Réf. 4381 : Charmante longère en Sologne à vendre avec son territoire de 10 hectares avec étang

C’est en Sologne de l’Est, bordée par une rivière, que se découvre, entre bois, étang et rivière, cette ravissante bâtisse typiquement solognote.
L’endroit est calme et paisible et le territoire parfaitement réparti autour de l’habitation.
Une petite ville de près de 2.000 habitants, distante de seulement 3 km vient offrir les principaux commerces et services (supermarché, boulangerie, école élémentaire…) nécessaires au quotidien.
De grandes métropoles, Orléans, Bourges et Vierzon, sont à 60 km et assureront un intéressant complément en matière de loisir, éducation, histoire et patrimoine.
Paris, quant à lui, est joignable en seulement 2h00 par la route et en 1h00 depuis Gien par le train, ce qui fait de cette propriété un endroit parfaitement adapté pour une villégiature mais aussi pour une résidence principale.

La propriété dont les origines remontent au XVIIe siècle, était une ancienne ferme. Le bâtiment d’habitation s’est vu agrandir au XVIIIe et XIXe siècle comme en témoigne les différences de hauteurs de faitage qui expliquent ainsi les demi -niveaux que l’on peut retrouver au rez-de-chaussée et à l’étage.

Construite en pierre de pays et torchis sous tuile plate, la demeure est orientée Est/Ouest et déploie une surface habitable d’environ 325 m² ainsi distribuée :
-Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier et wc. Vers le Nord, une salle à manger donnant sur deux petites pièces de rangement et communiquant avec la cuisine et le salon agrémenté de son four à pain. Vers le Sud, une agréable et lumineuse chambre avec salle de bains privative et wc.
-Au premier étage : un couloir dessert de part et d’autre du palier 4 chambres, deux salles de douche et des wc.

Deux belles dépendances viennent parfaire l’ensemble et former une cour en « U ».
Faisant front à la maison, une très belle grange du XVIIe siècle de près de 250 m², avec charpente apparente, permet un large potentiel d’utilisation.
En retour d’équerre, un ancien bâtiment de ferme abritait autrefois les étables, la bergerie et des garages.

Les bâtiments sont implantés sur un territoire d’un peu plus de 10 ha bordés au Nord par une rivière, au Sud par une petite route communale, à l’Est par des bois et à l’Ouest par un agréable étang, visible depuis la maison.
La position parfaitement centrale de la bâtisse sur le territoire et sa ceinture naturellement boisée lui assure une certaine intimité et en font oublier la proximité de l’axe routier.
Quelques prairies sauraient ravir avec succès tous types d’herbivore et en font de facto une propriété très complète.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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