Réf.4332: Ravissante propriété à vendre près de la mer.

Située dans l’Ouest de la France, en Loire Atlantique, à une encablure de l’océan et de ses plages, la région de Guérande est réputée pour son patrimoine naturel, architectural et culturel.
Nous vous proposons un manoir niché dans sa campagne calme et verdoyante, à quelques kilomètres seulement de la cité médiévale de Guérande au patrimoine d’exception et de ses marais salants, mais également à dix minutes de la renommée station balnéaire de La Baule, du pittoresque petit port du Pouliguen et du parc de la Brière.

Pour accéder au domaine, on emprunte une petite route dans la campagne, et après avoir traversé une partie boisée, on découvre le manoir et ses dépendances, implantés dans une cour partiellement close par un mur en pierres.
Le logis principal et l’aile en retour forment un plan en équerre avec une tour d'escalier dans l'angle. Tous deux s'élèvent sur un étage carré et sont couverts par un toit en ardoises.
Les ailes de communs, aménagées en deux logements, se présentent avec un rez-de-chaussée surmonté d'un étage de combles aménagées.
Dans le prolongement de l'aile méridionale, légèrement détachée de celle-ci, se trouve la jolie chapelle.

La surface du manoir est de 402 m². Dès le seuil franchi, on se sent comme enveloppé dans un cocon protecteur où le temps semble suspendu : murs épais, hauts plafonds avec poutres massives apparentes, sol en tomettes et de de belles cheminées monumentales en granit.
Au rez-de-chaussée, on trouve :
Une entrée, un salon avec une cheminée en granit (40 m²), une salle à manger (24m²), un bureau avec grand meuble bibliothèque, une cuisine chaleureuse et accueillante (23m²), arrière cuisine et chaufferie. Un toilette.
Dans la tour, un escalier en bois permet d’accéder aux étages.
A l’étage, trois belles chambres, deux salles de bains avec toilette.
Au dernier étage, deux chambres, un grand grenier avec isolation, poutres apparentes.

Les dépendances:
- Deux logements indépendants de 311.88 m², avec chacun un séjour avec cheminée, poutres, espace cuisine, trois chambres et salles de bains.
- Dans la cour annexe, une maison de gardien, actuellement louée. Bail d’habitation 3.6.9 pour un montant de 400 Euros.
- Une ancienne chapelle utilisée aujourd’hui comme pièce de stockage, toiture refaite.
- Un préau 2 voitures.
- Grande grange.
- Préau dans parc.
- Piscine de 10x5 chauffée par pompe à chaleur. Pool house avec charmante cuisine d’été.

Le terrain de 10 hectares est composé de plusieurs espaces, offrant aux âmes en quête de quiétude un refuge au calme.
Grande cour à l’Ouest, devant la façade principale du manoir et les dépendances.
Parc arboré avec étang, avec des chênes centenaires, des pins parasol, des buis taillés.
Parties boisées.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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