Ref.4013 :
Chartreuse viticole à toute proximité de Bordeaux rive droite sur la route de Saint Emilion.
La maison profite d’une vue dégagée et campagnarde. Elle se trouve au milieu de 12,5 hectares. Bordeaux est distant de 10km, tous les commerces et services sont proches.

La propriété se compose d’une chartreuse rénovée entièrement de 500 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. La demeure est très lumineuse et dispose de beaux volumes.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon - salle à manger éclairé par une grande baie vitrée, d’une cuisine aménagée, 3 chambres avec salle d’eau, lingerie, cave, pièce de rangement, grande salle de jeux de 65m² et chaufferie.
Un bel escalier ajouré acier/bois conduit au premier étage depuis le salon, un deuxième escalier béton depuis la partie nuit.

Au 1 er étage on trouve un spacieux salon d’environ 65 m², accessible également de l’extérieur depuis un double escalier à double révolution en pierre, et ouvert sur un bureau/ bibliothèque. Également une grande cuisine équipée d’environ 65 m² avec salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon. Enfin, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres, salle d’eau.

Les dépendances
Une maison de gardien d’environ 100 m² à rénover comprenant : 4 pièces, cuisin et une salle d’eau. Garage fermé d’environ 90m².

Le territoire d’environ 12,5 hectares se compose d’ 1ha environ de parc et 11.5 ha de vignes. Encépagement classique du bordelais 50 % Merlot, 30% Cabernet Sauvignon et 20 % Cabernet Franc.
Le vignoble produit environ 70 000 bouteilles de vin rouge.
Le sol se compose de pentes argilo-graveleuses.


Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr