Ref.4382 : Hôtel particulier entre cour et jardin dans la Marne.
La propriété se trouve au cœur d’une ville de 4 800 habitants, nichée dans un territoire riche et diversifié qui naît dans la Brie et s'épanouit en Champagne.
Le Sud-Ouest Marnais est une région de coteaux et de vignes (les Coteaux Sézannais sont classés Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 2015), de forêts et de marais, entre vallées et plaines, enroulées autour d'une charmante ville médiévale devenue Petite Cité de Caractère® : Sézanne.
Toutes les commodités se trouvent sur place. Commerces de proximité, grande surface, cinéma, hôpital, plusieurs écoles de la maternelle jusqu’au bac.

Au rez-de-chaussée : une grande entrée accueille les visiteurs. A gauche, une chambre et sa salle de bains ainsi qu’un office donnant sur l’escalier de service.
Côté jardin, un bureau puis l’orangerie, grande pièce de réception sous laquelle se trouve une magnifique cave voûtée en pavés de craie.
Côté rue, une deuxième chambre et des toilettes.

Le « bel étage » se trouve au premier avec ses grandes hauteurs sous plafond. Il est composé de pièces de réception en enfilade de part et d’autre de la bibliothèque, véritable cœur de la maison. Salle à manger, cuisine, grand et petit salons, 2 chambres et leurs salles de bains.
L’escalier de service est accessible par la cuisine et conduit au deuxième étage à une chambre et sa salle d’eau.

Par le grand escalier, le deuxième étage offre une sixième chambre et sa salle de bains. Un petit salon tapissé de toile de Jouy mène au théâtre de marionnettes inspiré du décor de l’opéra Garnier de Paris.

Enfin, un grand grenier pourrait être aménagé en fonction des besoins.

Surface habitable : 390m² environ.

Les dépendances comprennent :
- Deux pavillons situés au fond du jardin. L’un est transformé en cuisine d’été. Et l’autre en boudoir avec cheminée, idéal pour se détendre avec un bon livre.
- Dissimulée entre les arbres séculaires, une grotte de fraicheur (nymphée de coquillages) offre un refuge magique face à la chaleur estivale.

Depuis la rue, on entre dans la propriété côté cour. Une cour pavée, typique des hôtels particuliers du XVIIIème siècle, agrémentée d’une roseraie de roses blanches, d’une allée de palmiers, de buis et d’ifs.
De l’autre côté, le jardin avec sa magnifique broderie de buis. Il a fallu planter 1200 pieds de buis pour la créer. Pièce maîtresse du jardin inspirée du traité d’Argenville, paysagiste du XVIIIème siècle et collaborateur d’André Le Nôtre. L’axe du jardin est traité à la française avec des plates-bandes à l’anglaise pour accueillir une végétations vivantes et variée.
Deux bassins complètent l’harmonie enchanteresse des lieux. Il y a comme un air de Versailles dans cette demeure en cœur de ville…
Surface totale du terrain, de l’ordre de 764m².

Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20
Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr