Réf.4095: Joli Manoir à vendre dans la Sarthe.

Edifié dans la campagne sarthoise, mais à proximité de l’autoroute qui rappelle l’existence de la civilisation, il bénéficie de la proximité du Mans à 20 km, ville universitaire dynamique, notamment connue pour son vieux quartier médiéval et sa célèbre épreuve automobile des 24 heures.
Ce lieu est extraordinairement facile d’accès grâce au TGV (55 mn de Paris) et l’étoile autoroutière à 10 mn, que constituent les autoroutes A28 (Rouen-Bordeaux), A11 (Paris-Nantes), A81 (Paris-Rennes), offrant des perspectives d’évasion ou de rassemblement familial et amical.

Ce manoir a été construit sur les vestiges d’un ancien bâtiment du XVe siècle par un architecte passionné et éclairé. D’une surface utile d’environ 220 m² en rez-de-chaussée (à l’exception de la mezzanine) il comprend :
- salle de sejour 67.6 m² hsp (hauteur sous plafond) 2.72 avec départ escalier en chêne et mezzanine 24.7 m² hsp sous faîtage 8.75 m, sol dallé en pierre.
- cuisine ouverte sur la salle de séjour 19 m²
- wc
- salle d'eau
- galerie 37 m²
- 5 chambres: 14.84 m², 14.5 m², 15.11 m², 21.65 m², 12.41 m². HSP 2.75 m
- salle de bains 9.87 m²
- wc
Possibilité d’extension (grenier).

Les dépendances se composent :
- D’un élégant pigeonnier (17 m²) qui procure à l’ensemble beaucoup de caractère.
- Un grand préau (122 m²) avec panneau solaire sur sa partie Sud non visible de la cour intérieure.
- Une belle grange en pierre sous tuile (51 m²) avec remise attenante (34.7 m²)
- Un ancien chenil.
- Un bûcher (ancien abris pour chevaux)
- Attenant au manoir garage/atelier 6.33x9.05 soit 58.37 m² hsp 2.44 m.

D’une surface totale de 2 ha 14 a 60 ca, le terrain est un bel espace aménagé aux abords du manoir avec une cour soignée, un verger planté de cerisiers, cognassiers, pruniers, noyers, pommiers, poiriers, noisetiers.et d’un pré (1 ha environ permettant d’accueillir des chevaux ).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr