Réf.4347: propriété à vendre en Bretagne.

Ce manoir du XVIème siècle, devenu hameau familial, s'inscrit dans une belle campagne verdoyante, à quelques encablures de la forêt de Brocéliande et kilomètres de la cité millénaire de Malestroit. La voie romaine d'Ahès (Carhaix-Angers) longe cette propriété dont le caractère familial se poursuit depuis 1866. La métropole rennaise et le Golfe du Morbihan sont facilement accessibles grâce à la qualité des infrastructures routières bretonnes.

DESCRIPTIF DU LOGIS PRINCIPAL:
Le logis principal est d'une surface habitable de plus de 400 m², répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-une entrée desservant une salle à manger (cheminée monumentale) et sa buanderie attenante (raccordée à l'eau du puits)
-un salon sur parquet (insert bois) de plus de 50 m²
-une cuisine (env 20 m²)
-une chaufferie, un cellier et une cave (env 60 m²)
-une salle d'eau avec wc

Au premier étage :
-4 chambres (dont une avec douche et wc) – allant de 20 à 57 m²
-un dressing
-une salle de bain
-wc séparés

Au second, sous combles :
-une chambre avec sa salle d'eau (et wc) abritée dans la tourelle (env 45 m²)
-une mezzanine (aménagée en coin chambre)
-un grenier (env 50 m²)
-dans la partie Nord, deux chambres aménagées en 2005, wc séparés.

DESCRIPTIF DE LA MAISON:

D'une surface d’environ 155 m², vous trouverez :
Au rez-de-chaussée :un salon / salle à manger avec cheminée fonctionnelle (pièce d’environ 75 m²) et une cuisine.

A l'étage : 3 chambres (environ 12 m² chacune), une salle de bain, wc séparés, une pièce sous combles (dortoir) qui communique avec la tour 19ème et une chambre supplémentaire à rénover.

Au rez-de-chaussée de la tour : deux pièces (servant de lieu de stockage) et un garage attenant.
Cette partie du manoir a fait l'objet d'une restauration conséquente dans les années 1980. Des travaux d'amélioration ont été réalisés depuis. Une rénovation de certaines pièces est à prévoir pour répondre aux critères de confort actuel.

Le terrain de la propriété de plus de 9 hectares, dont 6,5 ha environ de bois (chênes, pins...), sera acquis en indivision.
La chasse est pratiquée dans le cadre d'un groupement privé.
Un court de tennis est présent (à remettre en fonction).
Deux abris en pierres (dont un avec un four à pain et l'accès au premier puits par pompe manuelle) situés en retrait du manoir, à l'Ouest de l'ensemble.
Un second puits.
Un petit bassin dans le parc est alimenté par une source naturelle.

Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20
Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr