Ref.4242 : DOMAINE DE 17 HECTARES A VOCATION COMMERCIALE DANS LE MORBIHAN.
Cette propriété est implantée dans le département du Morbihan, à l'écart d'un charmant et paisible village. Elle bénéficie d'un cadre champêtre agréable et idéal pour qui aime vivre et recevoir dans une belle campagne verdoyante.
Éloignée des principaux centres urbains bretons, elle profite néanmoins de la qualité des infrastructures routières de la Bretagne. La N24 permet en effet de relier le domaine à Vannes en à peine plus de 30 minutes et Rennes en une heure. Les atouts touristiques de la région sont nombreux et fameux : forêt de Brocéliande, cité médiévale de Josselin, Lac au Duc (golf, activités nautiques)...
Avec un parc joliment boisé et un large domaine de 17 ha, la propriété dispose d'une vocation commerciale à fort intérêt.

Le château est édifié au milieu du 19ème siècle à proximité d'un manoir primitif dont les vestiges – à l'exception des communs – ont désormais disparu.
Il fait face à une pièce d'eau, alimenté par une source naturelle, lui conférant un caractère noble et valorisant son environnement immédiat. L'appareil est de nature granitique.
Caractéristique du néo-classicisme de la seconde partie du 19ème siècle, le château est construit sur 4 niveaux. La façade principale est marquée par une symétrie parfaite entre l'aile gauche et droite (une cheminée, une lucarne passante à fronton curviligne, quatre fenêtres principales...). L'avant-corps central est notamment marqué par un encorbellement et une lucarne de différente facture pour souligner la noblesse de l'entrée principale.
Un pavillon ainsi qu'une tourelle à toit conique (abritant un escalier en vis hors d’œuvre) complètent le château à son arrière.

D'une surface habitable d'environ 570 m², le château se distribue ainsi :

Au rez-de-jardin : une cuisine professionnelle et diverses pièces de rangement / stockage (accès extérieur), une salle de restauration et un bar (entrée indépendante et accès depuis le rez-de-chaussée), des sanitaires, une terrasse (exposée Ouest).

Au rez-de-chaussée (surélevé) : une vaste entrée dessert un salon avec une cheminée monumentale, une salle de réception – restauration ouvrant sur une seconde terrasse (exposée Ouest), des sanitaires.

A l'étage : 7 chambres avec salle d'eau / de bains et wc.

Au dernier étage  : 3 chambres avec salle d'eau / de bains et wc.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : logement sur place, logement d'un gardien, extension et développement de l'activité économique (gîtes, événementiel...).

Une maison d'habitation d'environ 225 m² : 5 chambres, cuisine et salle à manger, salle d'eau, wc.
Avec un gîte indépendant PMR pour l'accueil de personnes en situation de handicap (chambre, douche, wc, lavabo).

Une maison avec deux logements indépendants, construits en miroir, chacun disposant d'un garage. La surface habitable est d'environ 65 m² par logement avec : une cuisine ouverte sur salon / salle à manger, deux chambres, salle d'eau et wc.

Un troisième bâtiment : un double garage, un atelier et une buanderie (eau et électricité).

Des abris extérieurs.

Le terrain est d'environ 17 hectares et offre un environnement agréable et privilégié. Des prairies, un parc avec des arbres plus que centenaires (chênes notamment) et un bois de plus de 10 hectares.
Un étang naturel fait face au château, en contrebas. Un kiosque en bois permet de profiter sereinement des perspectives naturelles.
Une piscine (chauffée par une pompe à chaleur) agrémente utilement le tout.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr