Ref.4334 : Propriété à vendre : idéal réceptions, mariages, gîtes.
La propriété est édifiée, dans le département de l’Indre, dans une charmante et typique petite commune rurale de la région Centre-Val de Loire, offrant un cadre de vie paisible et naturel, avec un riche patrimoine historique et culturel. Elle est idéalement située dans une zone touristique populaire, à 15 minutes en voiture du zoo de Beauval, des châteaux de la Vallée de la Loire et du Parc Régional de La Brenne, connu pour ses nombreux étangs et sa riche biodiversité. Les villes de Loches et Châteauroux se trouvent à proximité et Tours, avec sa liaison TGV vers Paris, est à environ 1 heure de route.

La propriété comprend un manoir, une chapelle, une salle de réception, ainsi que divers gîtes.

Le manoir offre environ 330m² habitables pour le propriétaire ainsi que des chambres d'hôtes à l'étage.
Au rez-de-chaussée : la majeure partie du rez-de-chaussée est recouverte de carreaux de faïence d'origine, de poutres apparentes, de murs en pierre et de cheminées.
Le hall d'entrée est recouvert de carreaux de faïence hexagonaux et est divisé en longueur, séparant l'entrée principale du hall arrière avec son escalier menant à l'étage supérieur. wc.
A gauche du hall, se trouve le salon principal d'environ 40m² agrémenté d’une cheminée d'origine, d’ un plafond peint en rouge entre les poutres et de beaux murs en pierre. Le salon offre des vues sur la cour avant et les jardins à l'arrière, avec un accès vers l'étang.
En traversant le salon principal, on atteint la salle à manger, une élégante pièce d'environ 22m², dotée de boiseries, d’un poêle en fer et d’ un accès direct à la cour avant ainsi qu'à la cuisine à l'arrière.
La cuisine, bien équipée, offre une vue sur l'étang.
A droite du hall d'entrée, se trouve un espace polyvalent de 20m² pouvant servir de bureau, bibliothèque ou deuxième salon, menant à la chambre principale. Cette pièce impressionnante de 43m², pleine de charme et de caractère, comprend une salle de bains privée. Cette chambre peut également être utilisée à d'autres fins selon les besoins.
Au premier étage : 30m² de palier et de couloir desservant 4 chambres doubles spacieuses sur parquet, chacune avec salle de bain privée.

A l'extrémité du bâtiment principal se trouve la chapelle datant de 1345. Cette partie est classée dans le registre des bâtiments d'intérêt historique.

Les dépendances comprennent :

- des chambres d'hôtes :
• 1ère annexe : rez-de-chaussée : Grande véranda/cuisine d'été (22m²) menant à un hall d'entrée avec wc. Chambre double (19m²) avec salle de bains attenante (baignoire et douche). Cuisine équipée et salon de 28m² avec cheminée et escalier menant à l'étage.
1er étage : coin lecture avec wc, 2 chambres doubles avec salle de bains attenante.

• 2ème annexe : dans l'ancien pigeonnier, cet appartement sur deux niveaux offre un salon/cuisine au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau à l'étage.

• 3ème annexe : un appartement en rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite : cuisine/salon de 16m², chambre double et salle d'eau avec wc.

- Une salle de réception d'une capacité de 120 places assises (116m²), grande cuisine/salle de service de 44m², débarras, hall d'entrée, wc accessible aux personnes à mobilité réduite. Au-dessus de la salle de réception se trouve une mezzanine/espace musical. Le 1er étage, accessible depuis le hall d'entrée, abrite 2 chambres et une salle de bains, avec un grenier/espace de rangement aménageable si nécessaire.
- Un grand hangar ouvert (12m x 12m) avec 2 pièces fermées.
- Un bâtiment fermé de 20m x 16m avec WC et électricité, offrant un certain nombre d'utilisations possibles ainsi qu'un espace de stockage important.
- A la porte d'entrée fortifiée se trouve la tour, aujourd'hui utilisée comme chai avec une salle de stockage attenante.

Près de 10 hectares de terrain, dont environ la moitié en forêt, 2 hectares de paddock, des jardins à la française, un étang et une piscine surélevée.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr