Ref.4058 : Ravissante propriété (avec gîtes) à Belle-Ile-en-Mer.
Cette propriété vous offre une opportunité unique de vous installer sur l'une des îles bretonnes les plus réputées : Belle-Ile-en-Mer.
Implantée dans la commune de Locmaria, au sud de l'île, la maison vous assure un cadre et un environnement d'exception : l'océan est à portée de main (la plage des Grands Sables est accessible à pied ou à vélo en quelques minutes) et vous assure un spectacle exceptionnel tout au long de l'année, au gré des saisons et de la météo.
Le programme : des paysages époustouflants, une vie insulaire authentique, un cadre extraordinaire.
« Sur une île, tous les chemins mènent à la mer ! » : 85 km de littoral qui donnent un accès direct à de nombreuses activités orientées vers la mer (voile, plongée, kayak, paddle, pêche...). Les propositions ne manquent pas pour profiter de la beauté de cette nature préservée et classée.
Le développement urbain est strictement encadré à Belle-Ile et assure de fait la préservation de cet environnement naturel unique et du patrimoine architectural qu'elle abrite (la citadelle Vauban, la chapelle Notre-Dame-de-l'Assomption...).
Le Palais – port de commerce, de pêche et de plaisance – est la principale commune de l'île et offre toutes les infrastructures, services et commerces nécessaires à la vie au quotidien (écoles maternelles, collèges, hôpital public, EHPAD...).
Des navettes quotidiennes relient l'île à Quiberon toute l'année, et au Golf du Morbihan (Vannes, Port-Navalo) et la Loire-Atlantique (La Turballe) en haute saison. La commune de Bangor accueille un aérodrome. Sur place, des lignes de bus permettent de se déplacer facilement.
Cette propriété est idéale pour tout type de projet : résidence principale, résidence secondaire, développement d'une activité d'hébergement...ou une combinaison d'entre eux. Le potentiel touristique de l'île n'est plus à démontrer.
Il est possible d'acquérir en sus plus de 5 ha de terres agricoles.

L'habitation est structurée en trois parties.

La bâtisse principale offre différents espaces de vie :

au rez-de-chaussée : depuis la terrasse extérieure, vous accédez à une salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée. Un grand salon avec une seconde cheminée. Un espace technique (wc indépendantes, et pièce buanderie – remise).
À l'étage, l'escalier depuis l'espace salle à manger dessert 2 chambres, une salle de bains et une grande pièce (servant actuellement de dortoir). Un escalier en pierre relie de manière indépendante l'étage et le jardin.

La première extension communique avec la bâtisse principale.

Vous y trouverez : une grande chambre dotée d'une salle d'eau et WC. Un coin kitchenette est en cours d'installation (possibilité d'en faire un gîte indépendant). Une grande pièce qui est en cours d'aménagement pour l'installation d'un gîte (salle d'eau, kitchenette, wc).
Ces deux pièces / gîtes ont un accès direct au jardin.
Dans la continuité de cette extension, un auvent a été construit, il y a 6 ans.
Le bâtiment situé au nord a été construit en même temps :

au rez-de-chaussée : un espace garage d'environ 35 m².
A l'étage (accès depuis un escalier extérieur) : un gîte est en cours d'installation (salle d'eau, kitchenette et wc).

La propriété est installée sur un terrain d'environ 2 300 m². Un puits maçonné (profondeur d'environ 7m) permet de disposer d'un point d'eau appréciable pour l'arrosage des fleurs et plantes du jardin.
Quelques beaux arbres et de nombreux fruitiers (pommier, prunier, poirier...) ont été plantés.
Une piscine a été installée (10m x 5m) accompagnée d'une jolie terrasse en bois exotique. Elle est chauffée par une pompe à chaleur (marque Zodiac). Le rideau sécurité électrique fonctionne parfaitement. Le système de filtration de la piscine a été totalement changé à l'été 2022. Une douche extérieure a été installée. L'installation d'une seconde est prévue.
L'environnement de cette propriété est calme et vous assure une qualité de vie maximale au quotidien.

L'acquisition supplémentaire d'une parcelle classée zone agricole de près de 5,3 ha est possible.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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