Réf.4401 : À vendre dans la Sarthe un charmant manoir Monument Historique.

La propriété est située dans le département de la Sarthe à 3km d’un village pittoresque, médiéval au riche patrimoine architectural, au cœur d’une campagne paisible.
Sablé-sur-Sarthe (12.000 habitants): À environ 12 km, dispose de tous les commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies) et d’une gare avec arrêt TGV qui permet de rejoindre Paris en 1h20, Angers, Nantes ou Rennes directement.

Cette propriété bénéficie d'une situation paisible dans un cadre rural, tout en étant relativement proche des commodités modernes et des accès aux transports. Sa proximité avec des villes comme Sablé-sur-Sarthe et Le Mans, ainsi que ses bonnes connexions autoroutières et ferroviaires, en font un lieu accessible tout en offrant le charme d'un cadre historique et naturel

Le manoir édifié en 1483 dispose d’une surface d’environ 300 m². Tombé à l’état de ferme, il a été repris par l’actuel propriétaire qui au terme d’une soigneuse restauration respectueuse de son architecture en a fait une agréable résidence, il comprend :

Au rez-de-chaussée : Un salon de 44 m², d’une hauteur sous plafond : (hsp) de 3.21 m, avec cheminée monumentale sol carrelé de tomettes, salle à manger de 37 m², bureau de 9.4 m², cuisine de 25 m², chaufferie ainsi que buanderie/lingerie.

À l’étage : Accessible par un escalier à vis en pierre: deux grandes chambres, une salle de bains, wc indépendant.

Au-dessus: 2 chambres mansardées, chacune avec leur salle de bains.

Dans l’aile attenante : Au rez-de-chaussée :deux chambres et une salle de bains.

Dépendances :

A/ un grand bâtiment en pierre enduite couvert en ardoises qui abrite :
- 2 garages.
- Une remise.
- Local technique piscine.
- Grenier.
- 3 logements touristiques équipés de double vitrage, chauffage par convecteur électrique.

Logement 1 : avec une salle de séjour avec cuisine américaine, à l’étage 1 chambre, une salle d’eau avec douche lavabo, toilette indépendant.
Logement 2 : avec salle de séjour avec une cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec douche et toilette.
Logement 3 : avec pièce de séjour avec cuisine américaine, à l’étage une chambre mansardée avec une salle d’eau avec douche lavabo et toilette.

B/ Un bûcher.

C/ une piscine (9x4m), avec liner de 2020, 1.6 m de prof, chauffage par pompe à chaleur de 2020, traitement au chlore.

D’une surface totale de 02 ha 03 a 35 ca, il dispose d’un joli jardin à la française, de prés le tout bordé par une rivière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr