Réf. 4330 : Gentilhommière à vendre sur 1 hectare avec sa dépendance, en campagne de Sées (ORNE)

Cette charmante gentilhommière est implantée dans l’Orne au cœur de la Normandie, blotti entre le pays d’Auge et le Perche, aux portes de l’évêché de Sées. Jouissant d’une position dominante, c’est à l’écart d’une petite commune de 760 âmes que cette propriété s’offre un décor particulièrement apaisé, loin des affres de la civilisation. La propriété bénéficie des commerces et services de proximité de la commune, et plus largement de ceux proposés par la commune voisine de Sées, seulement distante de quelques lieues. Faisant corps avec la nature, exempt de tout voisinage, préservé de toutes nuisances….un lieu privilégié ouvert aux épicuriens….ou pouvant combler tous rêves de villégiature. Le paradis est au bout du chemin !

La propriété date du XVIIIème siècle (1760), et fut longtemps utilisée comme pavillon de chasse. Plusieurs propriétaires se succédèrent durant près de 2 siècles sans en modifier l’aspect extérieur. Il faudra attendre 1980 pour qu’une campagne d’agrandissement soit entreprise.
Les propriétaires actuels feront l’acquisition de cette gentilhommière en 2019, et entameront une réhabilitation intégrale des lieux, apportant tout le confort exigé par la vie moderne.
La difficile gestion de la vie professionnelle, de l’éloignement de la famille, des distances…les obligent raisonnablement à souhaiter passer le flambeau.

Depuis l’acquisition en 2019 la propriété a fait l’objet de beaucoup d’attention, d’améliorations et de mise en conformité. Le logis est convivial, confortable et parfaitement opérationnel. L’espace y a été optimisé avec goût et sobriété, l’aménagement intérieur répondant parfaitement aux tendances actuelles. La propriété présente une façade sobre en pierre de granit jointée chaux, surmontée d’une toiture couverte en ardoises. Le bâtiment arrière, accolé en 1980 et exposé nord-Ouest, a pour sa part été enduit intégralement. Un appentis attenant a été rattaché au corps principal, permettant d’y prévoir une entrée et une arrière-cuisine. Les ouvertures sont nombreuses et de tailles diverses, favorisant la luminosité intérieure.

L’ensemble constitue une surface habitable de l’ordre de 191 m², ainsi distribué :
Rez-de-chaussée :
-Entrée carrelée (7 m²)
-Arrière-cuisine et cellier (8 m²)
-Cuisine moderne équipée (cuisine Morel) (12 m²)
-Salle à manger (10 m²) ouvertes vers les pièces de vie (solives apparentes)
-Petit salon carrelé avec cheminée fonctionnelle (15 m²)
-Séjour carrelé (34 m²) avec poêle à bois (solives apparentes peintes)
-En dégagement, vestiaire (1,3 m²)
-Toilettes avec lavabo (3,2 m²)
-Dégagement vers salle d’eau (6 m²) / coin lave-mains – lave-linge
-Escalier droit menant à l’étage.

1er étage :
-Palier avec mezzanine (16,5 m²) – Plafond à pans brisés remarquables
-Couloir carrelé traversant (7 m²) desservant :
-Chambre 1 (22 m²), plancher flottant – Fermes apparentes
-Chambre 2 (16 m²), plancher
-Chambre 3 (9 m²) avec dressing (ferme apparente)
-Chambre 4 (9 m²)
-Salle de bains travertin (7,5 m²) – Ferme apparente
-WC indépendant suspendu (1,5 m²).

En contre-bas de la gentilhommière se trouve une dépendance ayant fait l’objet d’une réhabilitation récente. Présentant une façade similaire au logis principal, à l’exception d’une toiture en bac acier, se voulant provisoire. Partagée en 5 espaces, elle développe une surface intérieure de l’ordre de 100 m², hors greniers :
-Pièce aménagée (25 m²), carrelée, présentant un ancien four à pain. Eau et électricité.
-Atelier sur dalle béton (28 m²). Eau et électricité.
-Garage ouvert pouvant recevoir une voiture (34 m²).
-Box (6 m²) avec remise à bois (7 m²). Ancien pigeonnier à l’étage.
-Possibilité d’aménager 2 pièces à l’étage.

Le terrain est ordonnancé à l’Anglaise ; chaque recoin est aménagé, fleuri et mis en scène pour inviter l’hôte au repos, au bien-être. Plusieurs parcelles se partagent l’espace, de manière très ordonnée et pensée :
-Parcelle de jeunes pommiers, à l’emplacement d’un ancien potager, délaissé.
-Parcelle de fruitiers (cerisiers, noyers, pommiers, pruniers, groseilliers, framboisiers…)
-Parcelle de sapins
-Parcelle en herbe, ceint de lices en bois pour accueillir un équidé ;
Le jardin est bellement arboré (frênes, hêtres, chênes, pins) et les abords immédiats de la propriété regorgent de plantations et de fleurs diverses. Une jolie glycine est adossée à la terrasse, bien exposée plein Sud.
Le rideau d’arbres ceinturant la propriété laisse par endroit l’œil se fondre au loin sur une campagne bocagère préservée de cultures, seulement offerte comme terrain de jeux aux chevreuils.
Une belle mare, située à l’entrée de la propriété, alimentée par les sources et les eaux de pluie, parfait le décor. Les canards et autres poules d’eau y trouvent un refuge sécurisant… que même les blaireaux n’ont pas manqué de s’approprier lors des mises-bas.
L’ensemble de la propriété représente une emprise foncière de 1 ha, clos de grillage à 1,20m environ. Le paradis ne serait-il pas « au bout du chemin » ?


Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
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