Vente Propriété Angers (49000)

Réf. 4428. Belle propriété à vendre proche d'Angers.

Cette propriété est située dans la région d’Angers, belle région agricole et sylvicole, réputée pour la douceur de son climat et son paysage bocager typique. Les accès aux commerces et aux services sont aisés tandis qu’Angers, pôle historique, économique et culturel parmi les plus attractifs de l’Ouest français, se trouve à 25 minutes. L’endroit est particulièrement paisible et agréable.

La propriété a été édifiée en 1976, avec un soin particulier et l’apport de nombreux matériaux authentiques, ce qui lui confère charme et qualité architecturale. Vous y trouverez des sols en terres cuites, un couvert en ardoises naturelles posées au clou, des encadrements de portes et fenêtres en pierre de taille, des huisseries de qualité, poutres et charpente apparente en chêne massif, etc...
Le rez-de-chaussée comporte une entrée et son vestiaire, wc, un grand salon avec une cheminée monumentale en tuffeau et un petit salon/bibliothèque en enfilade, une salle à manger attenante à une cuisine rénovée et confortable, un grand dressing, et une chambre avec salle de bains et wc. Dans la tour arrière, bel escalier à vis avec marches en schiste bleu d’Anjou.
Au 1er étage, grand palier avec espaces aménagés en bureau et salon, quatre chambres, trois salles d’eau et wc.
Le sous-sol comprend des garages, atelier, cave, pièce technique avec chaufferie.
On compte une surface habitable d’environ 375 m².

Dépendances :

Les dépendances sont les suivantes :
-A l’entrée de la propriété, un bâtiment rectangulaire couvert d’ardoises d’environ 200m², à usage de grange/garage à ce jour, pourrait être aménagé en seconde habitation.
-Piscine 10m x 5m chauffée par PAC (non fonctionnelle). Près de la piscine, pool house avec cuisine d’été, douche et sanitaire,
-Lavoir alimenté en eau,
-Cabanon de jardin,
-Chenil

Le parc s’étend tout autour de la maison sur une surface de 4ha 71a 00ca. Une longue avenue goudronnée conduit à la maison et offre plusieurs points de vue sur l’ensemble des bâtiments et sur les nombreuses essences d’arbres présentes (cèdres, pins, ifs, arbre des pagodes, saules, paulownia, fruitiers, oliviers, pêchers, …). Le terrain est entièrement clos de haies grillagées et végétalisées, permettant ainsi d’envisager la présence d’animaux dans de bonnes conditions sans pour autant en altérer l’usage normal pour ses occupants. L’on peut noter la présence d’un bel étang de env. 4250 m² dans lequel se sont installés cygnes, oies et canards. Une grande piscine chauffée par une pompe à chaleur (non-fonctionnelle à ce jour), et son pool house dans le style des paillotes Ferret-Capiennes, agrémente merveilleusement la propriété et incarne le niveau de confort haut de gamme de ce lieu.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr