Réf. 4431 : A vendre rare loge de vignes.

À mi-chemin entre Le Mans et Tours, rare sur le marché, cette propriété de vigneron entièrement restaurée, située en bordure d'un petit hameau, est nichée au cœur de son propre vignoble de 1.2 hectare. Proches des restaurants locaux, des marchés et des commerces, c'est une propriété idéale pour s'évader, avec en plus la possibilité que la vigne soit gérée par un expert local, avec un paiement en bouteilles de vin pour le nouveau propriétaire.

La Basse Sarthe est connue, entre autres, pour la rivière Loir qui la traverse. Grâce à cette source d'eau naturelle, aux pluies abondantes et à un ensoleillement annuel élevé, cela constitue un excellent mélange qui permet la production d'une grande sélection de vins. Depuis le Moyen Âge, les coteaux de part et d'autre de la vallée fluviale ont donné naissance à des noms tels que le "Jasnières" (demandé par Henri IV lors de ses chasses dans la forêt voisine de Bercé) et le "Coteau du Loir". À l'origine, en 1829, les vignes couvraient plus de 10.452 hectares, principalement autour de Château-du-Loir et de La Chartre-sur-le-Loir. Aujourd'hui, la surface viticole a considérablement diminué, ce qui met en valeur des vignobles encore en activité. Au sein de ces vignobles, on trouve souvent des "Loges des Vignes", utilisées autrefois pour loger les vignerons pendant la saison. Traditionnellement construites en pierre de tuffeau local (la même pierre utilisée pour les châteaux nobles de la région), la grande majorité de ces loges ont été laissées à l'abandon ou en ruine. Certaines ont bénéficié de quelques soins attentionnés, peut-être même d'un nouveau toit, mais très, très peu ont fait l'objet d'une restauration et d’une modernisation complètes, permettant de les utiliser comme des habitations.

"Habitué à visiter des châteaux et des manoirs, cette charmante propriété a quelque chose de très différent, et c'est la première que je vois en vente en 23 ans de métier en tant qu'agent immobilier dans la vallée de la Loire. Le propriétaire actuel a pris un bâtiment rural laissé à l'abandon et, en utilisant des matériaux traditionnels tout en conservant et en sublimant le caractère d'origine, il a créé un refuge idyllique pour les vacances ou les week-ends, combinant modernité et authenticité." T.W
L’origine du logement pour le vigneron se résumait à une seule pièce dans ce que l'on peut appeler la tour, avec la « grange » attenante servant d'abri pour son cheval, ses outils et le foin. La transformation a conservé la cheminée d'origine ainsi qu’une cave à vin dans la pièce de la tour, aujourd'hui, transformée en salon (avec canapé-lit convertible). Cette pièce, avec une double exposition et des vues sur les vignes, s'ouvre sur la « grange » attenante, qui abrite désormais une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle ayant également double exposition. Un escalier ouvert mène à la mezzanine, reliant la salle de bains avec wc à la chambre située dans la partie supérieure de la tour, avec poutres apparentes.
L'aménagement est bien conçu, offrant tout le confort moderne dans un bâtiment d'époque. Cette maison est baignée de lumière naturelle, et chaque fenêtre offre une vue magnifique. À l’avant du bâtiment, se trouve une terrasse en pierre avec un éclairage au sol, un lieu charmant pour dîner tout en admirant le lever ou le coucher du soleil sur les vignes.
Faite pour une famille de quatre personnes, c’est un lieu de détente où l'extérieur est propice à des repas sur la terrasse, profitant des longs étés chauds que cette partie de la France à offrir. À quelques minutes en voiture d'un grand lac de loisirs (canoë, équitation, voile, baignade, pêche, etc.). C'est un excellente endroit dans un cadre idyllique, pour explorer cette région prisée de la vallée de la Loire et de la Sarthe.
Le propriétaire nous dit que l'autorisation est accordée pour les travaux comprenant une extension de 40m² (20m² sur 2 étages).
Cela pourrait permettre d'aménager en une seconde chambre et une salle de bain à l'étage, ou encore d'agrandir le salon, ou d'ajouter une véranda. Le futur propriétaire aura la liberté de décider.

Dépendances:
Il y a un petit abri de jardin pour les meubles d'extérieur, les vélos et la tondeuse.

Le terrain mesure 1.2 hectare, majoritairement planté de vignes. Un chemin en gravier mène au bâtiment et l'entoure, avec des chemins enherbés entourent le terrain. Les vignes sont classées AOC Coteau du Loir, avec un cépage très recherché appelé Pineau d'Aunis.

Également connu sous le nom de Chenin noir, le Pineau d'Aunis est un cépage rouge principalement cultivé en Anjou et en Touraine, originaire de la région de Saumur. C'est le Prieuré d'Aunis à Dampierre-sur-Loire, près de Saumur, qui l'a cultivé et lui a donné son nom.

Le propriétaire actuel a un producteur de vin local qui souhaite prendre en charge la gestion de la vigne et qui, en échange, lui reversera 20 % de la production sous forme de vin en bouteille (auquel vous avez la possibilité d'ajouter votre propre étiquette). L'accord n'est pas encore en place, ce qui laisse le nouveau propriétaire la liberté de choisir cette option ou une autre, selon ses préférences.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Vallée de la Loire – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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