Ref.4346 : Belle maison de caractère à vendre proche de Tours.
Au cœur d'un quartier résidentiel prisé, cette maison familiale offre un accès pratique à toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable.
Datant du milieu du 19ème siècle, cette ancienne ferme témoigne de l'évolution des champs ruraux environnants en un quartier résidentiel bien aménagé et apprécié, situé dans la banlieue sud de Tours.
Bénéficiant d'un excellent accès aux commodités locales et à seulement 7 km du centre de Tours en tramway, cette maison est idéalement située pour une famille cherchant à combiner les exigences de la vie moderne avec le charme d'une demeure d'époque.

Au rez-de-chaussée : l'entrée par le jardin d'hiver offre plusieurs options : accéder au hall d'entrée, à la cave à vin ou à la cuisine.
Des marches mènent à la cave à vin souterraine, un espace de stockage de 28m².
La cuisine, avec sa cheminée, son sol carrelé et ses poutres apparentes, bénéficie d’une triple exposition. Elle comprend un espace petit-déjeuner séparé avec vues sur les jardins à l'avant. Un wc et une buanderie attenants mènent à un couloir avec vestiaire et bureau d'angle d’environ 10m², équipé d’une bibliothèque et offrant une vue sur le jardin.
La grande pièce principale de 38 m² se divise entre le salon et la salle à manger. Elle est dotée d’un sol carrelé, d’une cheminée, de poutres d'origine et d’un escalier menant au premier étage.
Le rez-de-chaussée se prolonge par une chambre principale de 33m², avec salle de bains attenante. Cette pièce à double exposition pourrait facilement devenir une salle de télévision ou un salon selon les besoins.
Un deuxième escalier mène au premier étage.
La troisième partie du rez-de-chaussée comprend deux chambres communicantes de 18m² et 14m², ainsi qu’une salle d'eau avec wc. Cette salle d’eau est également accessible de l'extérieur par la chaufferie. Cette partie de la maison pourrait potentiellement devenir un appartement indépendant.
Au 1er étage : en empruntant l'escalier principal depuis le salon, on accède à 3 chambres doubles, une salle de bains avec wc et, par un « passage caché », une mezzanine (avec des escaliers menant à l'actuelle chambre du rez-de-chaussée) et un grenier/espace de rangement.
Surface habitable totale : d’environ 280m².

Une dépendance se trouve face à la demeure principale et se divise en 3 parties au rez-de-chaussée. La première de 45m² est utilisée comme salle de réception pour les événements familiaux avec carrelage, cheminée, râtelier à foin et mangeoire d'origine et escalier menant à l'étage. La deuxième de 46m² sert de garage/stockage et la troisième mesure 54m².
Au-dessus il y a deux chambres mansardées (environ 100m² et 45m²).
Un atelier de 11m² avec un vitrail fait à la main est attenant.

La parcelle a une superficie totale de 4165m². Le jardin, entièrement clos, entoure la maison et la cour de tous les côtés. Il offre des zones ombragées sous les arbres et les plantes matures, des espaces de détente et de jeux, ainsi que des parterres de fleurs et des zones potentielles pour des potagers. La piscine chauffée mesure 12x5m et est couverte d'un abri en dur rétractable. La cour intérieure dispose de nombreuses places de parking. Les deux portails sont actionnés électriquement.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
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