Ref.4373 : Belle propriété à vendre proche du Puy du Fou avec dépendances.
La propriété, protégée par son grand parc arboré, se trouve à cinq minutes à pied du centre de son village, une commune dynamique d’un peu plus de 3000 habitants du Haut Bocage Vendéen.
En bordure du Maine et Loire, de la Loire Atlantique et des Deux Sèvres, elle est à seulement 15 minutes du Puy du Fou. Elle est aussi à proximité de trois villes dynamiques, Cholet, Montaigu et les Herbiers.
Cette région, doucement vallonnée, est riche en termes de patrimoine, de sites naturels, et d’histoire.

Le plan du château est symétrique, sur trois travées, et quatre niveaux. La partie centrale est en saillie. Les toitures en ardoises sont à pans coupés, la partie centrale est percée d’une lucarne.
Devant l’entrée, une avancée avec colonnes a été rajoutée il y a une trentaine d’année.

La surface habitable est d’environ 320 m² :

Au rez-de-chaussée : le hall avec un carrelage à cabochon ouvre sur un grand séjour lumineux tourné vers le parc, avec boiseries, moulures et rosaces. Cette pièce de vie est composée d’une partie salle à manger et d’une partie salon, ayant conservé une grande cheminée en pierres blanches. Une cuisine aménagée et équipée, et une arrière cuisine complète le rez-de-chaussée. Toilette.

Au 1er étage : un grand palier, un bureau aménagé, avec des meubles en érable, une grande chambre avec salle de bains, un toilette, une deuxième chambre et une troisième chambre avec salle d’eau et toilette.

Au second étage : une suite parentale composée de deux chambres, une salle TV, une salle de bain avec toilette.

Au sous-sol : une pièce avec hammam et spa, vestiaire, toilette, un local technique pour la piscine avec la partie chaufferie, et une partie cave.

Les dépendances comprennent :

- Un grand bâtiment récent à usage de hangar d’environ 260 m² avec un sous-sol de 100 m².

- A l’Est : les anciennes écuries comprenant : au rez-de-chaussée : un garage, un atelier, une grande pièce et une remise et à l’étage : un grenier et un appartement de type T3 vacant, avec un accès indépendant.

- Au Sud-Ouest, un petit immeuble comprenant deux appartements locatifs de type T2 (avec un accès indépendant) actuellement loué, et un appartement de type T3 actuellement vacant.

La surface du terrain est de 1ha 43a 86ca. La propriété est entièrement close.
Deux piliers en granit porte un portail ouvrant sur une cour au Sud Ouest, agrémentée de palmiers, magnolia et de buis.
Côté parc, l’impression d’être à la campagne, des arbres centenaires confèrent au lieu un côté bucolique. On y trouve notamment des cèdres, des pins, des chênes, des cyprès.
Une terrasse en bois donne sur une belle piscine.
Le terrain descend en pente douce jusqu’à un plan d’eau couvert de nénuphars, surmonté d’un petit pont en bois.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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