Réf. 4336 : Belle demeure à vendre au sud de Bergerac

Propriété familiale située dans un charmant hameau du Périgord, bénéficiant d'une situation privilégiée, l'endroit est paisible avec une vue magnifique sur les vignobles environnants. À seulement 8 km de la ville de Bergerac, cette propriété est à proximité immédiate des commerces et services.

La construction de cette propriété remonte à 1850. À l'origine utilisée comme propriété viticole, elle est depuis quelques années un lieu d'agrément.

Cette demeure du XIXe siècle est nichée au cœur du vignoble de Monbazillac. Sa vue magnifique sur les vignes, la quiétude des lieux et son atmosphère sauront vous séduire. Elle est composée d'une habitation principale d'environ 346m², ainsi que d'un ensemble de bâtiments comprenant une salle des foudres, une cuisine, une salle de dégustation et des chais. Des anciens bâtiments d'exploitation et des garages complètent l'ensemble.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée sur la gauche, une cuisine, un séjour et une véranda. Du côté droit de la maison, un salon avec poutres apparentes, parquet ancien et une belle cheminée, un dégagement, deux chambres, un WC, une salle de bains, ainsi qu'une salle de billard pleine de charme avec des parquets d'origine et une cheminée en pierre. Adjacent à cela se trouvent un petit salon et une cuisine.
Au premier étage, du côté droit, un palier dessert deux chambres, un WC et une salle d'eau. Du côté gauche, vous trouverez deux autres chambres et une salle de bains.
Des combles non aménagés peuvent servir pour le stockage. En-dessous, vous découvrirez quatre caves et la chaufferie. La maison a conservé des éléments authentiques tels que des parquets, des plafonds avec poutres apparentes et deux belles cheminées. Avec ses nombreuses dépendances et sa situation privilégiée, la propriété peut avoir plusieurs destinations : création de logements de vacances, organisation d'événements ou création d'un centre de yoga.

De nombreuses dépendances sont présentes sur cette ancienne propriété viticole :
Un premier ensemble comprend un chai, des sanitaires, une salle de dégustation, une cuisine, une salle des foudres et un second chai.
Une petite habitation nécessitant une réhabilitation complète comprend un dégagement et trois pièces.
En retrait des chais, un hangar agricole et ses dépendances comprennent un bureau, un chai, une remise, un espace de stockage, un atelier, des sanitaires et une ancienne pièce d'atelier.
En contrebas de la terrasse un espace piscine, filtration classique et traitement au chlore, liner plus de 15 ans.

Le terrain est l'un des atouts indéniables de cette propriété, avec plus de 10 hectares de terrains qui rendent les lieux très privés. Un élément non négligeable est la présence d'environ 6 hectares de vignes, qui sont loués et génèrent un revenu financier. La majeure partie de ces vignes produit le Monbazillac, un vin emblématique de la région. Une source est présente sur la propriété, alimentant un lavoir situé à droite des grilles d'entrée de la demeure. Le reste des terres de la propriété est constitué de prairies. L'ensemble foncier est situé à l'extrémité du petit hameau, composé de quelques maisons de belle qualité.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr