Ref.4186A : PROPRIÉTÉ VITICOLE D’EXCEPTION DE 120 HECTARES
La propriété se situe à la convergence du département de la Gironde et à quelques kilomètres seulement de la Dordogne, à proximité de la charmante ville de Sainte-Foy-la-Grande. Cette localité dispose de toutes les commodités nécessaires, telles qu’un hôpital, médecins, écoles primaires et secondaires. Sainte-Foy-la-Grande, véritable pôle d'approvisionnement, satisfait tous les besoins avec brio.
Cette partie de la Gironde est renommée pour son histoire riche, ses sites touristiques enchanteurs et ses points de divertissement, dont un parcours de golf international de 27 trous, un centre équestre et des écoles de canoë.
Située à seulement 1 heure de route de Bordeaux et à 35 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette propriété de caractère, s'étalant sur 120 hectares, bénéficie d'une situation privilégiée dans un cadre naturel époustouflant, offrant une vue panoramique exceptionnelle.

Laissez-vous envoûter par le charme inégalé de cette superbe propriété viticole, qui dévoile un caractère authentique et un terroir d'exception.

Remontant au début du XIXème siècle, ce magnifique château viticole incarne fièrement le patrimoine local, ses éléments distinctifs tels que le lavoir et le pigeonnier évoquent une histoire bien plus ancienne, probablement enracinée au 16ème siècle.
Un joyau rare, son moulin à vent, unique en son genre dans la région, a conservé son mécanisme d'origine.

Cette propriété de 120 hectares d’un seul tenant s'épanouit dans un cadre d'une beauté remarquable, offrant des vues panoramiques à couper le souffle.

Son engagement envers la biodiversité se reflète dans son vignoble certifié BIO, où 92 hectares sont dédiés aux vignes (composées à 37% de cépages blancs et à 63% de cépages rouges), bénéficiant des appellations AOC et IGP.
La totalité des vignes est traitée en étroite collaboration avec la cave coopérative locale (une association pouvant être maintenue après la vente), la production au rendement est équivalente à environ 900 000 bouteilles/an.

Cette impressionnante propriété comporte plusieurs bâtiments spacieux, offrant de multiples opportunités pour l'aménagement et le stockage du matériel viticole.

Un logement attenant facilite l'accueil des employés.

En contrebas, un élégant chemin bordé de gravier blanc au milieu du vignoble mène à un bâtiment de grande dimension et un joli pigeonnier.

À proximité, une maison en pierre de 100m² avec une maisonnette et un garage est actuellement louée à l'année.

De l'autre côté, une deuxième maison avec garage attend une rénovation complète.

L'étendue de 120 hectares réunit non seulement les vignes, mais également 38 hectares de terres, de bois et d'un remarquable plan d'eau, orné de deux étangs et d'un charmant lavoir.

La propriété emploie six salariés permanents qui participent activement à ses activités.

Le matériel viticole ainsi que le nom prestigieux du château sont inclus dans la vente, constituant une occasion unique pour les amateurs de vin et les investisseurs passionnés.

Le château de construction en pierres de pays qui a subi un ravalement récent est coiffé d’une couverture en tuiles canal en bon état.
La façade linéaire percée de 9 paires de fenêtres, en arc cintré au rez-de-chaussée donne une belle allure à l’édifice.
Les menuiseries en bois à simple vitrage d’origine pour partie avec petits carreaux, occultation par des volets en bois.

D’une superficie totale de 1 000m², le château a été restauré pour la partie rez-de-chaussée, l’étage demandera une rénovation complète.

Au rez-de-chaussée : une surface de 500 m² environ et une hauteur sous plafond de 3.30m vous propose, une entrée traversante qui distribue 6 pièces de réception, une cuisine et des sanitaires. L’ensemble a été entretenu, les moulures, cimaises, parquets et cheminées sont dans un bon état de conservation.

A l’étage vous disposerez de la même surface répartie en 11 pièces dans un état brut ce qui vous permettra d’agencer de belles suites comme vous le désirez.

L’aile droite du château dispose de bureaux et sur le reste de la longueur qui entoure la cour de tilleuls différentes pièces qui seront à restaurer.

L’aile gauche du château est équipée de la chaufferie dans une première pièce et ensuite un chai à barriques et des pièces dédiées à la partie viticole.

La dernière partie qui fait face au château et qui clôt le jardin intérieur et ainsi distribuée : une salle de réunion équipée pour recevoir les clients avec un espace dégustation, une zone stockage, la porte cochère qui fait face à l’entrée traversante.

De nombreuses dépendances sont présentes afin d’assurer le bon fonctionnement de l’activité de la propriété pour une surface 1700m² environ.

Attenantes au château :
L’aile Sud comprend à l’extrémité Sud-Ouest, des bureaux qui ont été rénovés dans les années 2000.

A la suite et dans l’aile Est, d’anciennes écuries avec un sol entièrement pavé ainsi qu’une salle de réunion avec carrelage au sol, pierres apparentes et poutres apparentes, l’espace administratif avec climatisation réversible et des menuiseries en fer double vitrage.

L’aile Nord comprend une cave, un chai à barriques, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, sols mixtes avec siphons d’évacuation et une chaufferie attenante au château avec 3 cuves à fuel de 2 000 L, équipées d’un bac de rétention, un cumulus et tableau électrique.

Hangar tracteurs :
Bâtiment ancien en pierres et tuiles canal, ouvert sur une face.
Stockage fermé avec sol en béton.
Dans l’autre moitié de cette bâtisse, un logement rénové avec doublage placo, chauffage par insert et convecteurs. Les fenêtres en PVC et bois sont en double vitrage.
Ce logement comprend deux chambres et un grand salon, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant.

Grange / ancienne étable :
Un bâtiment en pierres, couvert en tuiles sur voliges, sol en pavé et béton.
Ce bâtiment est raccordé en électricité et comprend un local phytosanitaire au Nord-Est.
A proximité de ce bâtiment, une aire de lavage et de remplissage avec phytobac.
Ainsi qu’un poste à gasoil.

Atelier et tracteurs :
Ossature en bois avec remplissage en parpaings, couverture en tuiles.
Partie atelier fermée. Sol en béton.

Appentis :
Couvert avec un sol en gravier.

Grange  :
Bâtiment isolé en pierres avec toit en tuiles canal, fenêtres en bois simple vitrage anciennes.
Arrivée d’eau et raccordement électricité, mais aucun assainissement.
Cet ensemble comprend une ancienne habitation et une grange en terre battue.
L’ensemble présente un fort cachet mais le tout est en très mauvais état et nécessiterait d’importants travaux de restauration.

Pigeonnier et Moulin

Maison (louée) :
Maison en pierres avec cuisine équipée, deux chambres.
Deux dépendances.

Stabulation :
Construction en pierres offrant une belle architecture, la toiture a été entièrement restaurée.
Le sol est en terre battue, accès par une porte sectionnelle électrique.
Raccordement en électricité.
Drainage périphérique.

Le parcellaire est entièrement groupé autour du château, ce qui en facilite l’exploitation, de plus les parcelles sont faciles d’accès, et planes à peu pentues. Les tournières sont assez larges.
L’outil de production est donc jugé comme facilement exploitable, et « protégé » des riverains. Cette configuration est rare.

Depuis 1986, le propriétaire a répertorié les terroirs du domaine et étudié les interactions entre les sols, les portes greffes et les cépages pour optimiser l’équilibre du vignoble.
Le programme de restructuration qui a suivi a permis de retrouver un vignoble idéalement planté de près de 120 hectares.
- environ 80 ha de terroirs argilo-calcaires sont plantés pour les vins rouges.
- environ 40 ha de terroirs limono-argileux sont réservés à la production de vins blancs.
La conduite du vignoble est rigoureuse et dans le respect de sa certification BIO, la gestion des adventices se fait mécaniquement, Il n’y a pas de recours aux désherbants, l’ensemble le vignoble est bien tenu grâce notamment à un chaussage en hiver.
Les parcelles sont régulièrement suivies par analyses et amendées avec des engrais ou amendements organiques (Orga 3, Fientes, …) et des couverts végétaux sont semés en hiver.
La vigueur est dans l’ensemble bien maîtrisée, notamment grâce à une bonne gestion des enherbements inter-rangs et de la taille.
Un inter-rang sur deux généralement travaillés et décompactage en hiver, la plantation de haies pour favoriser la biodiversité.
La complantation est régulière, hormis sur les parcelles faisant l’objet d’un arrachage proche, les dernières années ont été moins soutenues, l’objectif est de maintenir environ 5ha/an.
Les vendanges réalisées mécaniquement, le mode de taille : guyot simple, double ou essais en cordons.
Pour compléter les surfaces, 2 étangs et un lavoir vous permettront l’autonomie en eau pour l’arrosage du jardin ou pour une partie de pêche en famille.


Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr