Réf. 4380: Belle propriété de plus de 88ha à vendre en Auvergne.

Cette propriété est située en Bourbonnais au Nord du département de l’ALLIER, en lisière de la forêt de Tronçais.

On accède à la propriété grâce à une allée bordée de tilleuls et un porche sous une tour carrée faisant office de portail. En position dominante sur son étang, cette propriété est composée de nombreux bâtiments et d’une cour en partie murée et joliment arborée : le château, une dépendance à usage de chaufferie et de garage, une grande grange, une longère et un hangar à usage agricole.
Le château construit en partie sur cave développe une surface habitable d’environ 240 m² sur trois niveaux, cette surface habitable peut être augmentée en aménageant le grenier (environ 100 m²).
Au rez-de-chaussée : l’entrée principale se trouve sur la façade Sud :
Magnifique escalier en pierre pour accéder à la cave et aux étages
À droite grand séjour avec cheminée et plafond à la française, très belle vue sur l’étang
À gauche cuisine et cellier
Au premier étage : palier et couloir distribuant
Une chambre avec une belle cheminée, dressing et une salle de bain / WC privative dans une tour
Une chambre
Une salle d’eau / WC située au fond du couloir
Une troisième chambre avec cheminée et salle de bain / WC privative dans une tour
Au deuxième étage : palier distribuant l’accès au grenier pouvant
être aménagé et à un joli petit escalier en pierre.
Au troisième étage : accessible par le petit escalier, chambre située
dans la tour carrée avec une très belle cheminée ancienne à hotte.

Les dépendances:
- Ancienne écurie à gauche de l’entrée, d’environ 200 m², la toiture au Nord a été refaite récemment.
- Maison d’habitation d’une surface habitable d’environ 197 m² sur deux niveaux :
Au rez de chaussée : entrée, séjour, salon, cuisine, salle d’eau, WC, chaufferie/buanderie, appentis et atelier
Au premier étage accessible par deux escaliers, quatre chambres, WC, salle d’eau et dressing.
Le système de chauffage est au fioul (chaudière de 1993) pour le rez de chaussée et électrique pour l’étage. La maison dispose de deux ballons électrique pour la production d’eau chaude sanitaire. L’assainissement est assuré par une fosse septique, celle-ci n’est également pas conforme aux normes actuelles.
- Hangar moderne d’environ 1000 m² (17m par 60m) servant à l’exploitation agricole, accessible par un chemin direct depuis la route et distinct du reste de la propriété, il dispose de 4 cellules de 1000 quintaux pour stocker des céréales.

Ce domaine agricole comprend un étang d’une surface totale mentionnée au cadastre de 8ha83 et de 73ha20 de terres agricoles drainées et irriguées grâce à l’étang actuellement consacré à la culture du maïs.
Le quota d’irrigation est de 140 000 m3 par an.

Cabinet LE NAIL – Bourbonnais - M. Philippe de SALMIECH : 02.43.98.20.20
Philippe de SALMIECH , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 477 967 244.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr