Ref.4218 : Belle propriété à vocation évènementielle à 30 minutes environ du Mans avec salle de réception et nombreux couchages.
Cette élégante maison de maître est implantée en Normandie aux abords immédiats du cœur économique et administratif du département de l’Orne. Sa situation géographique, ses infrastructures et son environnement lui confèrent une vocation d’accueil et de partage qui ne se dément depuis de nombreuses années.
Par son architecture forgée au XVème siècle et aboutie au XIXème, cette propriété offre un niveau de prestations haut de gamme en matière d’offre évènementielle et d’hébergement.
Bénéficiant d’une proximité idéale et immédiate des axes routiers et ferroviaires, au cœur d’un axe PARIS-BREST /ROUEN-TOURS, cette propriété ne saurait se priver de l’activité commerçante voisine offerte par la ville d’Alençon, accessible à pieds.
Parfaitement adaptée aux besoins d’une grande famille, ces lieux sauront offrir de larges opportunités d’occupation, que ce soit dans le cadre libéral, artisanal ou évènementiel.

Une longue et belle avenue de marronniers mène à la façade principale du logis, emprunte de classicisme et de sobriété.
D’une symétrie parfaite et de proportions maitrisées l’ensemble est enrichi d’une avancée élégante mais discrète où 4 colonnes viennent en soutien d’un balcon à corniches, sur fond d’alcôves.
Un fronton vient en surplomb, arborant un décor simple mentionnant l’âge de construction de l’édifice.
Deux fresques ornementales aux motifs explicites (la terre, la musique, la guerre, la justice) complètent les travées incomplètes.

Le logis principal est de structure rectangulaire, élevé sur 2 niveaux, et couvert d’une toiture plate à 4 pans, ardoisée et ornée de 4 belles cheminées en pierre. L’ensemble est en pierre de taille de belle qualité.

Accolé à l’arrière du logis principal et en retour d’équerre se trouve une partie plus ancienne, datée du XVème siècle, ayant sans doute été le logement principal de l’époque. D’un bâti plus rustique en pierre de pays, accommodé d’ouvertures dissymétriques et coiffé d’une couverture en tuileaux, ce bâtiment fait face à une cour d’honneur enherbée, totalement quadrillée de nombreuses dépendances.

L’arrière du bâtiment quant à lui s’ouvre sur une courette faisant limite de propriété, laissant fièrement s’inscrire une tourelle « dans œuvre » aux aspects clairement défensifs.

Auvent, garages et « petite folie » en briques constituent un espace clos dédié à la logistique.

L’entrée principale de la maison de maître donne sur un bel espace d’accueil riche en moulures et étonnamment parqueté et muni d’une cheminée en marbre. Il est probable que sa fonction première fut celle d’une salle à manger. Une ouverture donne accès à un vestibule (sol à cabochons) possédant une sortie extérieure, probable entrée primaire. Départ d’un bel escalier en bois à colimaçon.

En partie droite, grand salon avec cheminée, boiseries, moulures et parquet « point de Hongrie » ; à suivre chambre avec dressing et salle d’eau/wc. Petite galerie à usage de bureau et accès wc indépendant.
En partie gauche petite salle à manger, moulures et sol en tomettes, ouverte sur un vaste espace cuisine aménagée carrelée, possédant une cheminée en pierre, et attenante à une arrière-cuisine exigüe mais fonctionnelle.
Accès arrière depuis la cuisine au logis XVème, via la chaufferie / local technique.
Passage neutre permettant d’accéder à l’entrée du « petit gite » comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau/wc, et dortoir. Départ d’escalier à vis.

A l’étage de la maison de maître, couloir traversant ( placards) desservant une suite (2 chambres dont l’une avec cabinet de toilette, dégagement, salle de bains/wc). 2 autres chambres avec salle de bains/wc. Balcon à disposition de 2 chambres.

A l’équerre, côté logis XVème, grand couloir traversant (tomettes) desservant 3 chambres dont une équipée d’une salles de bains/wc et de salle d’eau/wc pour les 2 autres. La plupart des chambres sont parquetées et équipées de cheminées. Un bel escalier à vis donne accès à 2 vastes greniers à fort potentiel d’aménagement.

L’ensemble constitue une surface habitable de l’ordre de 475m² pour la partie habitation, et 637m² pour les annexes.

LE GRAND GÎTE :
Dans le prolongement de la maison de maître se trouve une probable ancienne orangerie, aujourd’hui entièrement rénovée en « grand gite ».
Un passage neutre (grand dallage en pierre) permet d’y accéder, ainsi que de permettre de rejoindre la cour intérieure.
Le grand gite dispose au rez-de-chaussée : d’une vaste pièce de vie avec coin cuisine, coin salle à manger, et salon, ainsi que 2 chambres équipées de salle d’eau/wc. A l’étage 3 chambres (dont une chambrette) occupent l’espace sous combles, astucieusement reliées par une passerelle .Pompe à chaleur.

ANNEXE 1 :
Au rez-de-chaussée : Le « four à pain », situé à l’extrémité du bâtiment Nord-Ouest (poutres et sols en tomettes). Espace « sanitaires » : 5 wc, dont 1 PMR, 4 lave-mains, vestiaire, réserve.
A l’étage : couloir desservant 3 petites chambres occultes, avec salle d’eau/wc et un dortoir 17 couchages.

ANNEXE 2 :
Au rez-de-chaussée  : ancien pressoir aménagé en bar (sol en carrelage) de 88m².

ANNEXE 3 :
Salle de réception de 161m² et salle de danse de 90m² dans le prolongement (salles chauffées et climatisées par pompe à chaleur).
Capacité maximale de 400 personnes sur l’ensemble des salles de réception (salle de réception + salle de dance + pièce de bar = 339m²)
Cuisine professionnelle comprenant entre autre une chambre froide, un four vapeur 6 niveaux, 2 fourneaux à gaz, lave-vaisselle, congélateur, desserte, bac 2 éviers, tables inox.
Equipement : 18 tables rondes diamètre 1,80m / 12 tables pliantes longueur 1,80m / 215 chaises / 70 chaises pour extérieur / 8 mange-debout / 3 tables de ferme de 2m / Grand écran / Vidéo-projecteur.
Grand parking à l’arrière des salles de réception .

LOGEMENT « CONCIERGERIE » :
A l’entrée de la propriété se trouve un ancien logement dit « conciergerie » à rénover, comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle d’eau/wc.
A l’étage : chambrette.

AUTRES DEPENDANCES :
dans la courette attenante au logis XVème, présence d’un auvent /lieu de détente, d’un auvent abritant 2 véhicules et d’une « petite folie XIXème » en briques, sans affectation précise.

La propriété bénéficie d’un parc arboré d’une superficie de 3ha 63a 21ca bordé d’herbages lui conférant une vue relativement dégagée. Tilleuls, marronniers et ifs constituent les essences principales. Quelques buis agrémentent de beaux vases Médicis ; les abords sont sains et soignés, ne laissant aucun doute sur l’entretien régulier assuré par les propriétaires eux-mêmes.
Un ancien potager en partie clos de murs, laisse apparaître quelques arbres fruitiers. Une petite bergerie en pierre sous tuile, de taille respectable, lui est attenant.
La propriété est close de hauts murs en pierre côté voisinage ainsi que côté route (N12), ce qui la préserve de tout vis-à-vis

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr