Vente Manoir Ménéac (56490)

Réf. 4362 : Dans le Morbihan, authentique manoir XVIIe siècle à vendre, avec sa chapelle

A la sortie d’un village paisible, disposant de tous les commerces et services de proximité (écoles primaires, pharmacie, professionnels de santé…), le manoir bénéficie d’un environnement particulièrement agréable et calme. Cette propriété de campagne se situe dans la région du Porhoët qu’il est possible de traduire comme « le pays entouré de forêt ». Et pour cause, Paimpont, Concoret et la forêt de Brocéliande sont facilement accessibles. Le territoire regorge de sentiers de balades et de points d’attraction touristiques empreints de cette ambiance celtique qui fait de la Bretagne une région singulière où il fait bon vivre.
Il est facile de récupérer les axes routiers et ferroviaires pour rallier la métropole Rennaise, le Golfe du Morbihan ou la côte Nord.

La Seigneurie de Bellouan, avec moyenne justice, fut le berceau de la famille de ce nom. Elle a donné Olivier, croisé en 1248 puis Robert en 1350, Jean chevalier de l'Hermine en 1454 et Isabeau abbesse de la Joie en 1469. La propriété passe aux mains d’autres grandes familles : Derval en 1648, Talhouët-Keravéon en 1703, Cintré en 1763 puis Apuril en1841. A cette époque, le domaine était plus important qu’aujourd’hui car il comprenait d’autres habitations et un colombier qui n’existent plus.
Le manoir tel qu’il se présente devant nous a été fini de construire en 1604.
Le logis, de plan allongé, est couronné d'un toit à longs pans, percé de cinq lucarnes. La façade présente de larges fenêtres disposées irrégulièrement. La porte aristocratique est surmontée d’une remarquable moulure cintrée.
La chapelle domestique, jadis dédiée à Saint-Méen et plus tard à Saint Marc, fût fondée par Gabriel de Montbourcher et Françoise Massuel. Elle est bénie en 1617.
La lecture des éditions Flohic nous apprend qu’au 19ème, « la chapelle, entièrement restaurée, subit d’importantes transformations. Le simple œil-de-bœuf qui éclairait le pignon est remplacé par une grande fenêtre (…) De hautes fenêtres à meneaux et cintre brisé éclairent l’abside à trois pans. Un autel surmonté d’un tabernacle en bois prend place sur le pan aveugle ».

Le manoir offre une surface de plus de 400 m² habitables, répartis sur les 2 premiers niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée, l’entrée principale dessert :
* sur la gauche, une salle à manger (39 m²)
* sur la droite, un salon avec cheminée (40 m²)
* au bout, une cuisine avec cheminée monumentale (27 m²)
* une salle d’eau et wc séparés
Communiquant avec le salon, un appartement pour la propriétaire a été installé comprenant : un salon (23 m²), une cuisine (9 m² environ), une pièce utilisée comme chambre (près de 9 m²), une salle d’eau avec wc, et une véranda (29 m²) avec une vue imprenable sur le verger.
A l’étage :
* 6 chambres (surface : de 18 m² à 34 m²), 6 salles d’eau / de bain et wc.
Combles sur l’ensemble : différentes pièces de stockage.

Les dépendances :

- Un bâtiment comprenant :
* un poulailler et un abri en retour d’équerre du bâtiment
* un garage / bûcher
* un atelier (ancienne étable)
* deux box pour chevaux
* un cellier
- Un chenil
- Un abri pour voitures jouxtant la chapelle, et le puits maçonné à proximité immédiate
- Derrière le manoir, un four à pain et les anciennes latrines. Une serre.
- A l’entrée de la propriété, un grand bâtiment d’environ 300 m² au sol : construit dans les années 1980, il a longtemps été mis à disposition d’une association sportive de la commune. Il comprend des vestiaires (avec 3 douches) et une vaste salle (sur parquet).
- La chapelle domestique dédiée à Saint Marc, toujours consacrée, complète magnifiquement l’ensemble.

Le terrain recouvre plus de 6,8 hectares :
Un plan d’eau alimenté par une source naturelle et les eaux pluviales se trouve à proximité immédiate du manoir.
Un vaste verger (près de 4 500 m²) abrite des pommiers, cerisiers, pruniers, cognassiers, mirabelliers…
A l’Ouest de la propriété, un champ cultivé par un agriculteur (environ 1,3 ha – bail écrit)
Au Nord, une prairie (environ 1,2 ha) est actuellement mise à disposition de ce même agriculteur à titre gratuit – il est possible de recouvrer la pleine propriété de cette terre.
Autour des bâtiments : un bois (près de 3 ha) offrant un écrin de verdure.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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