Réf 3835: Belle propriété classée à vendre dans les Pays-de-la-Loire.

Situé à l’Est de la Mayenne, cet exceptionnel manoir bénéficie d’une situation agréable. L’accès se fait par une allée plantée de tilleuls, qui traverse les bois.
La petite ville à 2 km dispose de tous les principaux commerces et services de nécessités (boulangerie, boucherie, supermarché, coiffeur, pharmacie...) ainsi qu’une école primaire.
Une gare TGV à 25 km relie Paris en 1h15. L’autoroute est à 4 km.

Ce manoir, inscrit en totalité à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, datant de la fin du XVe et du début XVIe compte 380 m² habitables. Il a conservé de nombreux éléments décoratifs et a bénéficié d’une restauration d’une rare qualité quasi achevée.

Il comprend :
-Au rez-de-chaussée : entrée par la tour d’escalier à vis en granite, comme à l’origine, salon avec une cheminée monumentale, cuisine, salle de bains avec wc, cellier.
-A l’entresol: palier donnant accès à une chambre carrelée de petites tomette de terre cuite, cheminée et poutres apparentes, confortable salle d’eau.
-Au premier étage : couloir desservant deux magnifiques chambres en double exposition, belles cheminées monumentales, une salle de bain avec cheminée fonctionnelle, espace buanderie, wc séparé.
-Au deuxième étage : grande pièce cathédrale en tomette sous les immenses combles découvrant une magnifique charpente apparente, lambrissée de châtaignier et un bureau/bibliothèque dans son prolongement.
-Au-dessus : petite pièce également lambrissée à laquelle on accède par un escalier étroit taillé dans la maçonnerie, servant autrefois de pièce de guet.

Il est tout simplement rare de constater une telle recherche, un tel aboutissement, un tel investissement personnel et matériel pour accomplir une restauration de cette qualité.

Les dépendances comprennent :
A l’est du manoir : jolie loge de 370 m² totalement restaurée avec un sol en béton ciré, grande ouverture vitrée, utilisée en atelier et bureau et facilement transformable en maison d’habitation. Elle comprend : une grande pièce principale déplafonnée, couronnée d’une galerie, dotée d’une large cheminée Louis XIV en marbre, deux pièces de travail avec un lavabo, salle d’eau avec wc, cellier et garages. A l’étage : bureau vitré avec vue sur la pièce principale du bas, salon, pallier, buanderie, pièce utilisée en showroom. Chauffage au sol. Toiture récente au crochet.

Hangar en pierre ouvert sur des poteaux en pierre utilisé en remise à matériel et matériaux, et abritant la chaufferie et le stockage du bois combustible.

A l’Ouest : anciennes soues à cochons, devant une cour pavée, réaménagé en atelier.

Et grand bâtiment abritant un garage (2 voitures), vastes remises. Le bâtiment offre un beau potentiel d’aménagement. Les plans, les huisseries, boisseaux de cheminée, fosses septiques et divers sont prêts. Gros œuvre en bon état.

La propriété est essentiellement constituée d’un parc et de bois alentours pour une superficie de 18 ha 72a 60ca.
Vous découvrirez un agréable potager, des promenades autour de l’étang, de 3,5 hectares, un verger, un parking aménagé dans une charmille, des endroits aménagés pour se tenir dehors agréablement.
Tout cela est bien entretenu, simplement, et procure un charme certain aux bâtiments qui ne sont pas si austères que l’on pourrait imaginer sans s’en approcher.

Il est possible d’acquérir en sus environ 12 ha additionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr