Réf.4344: Authentique propriété à vendre en Mayenne.

La propriété est située en Mayenne, dans l’ancienne province historique de l’Anjou, aux confins du Maine et de la Bretagne. L’environnement immédiat est bocager et vallonné. Les villes de Craon et Pouancé à proximité sont deux villes réputées pour l’élevage et la compétition équines. Les étangs, rivières et ruisseaux que l’on entrevoit avant d’arriver à la propriété apportent une touche fluide à ce paysage champêtre.

On accède au château par une avenue bordée de chênes d’Amérique, qui débouche sur un boulingrin. Le château trône au fond. Ce dernier dispose d’un plan rectangulaire, avec un corps central flanqué de deux tourelles en encorbellement. La construction s’est achevée en 1891, élevée sous cave, construite en pierre et recouverte d’ardoise. Les soubassements sont en granit. Les chainages et l’encadrements des baies et corniches sont en pierre de tuffeau. La façade est soignée et richement ornementée de niches, bossages, balustres, cartouches, médaillons et autres mascarons. Ces ornements témoignent de la richesse architecturale du 19e et des fantaisies propres à ce siècle. Le coup d’œil, depuis le fond du parc, vers le château, aussi bien que depuis le perron, est délicieux. La position légèrement dominante garantie de belles perspectives et vues vers l’horizon.
Le château est exposé Nord-Sud et développe 360 m² répartis sur 2 niveaux aménagés. 7 marches vous invitent à grimper dans cette propriété accueillante qui comprend :
Au rez-de-chaussée (180 m²) : entrée (32,5 m²) avec décors de marbres et trompe-l’œil, donnant sur l’escalier remarquable en colimaçon, salon (32,5 m²) avec cheminée en marbre, salle à manger (32,5 m²) avec cheminée en marbre, cuisine (29 m²), 2 pièces à feu (11 et 18 m²), entrée de service (6 m²), salle de douche et wc.
Au 1er étage (180 m²) : 5 chambres avec cheminée (29, 29, 22,5, 22, et 14 m²), chambre (12 m²), 2 salles de bains avec wc, salle de douche avec wc.
Au-dessus : anciennes chambres de service aménageables et greniers.
Au sous-sol, sous partie de la maison, spa non achevé, à finir d’aménager, chaufferie, caves.
Les pièces de réception sont richement ornementées : beaux parquets en chêne, vitraux (allégories de chasse), importantes cheminées en marbre sculpté, décors de trompe-l’œil, plafonds moulurés et peints.
Au 19e siècle, de nombreuses familles ont fait construire une demeure à la campagne, souvent avec des architectures flatteuses en apparence. Cette propriété se distingue par sa qualité architecturale et la richesse de ses matériaux de construction : les marbres, les cheminées finement sculptées même à l’étage, etc. En faisant le tour du château, il est possible de voir la qualité de la construction en tout point de vue. De plus, les volumes de la propriété sont excellents sans être démesurés et très bien distribués.

Les dépendances:
Situé à l’Ouest du château, se trouve un bâtiment en fer à cheval comprenant les écuries (3 stalles), un ancien logement, garages (2 places), ateliers. Des travaux de restauration des huisseries et de la couverture sont à prévoir.
Situé à l’opposé, à l’Est du château, se trouve un ancien chenil ainsi qu’un bâtiment utilisé auparavant pour les commodités. L’ordonnancement est pensé ainsi entre les animaux nobles et essentiels à la vie de château : les chevaux d’un côté, les chiens de l’autre.
Au Nord des écuries, se trouve une ancienne piscine hors sol, hors d’état d’usage, avec son pool-house et une pompe à chaleur.
Au bout de l’allée, avant l’entrée sur le boulingrin, se révèle une maison de gardien, stratégiquement située pour surveiller les allées et venues. Elle est construite en pierre, recouverte d’un crépis et couverte de tuile. Elle ne dénature pas la propriété, au contraire, puisque de bonne qualité architecturale (bossages, lambrequins en bois, bandeaux, etc.). Elle comprend une salle de séjour/cuisine, 2 chambres, une salle de douche et un grenier à aménager. Elle nécessitera des travaux de rafraichissement si le projet est d’installer un locataire. Attenant et en dehors du périmètre du parc, elle dispose d’un jardin privatif avec remises.

Au siècle où la réalisation de parcs paysagers était un art, l’atmosphère créée par l’écrin de verdure qui ceinture la propriété est des plus agréable. La qualité architecturale du château tant extérieure qu’intérieure ne déçoit pas, et le cadre paysager de la propriété sublime l’ensemble. Quand bien même le parc à l’anglaise est vieillissant, il demeure en bon état et continue d’être entretenu. Les perspectives sont excellentes ; vers le village ; ou vers ce lanternon rapporté et judicieusement placé au fond du parc, dans l’axe du perron. Depuis les fenêtres du château, on ne distingue pas ou peu les dépendances. D’ailleurs, on ne distingue presque aucune construction humaine, ce qui donne l’impression d’être seul au milieu de la nature. Le travail de d’ordonnancement du parc atteint son objectif : depuis le château le regard plonge dans la nature. Pourtant, chaque bâtiment essentiel à la vie d’un château au 19e siècle se trouve sur la propriété. Un potager/verger jouxte les écuries. Le parc se déploie sur 2 ha 42 a 20 ca clos de murs. S’ajoute à cela une parcelle de champ libre de 5 ha.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr