Réf. 4403: Maison de ville à vendre à Poitiers.

Localisée à mi-chemin entre Paris et Bordeaux, Poitiers est une ville d’art et d’histoire. En plein cœur de ville, ce très bel ensemble immobilier datant du XVIIIème est situé à deux pas de la place du marché, de l’église Notre-Dame-la-Grande et à quelques minutes à pied de l’Hôtel de Ville.

Dans une jolie rue calme de Poitiers, cet ensemble d’environ 420m² comprenant une maison d’habitation et un bâtiment de rapport locatif.

A. La maison d’habitation

D’une surface d’environ 360m² comprend :
Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée par le porche, le ton est donné, une cour avec une grande terrasse donnant accès à un vaste salon / une salle à manger lumineux avec sa cheminée. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée récemment communique directement avec la terrasse. La maison dispose aussi d’une buanderie, une chaufferie, une pièce avec sauna, une salle d’eau avec sanitaire.
Au premier étage :
En face de l’escalier, un vaste palier pouvant servir de deuxième salon avec sa cheminée (ou de grande chambre), à gauche une grande chambre avec une dressing, une salle de bain et sanitaire. Une grande chambre avec salle de bain et sanitaire.
Au deuxième étage :
Un palier qui donne l’accès à trois chambres, deux salles d’eau avec sanitaire et un bureau.

Dépendances :

B. Le bâtiment de rapport locatif

Un ensemble sur deux niveaux comprend six studios refaits entièrement à neuf de 14 à 20 m².
Au rez-de-chaussée : Un logement avec un grand séjour, une salle d’eau avec sanitaire. Un porche permettant de stationner deux véhicules.
Les cinq autres logements sont accessibles par un escalier depuis le porche.
Au 1er étage : un appartement T1 avec une chambre et deux studios avec salle d’eau et sanitaire.
Au 2ème étage : un appartement T1 avec une chambre et un studio avec salle d’eau et sanitaire.
L’ensemble est entièrement loué, rapportant 38.400 € par an.

Une jolie terrasse de 80 m² très bien exposée qui confère à la maison tout son charme.
Une cave voutée sous la cuisine.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 2.800€ et 3.810€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr