Ref.4214 : EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ EN CHARENTE COMPOSÉE DE 2 CHÂTEAUX ET DE NOMBREUSES DEPENDANCES
Cette propriété exceptionnelle et authentique, composée de deux châteaux, un principal et un pour recevoir, ainsi que de nombreux logements annexes et dépendances, est située dans le département de la Charente, dans une belle campagne vallonnée à l’abri des regards et des nuisances.
Entouré de 94 hectares, comprenant des vignes, un étang, des prés, et des bois, configuration en fait un bien idéal pour l’alliance d’une agréable vie de famille et un beau projet professionnel à vocation touristique, de réception, agricole et viticole.
Le domaine est facilement accessible grâce à sa proximité d’Angoulême pour le TGV et la N10.

A 2 kilomètres d’un bourg, dominant une petite rivière nichée dans la nature, on découvre le château de plan rectangulaire, formé de trois ailes en U, et cantonné de tours qui a conservé quelques parties du XVIe siècle. Deux tours circulaires coiffées en poivrière accostent le corps de bâtiment principal qui possède un étage et est recouvert de toits à pans.
Le corps de bâtiment en retour d'équerre, qui y fait face, dit le château des invités, possède encore deux tours rondes découronnées.

On accède à la propriété par une route jusqu’au porche qui s’ouvre sur la cour et la vallée et là, on découvre ce magnifique château qui ne peut laisser indifférent. Le charme du lieu opère directement.

Le château d’environ 800m² offre aujourd’hui un cadre inspirant pour toutes animations professionnelles ou pour une vie de famille.

LE CHÂTEAU PRINCIPAL :
Au rez-de-chaussée : hall traversant avec escalier principal et des wc ainsi qu’un espace rangement. (29m² env.) , salon principal traversant, parqueté en chêne avec une grande hauteur sous plafond et une cheminée et boiseries (43 m² env.) ; dans son prolongement, un deuxième salon et un bureau sur parquet tout deux ornés de cheminée, parquets, boiseries. (35 m² env.) ; salon TV servant aujourd’hui de salle d’armes ; chapelle dans la tour ; magnifique salle à manger sur parquet avec cheminée et boiseries. (36m² env.) ; chaufferie ; wc ; entrée secondaire ; cuisine.

Au premier étage : palier; en face la buanderie; 4 chambres sur parquet avec cheminée ; 2 salles de bains avec wc ; vaste suite parentale ; grande salle de bains avec wc ; dressing avec salle d’eau.

Au deuxième étage : 2 grands greniers aménagés en salon ; bureau; salle de jeux ; diverses pièces de services et chambres ainsi qu’une salle d’eau et wc.

LE CHÂTEAU DES INVITÉS :

Au rez-de-chaussée : cuisine équipée aménagée avec un sol en pisé, salle à manger sur tomettes avec poutres, salle à sol en pisé, wc.
Au 1er étage : salon, chambre avec salle d’eau et wc.
Au 2ème étage : suite avec 2 chambres et une salle d’eau avec wc, salon, 2 autres chambres avec chacune une salle d’eau et wc.

Extraordinaire ensemble de dépendances, offrant d’énormes possibilités, incluant :

- Un logement de jardinier comprenant un séjour, cuisine, 4 chambres, deux salles de bains.
- Un logement de gardien comprenant un séjour, cuisine, une chambre, une salle d’eau.
- Une maison d’amis comprenant un vaste séjour, cuisine, 6 chambres, 3 salle de bains.
- Une grange de 120 m² avec un vaste grenier aménagé.
- Un bureau du personnel avec vestiaire et sanitaires.
- Deux corps de fermes avec divers bâtiments et hangars de stockage.
- Petits toits.
- Piscine 14x15m avec pool house avec sanitaires.

La propriété s’étend sur environ 96 hectares.
Elle est composée :
d’un grand parc ;
d’un étang ;
de prairies ;
de bois ;
de vignes pour 1ha 87a 67ca appartenant au classement des variétés de vignes à raisins de cuve.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr