Vente Propriété Bergerac 24100

Réf.4115: Superbe propriété et son château à vendre en Dordogne.

Cette propriété d’exception et son château sont idéalement situés à la limite des départements de la Dordogne et de la Gironde, sur l’axe stratégique reliant Bordeaux à Bergerac.
Perché sur les coteaux du village de Montcaret, autrefois nommé Mons Carretum, ce lieu, chargé d’histoire, s’inscrit dans un cadre empreint d’un riche héritage gallo-romain. Au 1er siècle apr. J.-C., Montcaret était un carrefour de plusieurs voies romaines reliant Lyon, Bordeaux, Cahors et Périgueux. La villa gallo-romaine, aujourd’hui classée monument historique, témoigne encore de cette époque florissante.
Nichée au cœur d’un environnement exceptionnel, la propriété bénéficie d’un emplacement d’une rare confidentialité. Sans voisins proches ni vis-à-vis, elle offre une intimité absolue, préservée des regards, grâce à un vaste ensemble foncier de prairies et de bois s’étendant à perte de vue. Ce cadre naturel varié et harmonieux enveloppe la propriété, offrant une sérénité incomparable et un véritable havre de paix.
Discrète, mais non isolée, elle combine parfaitement tranquillité et praticité : les commodités se trouvent à quelques kilomètres, Bordeaux est accessible en 65 km, et la prestigieuse cité de Saint-Émilion, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, est à seulement 20 km.
Avec son charme historique, son emplacement privilégié et ses terres variées, cette propriété ravira les amoureux du patrimoine et les amateurs de nature recherchant un cadre de vie exceptionnel et exclusif.

Idéalement située à proximité de lieux emblématiques chargés d’histoire, la propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel au cœur d’une région au riche passé.
À quelques kilomètres seulement, vous découvrirez les cités historiques de Saint-Émilion, célèbre pour son patrimoine inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et de Castillon-la-Bataille, lieu de la dernière grande bataille de la Guerre de Cent Ans en 1453. Plongez dans l’histoire de France à travers ces sites remarquables qui témoignent des siècles de luttes et de prospérité de la région. Les alentours offrent également de nombreuses opportunités pour des balades à vélo au fil de paysages variés et préservés. Vous pourrez pédaler d’un site gallo-romain, tel que la villa de Montcaret, jusqu’aux magnifiques Jardins de Sardy, havre de paix et d’élégance, réputé pour sa combinaison unique de styles anglais, italiens et orientaux. Quant à l’histoire de la propriété elle-même, bien que les archives précises fassent défaut, elle remonterait au XVIème siècle, selon les indices disponibles. Fait rare et précieux, cette demeure n’a connu que cinq propriétaires au fil des siècles, dont une même famille l’ayant conservée pendant plus de 400 ans, témoignant de la solidité et de l’attachement à ce lieu d’exception. Ce domaine est bien plus qu’une propriété : c’est un véritable voyage dans le temps, mêlant histoire, nature et art de vivre.

Entièrement préservée de toute nuisance, cette propriété d'environ 40 hectares, idéalement située en position dominante, offre un cadre exceptionnel.
Elle se compose de vastes parcelles boisées, d'un parc agrémenté d'arbres centenaires, d'une prairie idéale pour des chevaux et d'anciennes vignes. Le domaine est composé de la façon suivante :
1/ LE CHÂTEAU
2/ DEUX GÎTES AMÉNAGÉS : ils sont dans d'anciennes dépendances, offrant une capacité totale d'accueil de 14 personnes.
3/ UN GÎTE ATYPIQUE : il est sous forme de roulotte, pouvant accueillir jusqu’à 3 personnes.
4/ UNE PISCINE NATURELLE
5/ UNE ANCIENNE GRANGE RÉHABILITÉE : elle offre une piscine intérieure et son jardin privé.
6/ UNE SECONDE GRANGE : elle est idéale pour aménager une salle de séminaire ou d’événements.
7/ UN ANCIEN CHAI DE VINIFICATION
8/ UN HANGAR TECHNIQUE : il regroupe la chaufferie et 100 m² de panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique durable.
9/ DIVERS BÂTIMENTS ANNEXES : ils offrent des espaces de stockage ou d'autres possibilités d'aménagement.

