui n’auraient pas la fibre équestre. Une belle mare séduira peut-être pêcheurs ou simples contemplatifs qui trouveront depuis l’ile le spectacle fascinant qu’offre les points de vue du Pays d’Auge…. Pommiers, poiriers et autres fruitiers, parterres et fleurs complètent le décor paysagé qui environne la propriété….
Chevreuils, sangliers, lièvres …ne manqueront pas de se manifester et de rappeler qu’ils font partie du décor !
Un espace de 11 x 10m attenant est réservé au stationnement des vans, camions et autres matériels d’exploitation. Fumière. Paddocks.
L’ensemble constitue une entité foncière de 13ha 56a 27ca libres, gage d’une tranquillité inviolable et d’un paysage d’exception.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr