Ref.4364 : Belle maison de caractère à vendre proche de Niort.
Au cœur du Pays Mellois, à 30 km de la ville de Niort, au calme au bout d’une belle allée privée, ce logis des XVIe, XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles, jouit d’une situation exceptionnelle dans une petite ville avec tous les commerces accessibles à pied. D’un côté, on profite d’un environnement de campagne, et de l’autre, des avantages de la ville avec 4 restaurants (dont un étoilé Michelin, des cafés et tous les commerces accessibles à pied.

L'habitation d’environ 500m² s’organise autour d’une cour intérieure qui est entourée de beaux communs composés d’une grange/garage et de la maison d'amis.

L'allée privée bordée d'arbres mène à l'habitation. Une fois passé le portail en fer forgé, le charme est immédiat.

Le manoir, charmant, a conservé tout son caractère d’antan.
On se sent immédiatement chez soi dans cette habitation lumineuse qui comprend :

au rez-de-chaussée : une entrée traversante avec un bel escalier menant à un salon avec parquet, boiseries, cheminée, avec de grandes portes ouvrant sur la terrasse, wc et vestiaire, un bureau avec parquet, boiseries et cheminée, une orangerie, utilisée pour des évènements, avec cheminée et un escalier menant au 1er étage. Mezzanine au-dessus. Cette pièce pourrait être utilisée comme habitation indépendante.

Il y a aussi une véranda récemment rénovée qui donne sur la belle terrasse.
Jardin d'hiver avec vue sur la terrasse et le parc.
Ces pièces forment une belle enfilade.
De l'autre côté une salle à manger avec parquet, cheminée et boiseries, une cuisine
équipée, une buanderie avec, une salle d'eau et WC.
Au 1er étage: palier, une chambre avec salle d'eau et WC, une suite avec 2 chambres
accessible par un escalier indépendant. (Escalier de service), une chambre avec salle
d'eau et WC et une autre chambre avec salle de bains et terrasse offrant une belle vue sur
le parc.
Au deuxième étage: 2 chambres avec chacune une salle de bain.
Deux greniers pour la conversion.

Les dépendances comprennent :

Une maison d’amis à rénover de 7 pièces d’environ 130 m².

Un garage avec grenier au-dessus permettant la création d’un logement indépendant ou de gardien.

Atelier.

Une petite maison d’une pièce dans le jardin idéal pour pool house.

La propriété s’étend sur 2 ha 06 a 76 ca.
Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos d’un vieux mur en pierres en bon état.
Il y a une belle prairie, des arbres fruitiers, un petit bois, un joli parc avec de beaux arbres. L’ensemble est très harmonieux et attrayant.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr