Ref.4361 : Maison de maître avec dépendances et maison de gardien à proximité de bordeaux.
Cette propriété rurale des XVII et XVIII siècles, sur 23 hectares, se trouve à proximité de Bordeaux en Entre Deux Mers, à l’abri des regards et des nuisances, entourée d’arbres et de prairies, en position dominante.
Son emplacement se révèle de façon tout à fait inattendue…
Quittant le pourtour bordelais, les quartiers urbanisés, les bourgs dynamiques de la rive droite et, franchissant le portail, on accède à la propriété par un long chemin en terre serpentant à travers une chênaie.
Lorsque l’on parvient à la propriété, on découvre cet ensemble de vieilles pierres, entouré d’arbres et de
prairies, dans un cadre enchanteur et profitant d’une vue dégagée et lointaine sur la campagne.
Les bâtiments sont organisés comme un hameau autour de la maison de maître.
L’emplacement et la programmation des lieux permettent l’installation de projets variés, privés ou
professionnels, touristiques, équestres…
Les accès principaux reliant Bordeaux, l’aéroport et la gare se trouvent à proximité.

L’établissement d’un lieu de vie et d’exploitation sur le site est certainement très ancien. Les constructions actuelles remontent aux XVII - XVIII et les rénovations du rez-de-chaussée sont récentes.

La maison de maître a une surface d’environ 380 m² avec 3-4 chambres. Les réceptions sont distribuées par un vestibule. Cette partie est rénovée avec beaucoup de goût et de fonctionnalité.
L’étage comprend 6 pièces, anciens logements du personnel et pièces de grenier à rénover et aménager sur environ 190m².
En sous-sol partiel de la maison, diverses pièces, cave et garage pour environ 220m². Ces pièces sont accessibles par l'extérieur de plain pied.

Les dépendances comprennent :

La maison de gardien de 114 m² environ à rafraîchir.
Un vaste hangar agricole en pierre de 290m² est situé à l’arrière de la propriété comprenant une ancienne grange à foin avec une large ouverture et une bergerie attenante.
Un bâtiment (une ancienne chapelle + une autre pièce et accès au pigeonnier) ferme un côté de la cour d’honneur.
Atelier, garage.
Les pigeonniers font la symétrie avec la maison de maître et ferment la cour d’honneur.

23 hectares de prairies, de bosquets et parc.
Les prairies sont au repos biologique.
Une rivière traverse en contrebas.

Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr