Ref.4412 : Belle propriété équestre à vendre dans le Limousin.
A 20 minutes de route de Limoges, ville d’art et d’histoire, le domaine est situé dans une belle campagne vallonnée et très boisée à l’habitat dispersé. On le découvre, au centre d’une immense clairière qu’il occupe entièrement de ses 32 hectares d’un seul tenant.
Située sur le Circuit des étangs et des clochers, la propriété est au cœur d’une région prisée des randonneurs et des amoureux de la nature, qu’ils soient vacanciers ou Limougeauds en recherche de détente. Des commerces et restaurants de qualité installés dans les villages alentour entretiennent cet afflux touristique.
La région est également réputée pour ses excellentes conditions d’élevage de la fameuse race limousine. Le domaine, situé à 400 mètres d’altitude, profite notamment de la bonne pluviosité locale. Par sa forme de grand cirque incurvé et grâce à un captage des eaux de ruissellement il est en autonomie hydrique complète pour ses activités équines. C’est donc l’endroit parfait pour accueillir des équidés, voire d’autres grands herbivores, sous réserve d’aménagements.

Quoiqu’isolée du monde, la propriété se trouve cependant à très courte distance de l’autoroute A20, de la gare de Limoges Bénédictins et de l’aéroport de Limoges Bellegarde. Elle est donc accessible sans difficulté pour ses hôtes, qu’ils soient hommes et femmes de cheval ou familles en recherche d’un séjour en pleine nature.

La propriété, exploitée historiquement pour l’élevage bovin, a été transformée en domaine équin au cours des quinze dernières années.
L’originalité de ce domaine tient à ce qu’il fonctionne selon le principe des chevaux en équipistes. Cette méthode offre aux équidés un environnement proche de l’environnement naturel afin de satisfaire pleinement leurs besoins physiologiques, psychiques et sociaux : locomotion favorisée, diversité des sols et richesse de l’environnement naturel, prairial et floral, sans surpâturage.

Sur le domaine, les chevaux ont donc un accès permanent à des pistes, les équipistes, qui sillonnent le domaine et desservent différentes pâtures. Ces dernières sont ouvertes ou fermées en fonction de leur niveau de pâturage et les chevaux sont amenés ainsi à se déplacer afin de se nourrir ou pour rejoindre les abreuvoirs disposés en différents endroits du domaine, comme ils le feraient en totale liberté.

Une bonne gestion de ces déplacements permet d’obtenir des chevaux vivant en extérieur toute l’année, tout en dégageant une capacité de fenaison. La surface requise pour appliquer totalement la méthode est de 3 à 5 hectares par cheval.

De ce point de vue, le relief de la propriété et la bonne pluviométrie locale (~1100 mm/an) rendent les pâturages accessibles toute l’année sans risque majeur de sécheresse. En outre un captage des eaux de ruissellement via un étang de collecte permet une autosuffisance en eau à l’ensemble de la propriété.
C’est donc du point de vue du cheval l’aménagement le plus élevé en termes de standards, encore rare en France mais sans doute appelé à se généraliser dans le contexte d’une législation qui à moyen terme pourrait limiter l’enfermement en boxes et imposer la vie en liberté et en groupes sociaux, comme c’est déjà le cas en Suisse.
L’ensemble de ces dispositions ont permis à l’actuelle propriétaire d’obtenir une certification en production fourragère Bio qui valorise encore ce domaine d’exception.

Le domaine se présente comme un ovale orienté du Sud au Nord, bordé de bois et de forêts sur la totalité de son périmètre. Son relief vallonné le divise en compartiments de terrain variés parcourus par les équipistes qui desservent les différents pâturages. Au Nord, l’ovale se termine en pente douce, formant une sorte de cirque particulièrement esthétique.

La maison d’habitation en pierres de pays domine l’ensemble, assurant des vues sur la quasi-totalité du domaine.

Cette maison, que prolonge le bâtiment abritant les écuries, lui-même flanqué d’un hangar à foin, offre un logis confortable comportant :

Au rez-de-chaussée : La façade principale, orientée Sud, s’ouvre sur une entrée distribuant à gauche vers un bureau qui pourrait être réaménagé en salon ou en chambre supplémentaire, à droite vers l’escalier d’accès à l’étage et en face vers le salon « cathédrale » où trône un imposant poêle à bois. Une grande baie vitrée permet l’accès à la terrasse.
Séparée du salon par une claire voie, une grande cuisine/salle à manger.
Au centre du salon, une porte discrète donne accès à une buanderie avec wc. Ce local sert de sas avec les écuries. Une disposition qui permet de se rendre sans sortir auprès des chevaux en boxes. Par principe, ceux-ci sont surtout des animaux âgés ou malades, ou encore des poulinières prêtes de mettre bas. C’est pourquoi, un système de surveillance vidéo relie quatre des dix boxes avec le logis.

Au premier étage : Galerie/mezzanine de grande taille desservant 3 chambres, dont l’une à usage de bureau, une salle de bains et un wc.

L’ ensemble développe une surface habitable d’environ 220 m².

Pour servir l’activité équine et équestre, le domaine dispose de diverses installations :

Un manège ouvert de 20 x 40m au sol de sable blanc. Cette installation bénéficie d’un éclairage permettant la pratique nocturne, notamment en cas de grosses chaleurs.
Un « Horse park » de 30 x 60 m avec une dizaine d’obstacles (fossé, pont, planche basculante, etc.) permettant de familiariser chevaux et cavaliers aux situations génératrices de stress rencontrées en extérieur.
Une grange de 137 m2 composée d’un espace permettant le garage du tracteur, le stockage du matériel équestre et du petit matériel d’exploitation ainsi que d’une sellerie et de diverses petites pièces. Dans le prolongement de cette grange a été aménagée une pièce de formation d’environ 49 m2 disposant de sa propre salle d’eau, en cours de finition.
Un chalet d’accueil en bois de 13 m2 permettant de recevoir et d’accueillir les visiteurs.

Ces bâtiments ainsi que la maison d’habitation avec son écurie et son hangar à foin attenants constituent un pôle d’activité équine et équestre distinct de la partie réservée aux hôtes de passage. Ce pôle dispose d’un parking propre tandis que le hangar à foin et la grange permettent d’abriter les véhicules de l’exploitation.
Enfin, les chevaux disposent de deux abris avec abreuvoir situés sur les paddocks d’accueil destinés aux chevaux fraichement arrivés ou bien âgés. Des râteliers à foin modernes et amovibles sont également disposés dans certaines pâtures.

Les gîtes :
A 100 mètres de ce pôle, trois chalets en rondins et aux toits végétalisés sont disposés en arc de cercle sur une pente douce donnant sur l’étang et les bois alentour. Ils permettent l’accueil des hôtes de passage, qu’ils soient équitants ou touristes.

Ces chalets, d’un seul modèle et d’une superficie de 49 m2 habitables chacun, disposent d’une confortable pièce à vivre avec espace cuisine et vue sur l’étang et la campagne environnante, sans vis-à-vis, d’une chambre double, d’une autre chambre avec un lit superposé de taille adulte, d’une salle d’eau et d’une grande terrasse.
Ce pôle touristique dispose de son parking privatif.

Le terrain, d’une superficie de 32 hectares, est d’un seul tenant. Il se présente comme une grande clairière, bordée sur l’ensemble de sa périphérie, par des espaces boisés, dont une forêt communale parcourue par des sentiers de promenade Il n’y a donc aucun vis-à-vis avec les propriétés adjacentes.

Cet espace ouvert est parcouru par de larges équipistes clairement marquées et clôturées. Elles permettent l’accès aux différents pâtures qui peuvent être ouvertes ou fermées afin d’assurer la rotation et l’accès à des herbages et environnements diversifiés.

En périphérie, une bande non clôturée permet, outre la production de foin, de disposer d’une espace de promenade où il est possible d’observer la faune sauvage.

Enfin, des canalisations enterrées conduisent l’eau captée sur le domaine vers des abreuvoirs disposés en différents points du domaine. Ceci permet de donner aux chevaux une autonomie quasi complète ainsi qu’une raison supplémentaire de déambulation.

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