Réf.4325: Propriété à vendre près de Chambord.

En pleine Sologne, dans un environnement parfaitement calme et discret, et pourtant proche des commerces et services de premières nécessités, se dresse cette étonnante bâtisse au cœur d’un parc de plus de 6 hectares.
Judicieusement située à équidistance de la ville royale de Blois et d’Orléans (35 kilomètres), dans la vallée de la Loire, classée patrimoine mondial de l’UNESCO, elle est à portée immédiate des châteaux de la Loire. Parmi eux, à une quinzaine de kilomètres seulement, Chambord, l’un des plus emblématique châteaux de France qui draine chaque année près de 2 millions de visiteurs de tout horizon.
Egalement très réputée pour ses paysages, la vallée de la Loire a su tirer profit de cet avantage et propose de multiples activités pour mieux les apprécier, randonnée pédestre, cheval, VTT, canoë, escapade en montgolfière…
C’est donc dans cette région très propice, facile d’accès depuis la capitale (1h50), que cette propriété au large potentiel, est établie.

L’habitation principale est édifiée en pierre élevée sur sous-sol et surmontée d’un étage construit en bois qui lui donne toute sa singularité.
Orientée Nord-Ouest / Sud-Est, elle déploie une surface habitable d’environ 210 m² comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier qui donne sur un vaste et lumineux séjour avec coin salon et cheminée et sur une cuisine semi ouverte. WC indépendant.
- Au premier étage : un palier avec wc dessert une chambre avec salle de bains indépendante, puis deux autres chambres et une salle de douche.
- Au second étage : sous les combles, deux chambres.

Les dépendances ont été aménagées pour y développer une activité de gîtes et comprennent :
A proximité immédiate de la maison principale, un gîte de plain pied d’environ 145 m² construit dans les années 1980. Il comprend un vaste séjour, une cuisine, une chambre avec sa salle de douche et wc, une seconde chambre puis une autre salle d’eau et wc indépendant. Avec un accès indépendant depuis l’extérieur, une salle de soins et une chambre. Le gîte est chauffé au moyen de deux pompes à chaleur installées en 2021. L’électricité, la plomberie, les huisseries (PVC triple vitrage) et la décoration ont été refaites en 2021.

En léger retrait par rapport à l’habitation, proche du tennis et avec une entrée indépendante depuis la voirie publique, une maison de gardien construite dans les années 1850, aujourd’hui à usage de gîte également. De plain pied elle offre une surface habitable d’environ 55 m² et comprend une cuisine ouverte avec salle à manger et de part et d’autre de cette pièce, deux chambres avec chacune salle d’eau et wc. Dans le prolongement, un garage. Chauffage électrique.

La maison est centrée dans un parc clos d’environ 2 hectares où de nombreux petits espaces d’intimité et de détente sont aménagés. Un paddock pour quelques équidés complète ce premier ensemble. Ensuite, « extramuros », une forêt et un bel étang de près d’un hectare viennent apporter de la fraîcheur et de l’importance au lieu pour en faire un petit domaine complet, agréable et exempt de toute nuisance à proximité de Paris et des nombreuses activités touristiques.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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