Vente Château Agen (47000)

Ref.4420 : Beau château à vendre près d'Agen
Situé au cœur du lot et Garonne et idéalement placé, le château est proche d’Agen tout en étant au calme. C'est en s’engageant sur un petit chemin en terre, après avoir passé le grand portail, que l'on découvre cet élégant château du XIXe siècle qui se trouve dissimulé par un espace boisé de 4 ha 83a 12ca. Le lieu y est paisible, tout en étant à un quart d’heure des transports, commerces et équipements depuis la départementale.

Cette propriété est à dimension humaine, dans laquelle y règne une atmosphère familiale. Les propriétaires ont mis l’accent sur une décoration soignée mélangeant des meubles anciens chinés avec passion et des équipements plus modernes pour le confort du quotidien. Ils ont également agencé les lieux pour permettre d'accueillir des hôtes de passage ou de la famille tout en gardant des espaces privatifs.

Les 530 m² habitables se répartissent de cette manière :
- Au rez-de-chaussée, une entrée avec à droite une salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine et une buanderie avec un accès direct à l’une des ailes du château aménagée en salle de réception. À gauche de l’entrée, on accède à un salon, un bureau, ainsi qu’une chambre et sa propre salle d’eau. L’autre aile comprend la chaufferie et les deux gites accessibles uniquement par l’extérieur. L’accès à l’étage se fait par un hall situé à côté de l’entrée.
Au premier étage, un grand pallier avec 4 chambres accompagnées de leur salle d’eau, une lingerie et un salon.
Au deuxième étage, un grenier avec deux chambres et leur pièce d’eau réparties dans les tours.

Les 2 gîtes d’environ 40 m² chacun ont été récemment créés dans l’une des ailes du château et permettent de recevoir de la famille. Ils sont confortables et joliment décorés, et possèdent tous deux une terrasse donnant sur un espace boisé.
Dans la deuxième aile du château, une salle de réception d’environ 90 m² été aménagée. Elle communique avec l’arrière cuisine pour être le prolongement naturel des surfaces habitables. Cet espace lumineux dispose de commodités ainsi que d’une cave et pourrait devenir un logement à part entière.
Un espace extérieur d’environ 40 m², couvert mais non clos, équipé d’un plancher et de mobiliers, permet de se retrouver autour d’un four à pain et ce dans un environnement boisé.
Un abri en tôle de plus de 500 m², discrètement implanté, permet le stockage du matériel utile à l’entretien courant
Il y également la possibilité de restaurer une construction sur 2 niveaux proche du deuxième accès à la propriété qui pourrait être destinée à un logement annexe type gardien.

Le château est entouré de plusieurs hectares verdoyants et d’un parc composé d’essences d’arbres variées et rares qui invitent à la balade en parcourant les sentiers autour de la propriété tout en proposant de jolies vues sur la campagne environnante.
La piscine ronde avec une plage en travertin et une terrasse en bois ponctuent l’espace coté façade.
L’ensemble des parcelles composant la propriété entoure le château formant ainsi un écrin le mettant en valeur.
L’agencement des différents espaces permet d’entretenir soi-même les extérieurs.
Deux accès existent même si aujourd’hui l’un des 2 est privilégié.
L’ensemble pour 4 ha 83a 12ca.


Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20
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