Le Château propose une surface habitable d’environ 500 m², répartis sur trois niveaux, offrant des espaces élégants et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée (environ 200 m²): Dès l’entrée, un magnifique bow-window parfaitement conservé accueille les visiteurs, avec un sol mêlant carreaux de ciment et bois, rehaussé de belles moulures au plafond. Un large couloir, orné de boiseries, mène à deux pièces de réception bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Ces salons, dotés de cheminées et de poutres apparentes, se distinguent par leurs détails raffinés, dont un mur habillé de boiseries dans l’un d’eux. Au fond du couloir, une grande ouverture s’ouvre sur un spacieux hall qui dessert : une pièce technique, un bureau, une cuisine entièrement équipée, agrémentée d’une imposante cheminée ainsi qu’une cave.
Au premier étage (environ 200 m²): accessible par un majestueux escalier en bois, dont les marches sont rehaussées de nez en laiton, cet étage est dédié à l’espace nuit. Un grand hall, doté d’un mur de placards en boiserie dissimulant l’accès à une suite privée, mène à la suite du propriétaire, comprenant une chambre et une salle d’eau. Quatre chambres supplémentaires, chacune est équipée de sa propre salle de bains. De plus, un WC indépendant situé sur le palier.
Au second étage: il comprend une grande chambre avec sa salle de bains à rénover, une pièce supplémentaire. L’accès au grenier est non aménageable.

Ce château conjugue charme historique et confort moderne, tout en laissant un potentiel de personnalisation dans certaines parties.

Dépendances :
Les dépendances du domaine se répartissent harmonieusement autour du château, chacune occupant un rôle spécifique et bénéficiant d’un environnement unique.
Au Nord du Château
• Une roulotte, louée durant l’été, s’intègre parfaitement dans un cadre naturel préservé, entouré de cèdres centenaires et à proximité immédiate de la piscine naturelle. Ce secteur offre une atmosphère boisée et paisible, idéale pour se ressourcer.
À l’Est du Château:
• Un bâtiment divisé en deux gîtes indépendants :
- Le premier gîte, orienté à l’ouest, dispose de 6 couchages et vient d’être entièrement rénové (peintures, électricité et mobilier). Il bénéficie d’un jardin privé et est équipé d’un système de chauffage central au bois, commun avec le château.
- Le second gîte, orienté à l’est, offre une capacité de 8 couchages et possède également un jardin privatif. Bien que fonctionnel, il est prévu pour être rénové au premier semestre 2025. Il est équipé d’un chauffage électrique et d’eau chaude fournie par un chauffe-eau dédié.
• Une ancienne grange, située entre les deux gîtes, est actuellement utilisée pour le stockage. Elle offre un fort potentiel pour être transformée en salle de séminaire ou en espace événementiel.
• Une autre grange, attenante au gîte sud, abrite une piscine intérieure partiellement couverte par un toit vitré, ainsi qu’un jardin privatif.
À proximité immédiate du château se trouve :
•             Une ancienne forge, autrefois utilisée comme salle de dégustation et espace de préparation pour les commandes de bouteilles lorsque le domaine était encore en activité viticole.
Un bâtiment en pierre donnant sur la cour d’entrée
•             Ce bâtiment comprend plusieurs pièces polyvalentes :
- Un atelier, une lingerie, et trois chambres à l’étage nécessitant un rafraîchissement.
- Une chaudière au gaz, offrant une alternative au système de chauffage principal alimenté par des plaquettes de bois.
•   Un ancien chai en pierre
Idéal pour le stockage de voitures de collection ou pour être aménagé en salle de loisirs ou d’exposition.
Au Nord-Ouest du domaine
•          Un hangar bardé de bois, abritant la chaufferie principale et servant au stockage du matériel agricole. La toiture, équipée de panneaux photovoltaïques (environ 100 m²), contribue à l’autonomie énergétique du domaine.
Ces dépendances, variées et fonctionnelles, offrent un mélange d’histoire, de confort moderne, et de potentiel pour de futurs aménagements, répondant aux besoins d’un projet de vie ou d’exploitation unique.

La propriété s’étend sur près de 40 hectares dans un cadre privilégié, où règnent calme et harmonie avec la nature.
L’accès se fait par une magnifique allée arborée, dévoilant peu à peu un lieu préservé où la nature s’exprime pleinement. Les cèdres, chênes et autres essences centenaires bordant la propriété sont autant de témoins silencieux du temps qui passe, conférant au domaine une atmosphère intemporelle.
L’ancien vignoble du domaine, d’une superficie de 8,25 hectares, s’épanouissait sur un plateau d’argile-calcaire à 95 mètres d’altitude, terroir idéal pour produire des vins de qualité sous l’appellation Montravel. Bien que l’exploitation viticole ait cessé, les droits de plantation sont soigneusement conservés, offrant la possibilité de redonner vie à ce vignoble emblématique.
Le domaine présente un équilibre remarquable entre prairies, vignes et bois, formant un écosystème riche et varié. Le respect de la nature a toujours été au cœur des préoccupations des propriétaires, qui ont œuvré à minimiser leur impact environnemental et à préserver ce cadre exceptionnel pour les générations futures.
Cette propriété, où l’harmonie entre l’homme et la nature est un véritable art de vivre, séduira les amateurs de quiétude et d’authenticité.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr