Réf.4282-A : Splendide domaine au coeur de la Sologne des étangs, à 2h00 de Paris, 6 hectares, à vendre

Cet exceptionnel ensemble est situé à seulement deux heures de Paris dans un environnement privilégié au cœur de la Sologne des étangs. Cette région longtemps délaissée est désormais le centre de toutes convoitises. Facile d'accès depuis la capitale elle conjugue à la fois :
- richesse patrimoniale avec les nombreux châteaux de la Loire qu'elle renferme (Chambord, Cheverny, Sully...), 
- culture ancestrale avec notamment la pratique de la chasse dont elle ne cesse de satisfaire les exigences des plus grands nemrods, 
- confort de vie avec ses vastes étendues boisées percées de nombreux étangs qui lui assure un climat tempéré et une indéniable quiétude.
La dynamique citée impériale de Lamotte Beuvron, réputée pour son parc fédéral équestre et son important encrage dans la culture locale, qui en font un lieu touristique, n'est distante que de quelques kilomètres. Pour les amoureux d'activités sportives et de plein air, le canal de la Sauldre ou l'Etang du Puits procurerons de belles échappées au cœur de la nature, à pied à vélo ou à cheval. Un Center parc est situé sur la commune de Chaumont sur Tharonne et offre un large panel d'activités sportives et aquatiques. La maison de Maître à l'architecture épurée surplombe les terres qui constituent son domaine et bénéficie en permanence d'un décor magique que daignent lui offrir généreusement les cours d'eau et l'étang situés en contrebas.

Ce très beau domaine bénéficie d'un large potentiel d'exploitation ou rien ne manque.
Orienté Nord Sud, en brique et chaînage de pierre de taille sous ardoise, la demeure principale déploie une surface habitable d'environ 530 m². 
Elle se compose d'un corps central cubique allongé en ses flancs Est et Ouest d'extensions en rotonde et sur les façades Nord et Sud de deux avancées quadriformes. 

On y trouve :
-Au rez-de-chaussée : Au Nord une entrée aux larges baies vitrées couronnée d'un dôme en verre la baignant de lumière, qui donne sur un bureau, un salon avec cheminée, le départ d'escalier principal, et un second salon avec bar et cheminée. Dans le prolongement vers le Sud, un spacieux salon de 65 m2 offre une vue imprenable sur le parc, la rivière et l'étang.

A l'est, une entrée secondaire dessert un wc avec départ d'escalier vers la chambre du personnel, une salle à manger et une cuisine. A l'opposé côté Ouest, se trouve un boudoir et une salle de musique, elle aussi baignée de lumière grâce à son toit en verre.
 -Au premier étage un palier prolongé de couloirs dessert 4 belles suites avec salle de bains ou de douche, WC et dressing.
-Accessible par l'escalier de service uniquement, une autre suite.
-Au second, une magnifique suite de plus de 100 m² avec dressing sécurisé avec digicode et rangement.
Cave sous partie.

Les nombreuses dépendances qui constituent le domaine sont d'architecture typiquement solognote et offre un très large potentiel d'exploitation. Elles présentent pour l'ensemble un bon état apparent de gros œuvre.
Elles consistent en :

Une spacieuse longère de 450 m² avec :
-Au rez-de-chaussée : du Nord au Sud, salle de chasse, bar, bureau, cuisine, salle à manger avec wc, salle des trophées, déplafonnée.
-A l'étage : 4 chambres dont 3 suites, salle de jeux et mezzanine.
6 pompes à chaleur avec un ballon thermo dynamique ont été installées en 2023 sur ce bâtiment. L'isolation du grenier a également été entièrement refaite cette même année. Les huisseries sont en bois simple vitrage.

Un pavillon abritant une piscine intérieure de 10.5 x 3.5 et chauffée au gaz, un sauna, un jacuzzi et une douche. A l'étage une salle de jeux de 130 m². Des panneaux solaires ont été installés sur le pan de toiture Sud en 2023.

Un garage (116 m²) avec atelier d'artiste à l'étage et salle de fitness dans le prolongement.

Une maison de gardien à rafraîchir avec cuisine, séjour, salle de bains avec wc et chambre. Chauffage électrique, huisseries simple et double vitrage.

La salle du moulin

Une enfilade de 14 garages de 2.85 X 5.15 m sur 2 m de haut.
Une salle technique avec un générateur.
Une volière.
Un court de tennis.
Une piscine extérieure et son poolhouse.

Le parc drainé par la Grande Sauldre avec son propre bief, conjuguée d'un étang est un pur régal pour l'œil. En légère déclivité, il se dessine principalement au Sud de la maison et laisse libre court à la nature. Il s'étend sur une surface d'environ 6 hectares clos.
Plusieurs passerelles permettent de traverser les différents cours d'eau pour s'évader au milieu des bois et tutoyer la faune et la flore sauvage.
Il est possible d’acquérir en sus une trentaine d'hectares clos également où s'ébattent toute une harde de daims (voir notre référence 4282-B).


Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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