réf. 4159: Belle propriété de campagne à vendre.

Situé dans un cadre prestigieux, ce Manoir du XIVème siècle est une résidence qui allie élégance et charme. Niché au cœur du Périgord Pourpre proche du pittoresque village de Gageac-et-Rouillac, ce bien d’exception offre une expérience de vie unique, vous apprécierez ses vues magnifiques sur la campagne vallonnée.
La situation géographique de ce manoir est idéale pour les voyageurs internationaux, avec l'aéroport de Bergerac situé à seulement quelques kilomètres de distance. Vous pourrez profiter d'une accessibilité aisée aux vols internationaux, facilitant ainsi vos déplacements vers les destinations de votre choix. De plus, la ville de Bordeaux, célèbre pour ses vignobles renommés et son patrimoine culturel exceptionnel, est également facilement accessible depuis cette magnifique demeure.

 Ce manoir offre une architecture d'époque remarquable, alliant harmonieusement l'histoire et le confort moderne. Les vastes espaces intérieurs, les hauts plafonds et les éléments architecturaux d'origine confèrent à cette propriété un cachet indéniable. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie luxueux et raffiné.
Cette propriété convient parfaitement à une activité de maison d'hôtes ou à une vie en famille.
Avec une surface habitable d'environ 440 m², cette demeure offre un cadre spacieux et luxueux.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une magnifique entrée qui mène à une cuisine ouverte sur la salle à manger. De là, vous pourrez profiter d'un accès direct à la terrasse Est offrant une vue splendide sur la campagne environnante. Un beau salon avec une cheminée d'époque, une bibliothèque et un local lingerie complètent cet étage.
Le premier étage comprend quatre chambres, dont deux avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. Vous pourrez offrir à vos hôtes ou à votre famille des espaces de vie confortables et intimes.
Au deuxième étage, une suite parentale exceptionnelle vous attend, mettant en valeur une magnifique charpente de type bateau. Cet espace privatif offre une atmosphère unique et sereine pour se retirer et se ressourcer.
En rez-de-cour, la chaufferie et un espace rangement.

Les dépendances comprennent :
Une belle maison d’amis en pierre sous tuiles qui avec une belle cave à vin voutée, au-dessus un studio de musique avec charpente apparente. En Rez -de-cour un appartement offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte et salon, une chambre avec salle d’eau .
Un ensemble de 4 garages pour abriter voitures et matériels, deux box pour les chevaux.
Deux autres box sont situé à l’Est avec une carrière d’entrainement.
Pour finir un bel espace piscine situé au Sud de la propriété avec une vue magnifique, un salon d’été, local technique, stockage et une terrasse couverte. De plus un bassin de nage d’une grande surface de 16x6 m avec chauffage par pompe à chaleur .

D’une surface de 21 936 m² le terrain présente un joli parc clos pour partie avec de nombreux points de vues sur la campagne. Il est agrémenté de plusieurs essences, magnolias, chênes et autres massifs de fleurs.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr