Ref.4370 : Belle propriété, au calme, à vendre dans la Vallée du Layon.
Située sur un territoire traversé par le cours du Layon, affluent de la Loire dans laquelle il se jette à quelques 25 km à l’Ouest, cette belle propriété bâtie au 19ème siècle bénéficie d’une position dominante sur les coteaux surplombant le Layon où s’étendent les vignobles aux appellations bien connues de la région.
Idéalement placée entre Angers et Nantes, elle jouit de tous commerces de ressources et d’agréments à proximité raisonnable et d’un accès autoroutier à 12 minutes et d’une gare à 10 minutes, elle-même à 15 minutes de la gare d’Angers.

Cette imposante bâtisse se dresse selon un plan carré à trois niveaux sous ardoise conformément aux codes architecturaux du XIXème siècle. De style « brique et pierre », elle présente un avant corps axial paré de chainages alternant pierres de tuffeau et briques au sommet duquel un fronton brisé en tuffeau est traversé par une fenêtre surmontée d’un linteau à clés. D’autres ornements remarquables habillent la façade comme ces larmiers en tuffeau au-dessus des linteaux de fenêtres et ces corniches à modillons sculptés.

La façade principale de cette maison bourgeoise est orientée au Sud. Elle présente une surface d’environ 340 m² dont les espaces intérieurs sont agencés de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée : un vestibule, comprenant l’escalier menant aux étages, dessert à droite et en enfilade, un vaste séjour/salon, et à gauche, une salle à manger puis une cuisine avec mezzanine. A l’arrière, un couloir mène à une salle d’eau, sanitaires et buanderie.
Les sols sont en pierre de combe brune avec frise et cabochons en marbre rouge des Pyrénées ou en carreaux de terres cuites. On peut observer à ce niveau une cheminée en marbre de style Louis XV et une autre de style Napoléon III à modillons en marbre noir, des colombages et des plafonds agréablement ornés de moulures décoratives.

Au 1er étage : un palier prolongé d’un couloir distribue en tout trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et la mezzanine située au-dessus de la cuisine. Les sols de cet étage sont en parquet.

Au 2ème étage : un palier dessert de part et d’autre, deux chambres avec chacune leur cabinet de toilette. Les sols sont en parquet et les poutres apparentes.

Au sous-sol : chaufferie et cave.

Plusieurs dépendances agrémentent la maison principale :

- La maison secondaire attenante d’environ 120 m² à usage de gîte :
Au rez-de-chaussée : accessible depuis le rez-de-chaussée de la maison principale, il est constitué d’un vaste séjour avec poutres apparentes, d’une chambre, cuisine et salle d’eau.
Au 1er étage : grande pièce de vie et chambre attenante

- Anciennes écuries d’environ 110 m² pouvant être aménagée en habitation, avec au rez-de-chaussée, deux pièces servant de garage et atelier et au 1er étage : grand grenier aménageable

- Hangar d’environ 650 m² abritant un espace équipé pour accueillir du public, grande pièce/atelier, cuisine et sanitaires.

- Piscine (5x10m) de 2008 (chlore), chauffée par pompe à chaleur.

Sur environ 2,24 hectares, agréable terrain fait d’allées, cours, jardins, prés (idéal pour y développer une activité équestre), et parc sur lequel prospèrent de beaux arbres, marronniers, oliviers, charmes, chênes rouges d’Amérique, palmiers et fruitiers.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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