Ref.4404 : Propriété avec gites et salle de réception à vendre à 90 km de Paris.
Situation idéale pour cette propriété à vocation évènementielle. En position dominante sur la campagne environnante, les premiers voisins sont à 2 km.
Elle se situe au Nord de la Seine et Marne, à seulement 1 heure de Paris par l’autoroute A4 qui passe à 4 km de la propriété.

Le domaine est divisé en deux parties distinctes : habitation principale et activité commerciale.
HABITATION PRINCIPALE :
La maison familiale de 340 m² est composée au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec escalier menant à l’étage, un grand salon/salle à manger, une cuisine, un wc/buanderie et un deuxième escalier.
Au premier étage : une mezzanine, 4 chambres, un bureau, une salle de jeux, 2 salles de bains.
Au deuxième étage : en enfilade, un salon/bibliothèque et une chambre. Un grenier.
Deux caves de moins de 10 m².

ACTIVITÉ COMMERCIALE :
Dans la partie commerciale, nous avons un premier bâtiment avec une salle de réception de 145 m², 3 toilettes dont un aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite), un office et un dortoir de 14 couchages.
Un deuxième bâtiment est divisé en deux gîtes avec séjour, cuisine, 10 couchages dans l’un et 16 dans l’autre.
Deux logements insolites complètent l’offre, un troisième est en construction.
Nous avons donc, au total, 44 couchages.
On trouve aussi une pièce de 26 m² pour accueillir les clients, une cuisine professionnelle de 49 m² et des espaces de stockage.
D’autres bâtiments non aménagés offrent la possibilité d’agrandir l’offre.

Les propriétaires actuels fonctionnent avec 22 mariages par an, entre Avril et Octobre, pour un chiffre d’affaire annuel compris entre 240 000 et 250 000 €.
Ils proposent une offre complète avec décoration et traiteur qu’ils font eux-mêmes. Ce qui génère une marge très confortable.
Le calendrier 2025 a déjà 20 réservations. Ils commencent à remplir 2026.
Le fonds de commerce est vendu avec son permis d’exploitation, un ERP (établissement recevant du public) de 4ème catégorie type L, une licence 3 ainsi que tout le mobilier.


Le terrain de plus d’1,5 hectare est clos de murs et divisé entre la partie personnelle et professionnelle.

Dans la partie personnelle :
une piscine de 4.5 x 6.5 m avec couverture amovible et chauffée par pompe à chaleur ;
Une trentaine d’arbres fruitiers (poires, pommes, cerises) ;
Une petite mare ;
Et de l’espace pour tous vos animaux.

Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20
Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr