Ref.4270 : Maisons avec gîtes à vendre dans le Périgord Noir.
Cet ensemble de 5 maisons est niché sur les hauteurs d'un charmant village du Périgord Noir, offrant une vue pittoresque entre Bergerac et Brive.
Les services et commodités sont accessibles en quelques minutes, tandis que la ville médiévale de Sarlat se trouve à seulement 20 km, avec sa gare facilitant les déplacements, et l'aéroport de Brive à 38 km pour une accessibilité optimale.
Idéal pour les balades en forêt et le long des rives de la majestueuse rivière Dordogne, cette région regorge de trésors naturels. Les passionnés d'histoire seront comblés par la proximité de nombreux châteaux fascinants, témoins du riche passé de la région. De plus, les célèbres grottes de Lascaux, renommées pour leurs peintures rupestres préhistoriques, offrent une expérience immersive dans le passé fascinant de l'humanité.


Caractéristiques principales :
• Capacité d'accueil : 30 personnes au total.
• Configuration : 5 maisons individuelles réparties sur un terrain de 6775m².
• Équipements : 2 piscines avec pompes à chaleur, terrasses privatives, jardin, cuisine d'été, lingerie et cave à vin.

Détails des habitations :

Gîte 1 (150m²) :
- Rez-de-chaussée : entrée par la terrasse privative, pièce à vivre avec cuisine équipée et cheminée, espace bureau, wc, salon.
- 1er étage : couloir, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau.
- Extérieur : petit jardin avec piscine privative chauffée (8x4m, chlore).

Gîte 2 (studio de 24m²) :
- Grande pièce comprenant un séjour, une kitchenette, un espace chambre, une salle d'eau et WC.

Gîte 3 (115 m²) :
- Rez-de-chaussée : 1 chambre côté terrasse, 2 chambres en enfilade, 1 salle d'eau, wc.
- 1er étage : grande pièce à vivre avec cuisine.
- 2e étage : 1 chambre, 1 salle de bains.

Gîte 4 (71 m²) :
- Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine, 1 chambre avec salle d'eau et wc.
- 1er étage : 2 chambres avec une salle d’eau commune.

Gîte 5 (61 m²) :
- Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine, 1 chambre avec salle d'eau privative, wc.
- 1er étage : 2 chambres avec une salle d’eau commune.

Autres équipements :
• Lingerie pour le linge de maison
• Cuisine d'été pour des repas en plein air
• Cave à vin pour découvrir les délices locaux

Ensemble immobilier combinant idéalement intimité et convivialité :
Situé dans le superbe cadre du Périgord, cet ensemble immobilier offre une fusion harmonieuse entre l'intimité des espaces de vie individuels et la convivialité des équipements partagés. Parfaitement adapté pour des vacances en groupe, chaque maison incarne le raffinement de l'art de vivre à la française.

Points forts de cette offre :
Une activité locative florissante garantissant une rentabilité attrayante. Les propriétaires actuels ont élaboré des stratégies marketing efficaces et mis en place une équipe de gestion capable de gérer le site à distance. Le bien est vendu meublé.

Informations financières disponibles, références sérieuses exigées. Cet ensemble immobilier représente bien plus qu'une simple destination de vacances : c'est une opportunité d'investissement lucrative dans un cadre enchanteur.

Gîtes en activité, des réservations sont déjà validées pour la saison estivale (reprises des réservations sous conditions).

Un ancien hangar à tabac de 67 m² utiles a été restauré et il se transforme en lieu d'accueil pour les vacanciers pendant la saison estivale, offrant des animations et des repas conviviaux.

Le terrain offre une surface cadastrale totale de 6775m².
2 piscines

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr